供應鏈ABS清零、明年無境外債到期 龍湖集團財務盤面持續優化

臨近歲末，龍湖仍舊保持有條不紊的投資節奏。

12月12日，杭州舉行取消地塊限價后首場土拍，房企表現活躍。其中，龍湖以26.5億元的價格，拍得下沙區核心地塊，建筑面積約15.6萬平方米。至此，龍湖今年內已累計獲取30宗土地，總建筑面積超340萬平方米，總地價逾358億元，權益地價接近250億元，主要在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市集中補倉。據克而瑞統計，1-11月龍湖新增土地建筑面積位居民營房企首位。

對此，業內人士分析認為，在大部分民營房企因資金不足而減少拿地甚至不拿地的當下，龍湖在全國一二線城市持續拿地的動作，彰顯其資金鏈的健康狀態。

土儲方面游刃有余的同時，龍湖也在提前鋪排并持續優化負債結構。

據媒體報道，11月下旬，龍湖集團提前償還了約20億港元于2024年1月2日到期的銀團貸款，該銀團貸款總額153億港元，剩余約20億港元的余額將于12月提前償還。實際上，龍湖在今年多次提前償還該筆銀團貸，主動減少短期債務負擔。該筆銀團償還完畢后，至2025年前，龍湖將無到期需償還的境外銀團；至2027年前，亦無到期美元債。

另據透露，龍湖集團非有息負債科目中的供應鏈ABS、商票目前已清零。此外，今年7-8月，龍湖還按計劃償還了84億元境內債。龍湖集團2023年中報顯示，公司在手現金為724.3億元，凈負債率為57.2%，剔除預收款后的資產負債率為61.9%，現金短債比為1.96倍，保持較高的償債水平。

債務優化的同時，龍湖的融資渠道進一步打開。日前，工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行召開房企座談會，龍湖均受邀參與，銀行表示將對房企融資進行支持，預計融資動作即將落地，而龍湖等優質房企或將成為首批受益者。

（本文不構成任何投資建議，投資者據此操作，風險自擔。）