每日經濟新聞 2024-02-16 20:50:27
◎“因為驗房行業主要還是人力成本，只要你懂裝修、水電等就行，比較容易上手。”張一鳴向《每日經濟新聞》記者表示，也正因如此，市場需求越來越大，有企業為積累客戶，開始瘋狂卷價格，不少企業在互聯網平臺推出200-300元的套餐。
每經記者｜陳榮浩 每經編輯｜陳夢妤
在轉型驗房師以前，張一鳴（是真名！）從事工程項目監理工作，兩者有較強相關性，業內一般稱張一鳴為張監理或張工。
張一鳴的朋友圈每天分享最多的就是深圳各大樓盤的驗房照片，囊括各類型的剛需盤及豪宅盤。
“這個行業還是挺有發展前景的，包括我現在的業務需求，很大一部分就源自以前驗房業主的介紹和推薦，整體市場還是很大的。”張一鳴稱。
這兩年，房屋交付的質量問題開始時常出現在各大社交媒體，購房者對于自己所買房屋的質量問題也更為關注。
驗房師這個行業出現的時間不算太久，2022年7月才被人社部正式當作新增職業，但這些年變化還是比較明顯的。
“現在行業‘卷’價格特別厲害。”這是張一鳴談到當下驗房行業時的感慨。
張一鳴提到，行業剛興起時，做這塊業務的企業并不算多，且價格還算不錯。比如剛開始做驗收，業內價格普遍是5元/平方米，但現在深圳這邊基本已降到2元/平方米了。
“因為驗房行業主要還是人力成本，只要你懂裝修、水電等就行，比較容易上手。”張一鳴向《每日經濟新聞》記者表示，也正因如此，市場需求越來越大，有企業為積累客戶，開始瘋狂卷價格，不少企業在互聯網平臺推出200-300元的套餐。
“有些機構的團購都是臨時找人上崗，驗收時間也有限，整體驗收質量并不高，很多業主驗完后，還得重新找人復驗。”張一鳴說。
“其實跟很多行業一樣，整體市場需求較大，進入市場的同類型企業就越多，除了需要驗房必備的技能以外，更考驗從業者的運營跟攬客能力。”
不過張一鳴表示，受行業內卷帶來的影響并沒其他人那么大，“因為進入這個行業比較早，積累的用戶群體較多，很多業主都會幫忙推薦業務，所以業務量還算不錯。很多驗房師沒有單，或者單少，最后被迫轉行。”
談及行業發展，張一鳴的回答是，“這個行業還可以”。
不過，因為業務基本與開發商的房屋交付掛鉤，驗房師的業務量存在很明顯的周期性，年底前后、“五一”和“十一”等通常是交付高峰期。
張一鳴告訴記者，“雖然這個行業的核心還是驗房的從業人員，但規模越大，可能就虧損越大。驗房行業有淡旺季，公司人員多，開年沒有多少業務支撐或者其他項目，基本上都是虧損。”
每經記者從第三方平臺獲取的一份驗房報告中獲悉，驗房師在給業主驗完房后，除了在現場貼出“小紙條”，列明存在的問題外，基本會出具相關報告給業主查驗，一般驗房范圍囊括門窗、電氣、地面、墻面、頂面等。
不過驗房之后，所出具的報告是否具備法律效力，以及所列明的問題是否會被開發商采納，成為不少驗房師的職業瓶頸。
深圳寶安某樓盤的業主告訴記者，“第三方機構的驗房報告提出了房屋漏水、裝修差等問題，但是提交開發商后，并沒有具體的整改方案。”
每經記者在第三方招聘平臺搜索“驗房師”發現，目前對驗房師有較大用人需求的，多為“xx建筑工程”“xx裝飾設計工程”等類型，多為房地產產業鏈相關公司，規模一般都不算太大，從業者需要具備的能力包括房屋驗收、制定規范標準等。
此外，記者在采訪中了解到，雖然驗房師職業誕生以來吸納了不少相關行業的就業人員，但因為行業存在較為明顯的淡旺季，加上驗房屬于低頻行為，較難發展成為暴利行業，且當下越來越多社會資本進入，目前整體還處于競爭加劇階段，并未出現知名度較高的頭部企業。
封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖
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