2023年，中國房地產市場仍處于調整階段，各有關方面認真貫徹黨中央決策部署，適時調整優(yōu)化房地產調控政策，陸續(xù)出臺了首套房“認房不認貸”“降低首付比例和利率”“支持金融機構滿足房企合理融資需求”等一系列政策措施，取得了積極效果。

房地產即將迎來發(fā)展新形勢已成為必然，行業(yè)機遇與挑戰(zhàn)并存，高質量發(fā)展、加快構建房地產發(fā)展新模式成為各方共識。新模式在理念上要始終堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，以滿足剛性和改善性需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子。

這就要求房企應順應市場大勢，做好產品和服務，切實提升發(fā)展質量，實現(xiàn)可持續(xù)的規(guī)模化發(fā)展。2023年初，保利發(fā)展控股黨委書記、董事長劉平就率先提出，中國房地產已進入高質量發(fā)展的品質時代。保利發(fā)展深刻理解行業(yè)的變化，積極應對并抓住產品需求趨勢，以保持其在市場中的競爭力。

回顧2023年，保利發(fā)展在行業(yè)中保持延續(xù)多年以來的穩(wěn)健增長，以出色的銷售、拓展和財務表現(xiàn)，為企業(yè)品牌價值打下了堅實的基礎。同時，率先升級產品與服務，構建了品牌核心優(yōu)勢，打造“企業(yè)”+“產品”+“服務”品牌緊密結合的“品牌”理念，形成了企業(yè)優(yōu)勢的“護城河”，實現(xiàn)了產品經營效益和品牌綜合效益的雙贏。

行業(yè)龍頭地位穩(wěn)固 穩(wěn)健高質增長勢頭

2023年1-11月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積2257.59萬平方米，實現(xiàn)簽約金額3995.04億元。在克而瑞統(tǒng)計的2023年1-11月房企銷售操盤榜TOP100和銷售榜TOP100中，保利發(fā)展均穩(wěn)居前列。

與此同時，保利發(fā)展的銷售回籠率也保持行業(yè)高位。2023年前三季度，公司實現(xiàn)銷售回籠3334億元，回籠率為99%，銷售回籠率長期保持行業(yè)較高水平。

保利發(fā)展管理層在2023年第三季度網上業(yè)績說明會上表示，隨著行業(yè)的周期波動，過去房地產企業(yè)的發(fā)展模式已有所調整和變化，但房地產行業(yè)仍然會是經濟最重要的支柱之一。在行業(yè)發(fā)展的新階段，房地產行業(yè)會呈現(xiàn)新的發(fā)展模式，這些都將與相關政策的推進力度和實施細則息息相關，公司將會依據(jù)相關政策落地的節(jié)奏，積極鋪排業(yè)務規(guī)劃。

在投資端，保利發(fā)展精準把握節(jié)奏，公司1-11月累計拿地金額1302億元，累計拿地建面805.2萬平方米，地價權益比例（權益地價款/總地價款）83.3%，累計拿地力度為32.6%。

在拿地策略上，保利發(fā)展持續(xù)聚焦高能級城市，深耕重點城市群，其中一二線城市拿地金額占比超過80%。這些優(yōu)質而充實的“糧倉”，助推保利發(fā)展在市場劇烈變化的背景下依然保持著穩(wěn)健高質量增長的勢頭。

夯實品牌價值內涵 樹立“保利式交付”

優(yōu)秀房地產企業(yè)以回歸居住本質為導向，緊跟客戶需求，凝聚產品力，打造差異化體驗社區(qū)，增強產品核心競爭力。保利發(fā)展以“和者筑善”為內核，基于全齡全域的客戶調研，不斷推演品質時代下新的生活場景，深挖新時期客戶需求的底層邏輯。

順應行業(yè)的高質量發(fā)展趨勢，保利發(fā)展2023年再次出發(fā)，為了滿足客戶更美好的期待，全新推出“新人文社區(qū)”產品理念和“天悅人和”產品服務體系：以3大住宅產品系列、3大服務場景、12款產品美學，打造以“天”“悅”“和”三大字系為基座的產品品牌服務體系，不斷夯實保利發(fā)展品牌的價值內涵，并擴大品牌的影響力。

在行業(yè)的變革期，保利發(fā)展在地產白皮書中首次提出了“品質時代”的概念，新時期的“品質”應該被更完整的定義，應該是基于大產品觀下的產品服務品質，包括產品品質、服務品質，和依托居住空間、配套服務構建起的生活品質。基于對品質的理解，保利發(fā)展對產品及品牌服務進行了全新升級。

保利發(fā)展認為品質時代，未來的理想社區(qū)是由空間性、社會性、情感性構成的共同體。一個好的社區(qū)應當充滿人情味和煙火氣，關注到人與人的鏈接；應當滿足更高層次的情緒需求，滿足群體歸屬感；應當為城市提供積極、有活力的空間與界面。未來的社區(qū)應當“以人為本，以文化為尺度，以空間為載體”。基于此保利發(fā)展給出了有品質的理想社區(qū)的答案：重塑充滿人文情懷的“新時代人文社區(qū)”。

2023年，保利發(fā)展一方面始終以客戶需求為中心，打造高端、高質、高品的人居標桿；另一方面，積極踐行中央企業(yè)責任與擔當，從嚴從優(yōu)建立高標準要求，圍繞產品力、服務力、保障力三大維度鍛造自身“交付力”。

“交付”已成為房企經營鏈條中最重要的一環(huán)，房企的交付力既是社會責任的擔當，亦是其產品力、競爭力更深層次的表達，更是立足長期主義穿越周期的關鍵。

作為房地產行業(yè)的領軍者，保利發(fā)展以“保交付”為重要使命，不斷提升交付質量和效率，為行業(yè)樹立了榜樣。保利發(fā)展始終以“好產品、好服務、好生活”為追求，致力于滿足購房者對高品質產品的需求，推動行業(yè)向高質量發(fā)展的品質時代邁進。

在優(yōu)秀產品力的基礎上保利發(fā)展為品質交付保駕護航，用真誠的服務力讓交付美好無限延伸。為此，保利發(fā)展控股從施工工藝、流程管理等維度出發(fā)，建立了由表及里貫穿始終的保障機制，為“保利式交付”的持續(xù)兌現(xiàn)提供根本性保障。

保利發(fā)展緊密跟隨行業(yè)新發(fā)展和新格局，以不斷精進的產品力、服務力、競爭力，為行業(yè)實現(xiàn)高質量發(fā)展和可持續(xù)經營貢獻著力量。秉持著滿足人民美好生活需求的使命，保利發(fā)展持續(xù)贏得市場的認可和價值的實現(xiàn)。相信未來，保利發(fā)展仍將不懈努力，打造引領行業(yè)的好產品，提供更多優(yōu)質的城市居所空間，助力滿足人民對更加美好生活的期待。