房產早參 | 2023年全國法拍房成交額超3000億元；上海2024年計劃籌建7萬套保租房

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年1月24日 星期三 |

NO.1 上海2024年計劃籌建7萬套保租房

1月23日，上海市市長龔正在上海市第十六屆人大二次會議上指出，上海將堅持“房住不炒”的定位，以支持剛性和改善性住房需求。龔正強調了加強市場監管、提高住房供應質量等方面的工作，以確保政策的有效實施。他透露，去年，上海市建設籌措了8.1萬套（間）保障性租賃住房，籌措供應1.1萬張“新時代城市建設者管理者之家”床位。2024年，上海還將建設籌措7萬套（間）保障性租賃住房，籌措供應“新時代城市建設者管理者之家”床位3萬張以上，建設籌措保障性住房1萬套以上。

點評：上?；I建7萬套保障性租賃住房這一政策，將從根本上緩解住房供需矛盾，特別是對中低收入群體和首次購房者的剛性需求。這既是落實常住人口住房保障的具體措施，也有助于穩定房租和房價。

NO.2 2023年北京新房銷售面積同比增長7.9%

1月23日，北京市統計局公布了2023年北京市房地產市場運行情況。數據顯示，去年北京市新建商品房銷售面積為1122.6萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅銷售面積為811.1萬平方米，增長9.3%；住宅新開工面積為715.1萬平方米，下降26.9%，住宅竣工面積為1135.9萬平方米，增長3.6%。另外，2023年，北京市房地產開發企業到位資金為5822.8億元，同比增長3.4%。

點評：新建商品房銷售面積增長，反映了北京市場需求的回暖和樓市整體恢復的態勢，可以帶動相關產業鏈的發展，對經濟有正向拉動作用。

NO.3 2023年全國法拍房成交額超3000億元

中指研究院數據顯示，2023年，全國法拍房掛拍量達到79.6萬套，同比上升36.7%；掛拍絕對量大幅增加21.4萬套，掛拍總量創出新高；成交拍品數量為14.9萬套，較2022年全年僅增加2.02萬套；成交總金額3004.1億元，基本與2022年持平；各物業類型法拍房成交率較2022年均有不同程度下滑。

點評：對于法拍市場，一個健康的成交率能夠在一定程度上反映市場的活躍程度和消費者信心，目前的情況可能意味著房地產市場仍舊面臨較多不確定性，需要觀察后續政策是否會有調整來促進市場回暖。

NO.4 超60家房企加入代建賽道

據克而瑞監測，2023年全年累計中標代建項目達357個，2021年和2022年分別為140個和238個，同比大增50%。其中，三四線城市代建項目數占比56.6%，一線城市和二線城市分別占比15.1%、28.3%。從各區域分布來看，中標代建項目主要集中在長三角，其次是珠三角。2023年長三角代建項目數占比過半，達到52.9%；珠三角代建項目數占比20.2%，環渤海和中西部分別占比14.0%、12.9%。據不完全統計，2023年，已有超過60家房企加入代建賽道，并成立專門的平臺公司，市場競爭越來激烈。

點評：代建模式的崛起很大程度上是由于房企資金鏈緊張，需要通過代建方式來分散風險和減輕負擔。代建項目的增長顯著，反映出房地產公司在運營模式上的創新和轉型。

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