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      10月70城房價(jià)分化加劇 成都一二手房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國

      每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-11-16 16:25:33

      ◎從漲跌城市數(shù)量來看,二手房環(huán)比上漲的城市只有2個(gè)、同比上漲城市只有3個(gè),同比下降城市個(gè)數(shù)與上月相同。三亞在近幾個(gè)月中二手房表現(xiàn)較為亮眼,而成都則憑借今年以來的成交基數(shù)頻頻成為同環(huán)比領(lǐng)跑城市。

      每經(jīng)記者|包晶晶    每經(jīng)編輯|陳夢妤    

      11月16日,國家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,70城中,新房及二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市分別達(dá)到56個(gè)和67個(gè),均比上月增加2個(gè)。成都、上海、三亞新房價(jià)格同比漲幅排名前三,其中成都二手房價(jià)格同比漲幅3.1%,領(lǐng)跑全國。

      國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示,10月份,一線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%,其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%,上海環(huán)比上漲0.2%,其余各線城市價(jià)格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。

      58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為,“從一線城市來看,目前復(fù)蘇的節(jié)奏出現(xiàn)一定波折,這和一線城市的政策出臺(tái)依然較為克制有關(guān),包括深圳、北京外圍區(qū)域、上海五大新城等都沒有出臺(tái)限購明顯放松的政策,導(dǎo)致二手房成交量在9月上升后,10月總體價(jià)量下行的壓力有所增大,房價(jià)后續(xù)上升的動(dòng)力偏弱,總體會(huì)呈現(xiàn)企穩(wěn),但區(qū)域間的分化還將持續(xù)。”

      新房價(jià)格同環(huán)比差異巨大

      四個(gè)一線城市中,北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%,新房市場復(fù)蘇未能持續(xù)。對(duì)此,鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出,“一線城市的新盤也出現(xiàn)了開盤‘零認(rèn)購’現(xiàn)象。這說明在經(jīng)歷9月份一二手房政策集中釋放效應(yīng)之后,10月份以來一線城市市場開始出現(xiàn)回落。”

      此外,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。而三線城市環(huán)比、同比分別下降0.5%和1.5%,且多個(gè)城市同比降幅較大。

      具體來看,新房價(jià)格環(huán)比上漲的11個(gè)城市中,漲幅均在0.1%-0.6%之間;同比漲幅則較為明顯,成都上漲5.6%、上海上漲4.4%、長沙3.7%、西安3.6%、三亞3.5%,杭州漲幅也達(dá)到了3%。

      “二三線城市來看,市場的分化表現(xiàn)更為明顯,政策力度在不同城市之間的差異度較大,合肥、長沙、成都、杭州、西安10月新房價(jià)格上行的趨勢表現(xiàn)明顯,這和其本身政策放松有著直接關(guān)系,尤其是長沙這類省會(huì)城市在10月放松限購后,對(duì)于人群的虹吸現(xiàn)象明顯,成交量的穩(wěn)定對(duì)于房價(jià)的支撐力度表現(xiàn)較強(qiáng)。”張波表示,“由于市場分化持續(xù),并接近年底,預(yù)計(jì)不少房企會(huì)加大優(yōu)惠力度,在提升成交量的同時(shí),也導(dǎo)致部分城市的房價(jià)依然可能表現(xiàn)為繼續(xù)下行。”

      成都二手房價(jià)漲幅全國第一

      二手房方面,一線城市環(huán)比由上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%,其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%;二線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%;三線城市環(huán)比下降0.6%。

      從漲跌城市數(shù)量來看,二手房環(huán)比上漲的城市只有2個(gè)、同比上漲城市只有3個(gè),同比下降城市個(gè)數(shù)與上月相同。三亞在近幾個(gè)月中二手房表現(xiàn)較為亮眼,而成都則憑借今年以來的成交基數(shù)頻頻成為同環(huán)比領(lǐng)跑城市。

      10月份,二手房價(jià)格同比上漲的只有成都、三亞、長沙,值得注意的是,成都漲幅達(dá)3.1%,而三亞和長沙僅分別微漲0.5%和0.1%。

      對(duì)于二手房整體遇冷,張宏偉認(rèn)為,未來3-4個(gè)月,最遲2024年3-4月,一線城市政策還會(huì)集中繼續(xù)落地,以激活相對(duì)低迷的成交量。比如,二手房交易增值稅減免由5年改為2年;調(diào)整和優(yōu)化一線城市普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),降低首套普宅的交易成本等。

      “今年四季度房價(jià)還將處于底部膠著盤整階段,市場分化趨勢不變,當(dāng)下信心的總體恢復(fù)還需要一定時(shí)間,打好堅(jiān)實(shí)的市場底部,也是為明年市場整體復(fù)蘇做好充分準(zhǔn)備。”張波強(qiáng)調(diào)。

      封面圖片來源:視覺中國-VCG111423448141

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