消息瘋傳！深圳二手房指導(dǎo)價要取消？貝殼等中介否認

每經(jīng)編輯｜張錦河    

11月2日下午，“深圳二手房取消指導(dǎo)價”消息在網(wǎng)上流傳。

網(wǎng)傳消息稱，“今日21:00開始深圳將上架二手房真實價格，價格低于13.2萬的二手房將顯示真實價格，高于該價格的房源依然以指導(dǎo)價對外展示。”

此外，網(wǎng)傳消息還稱，“對于可展示實際放盤價消息，不要在朋友圈或自媒體進行過份解讀，更嚴禁炒作及哄抬房價的言論。”

圖片來源：微信群網(wǎng)傳截圖

據(jù)南方+，記者向深圳中原、深圳貝殼求證，這兩個平臺的相關(guān)負責(zé)人均否認上述內(nèi)容。另據(jù)接近中介平臺的消息人士透露，一兩個月前平臺確實有提過類似的要求，當(dāng)時讓大家將價格等房源信息修改好，如果取消顯示參考價的政策下來了馬上上架。只是目前平臺還沒有通知。

據(jù)藍鯨財經(jīng)，記者獲悉，根據(jù)計劃，深圳各中介機構(gòu)可于今晚21點正式對外展示二手房實際放盤價，但實際放盤單價高于13.2萬元/平方米的房源，仍以指導(dǎo)價對外展示。不過，這一計劃隨后被相關(guān)部門要求暫停。

據(jù)證券時報，晚上9時，記者登錄深圳各大主流房產(chǎn)中介平臺發(fā)現(xiàn)，各個主流平臺的二手房源依舊顯示政府參考價，一些業(yè)主掛牌價低于參考價的房源才顯示出真實掛牌價。此外，記者多次撥通監(jiān)管部門電話求證，截至發(fā)稿并未獲得回應(yīng)。

2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機制，并發(fā)布了全市3595個小區(qū)的參考價。今年4月底，市場傳出深圳二手房參考價政策發(fā)生重大變化，一時間讓整個深圳樓市沸騰了起來。當(dāng)時，市場傳出的調(diào)整方案具體為：銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考等。如果銀行可不完全依照二手房參考價發(fā)放按揭貸款，則意味著在嚴格按照二手房參考價發(fā)放按揭貸款兩年多的時間之后，深圳二手房的定價機制和貸款體系將被重構(gòu)。

當(dāng)時，也有房產(chǎn)中介平臺展示的房源價格中，首頁的政府參考價一度顯示為“無”，并顯示出真實的業(yè)主掛牌價格。不過，房源顯示的價格稍后又變回了政府二手房參考價。

無論從價格還是成交量來看，二手房參考價給深圳樓市帶來的影響非常明顯。樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，10月1日到26日樂有家門店成交的二手房源里，已經(jīng)有超7成是低于政府參考價售出的。這一占比與9月相比大幅度提升了10%，與今年1月比更是近乎翻倍的增長。

值得注意的是，深圳二手房近日在售量創(chuàng)歷史新高。據(jù)深圳市住房和建設(shè)局數(shù)據(jù)，10月24日深圳新房共成交83套，住宅為63套；二手房共成交220套，住宅為174套。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，受政策寬預(yù)期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放，10月最后1周交易量小幅回調(diào)，但二手房在售量（近5.8萬套）亦創(chuàng)下歷史新高。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效二手房源在售，較上周增加661套，在售量創(chuàng)歷史新高。其中，寶安較上周增加186套，有效在售10272套；龍崗較上周增加120套，有效在售15384套；福田較上周增加109套，有效在售9006套。

“現(xiàn)在大部分二手房是參考價賣，或者比參考價低。”深圳某中介門店資深經(jīng)理呂陽告訴每經(jīng)記者，他之前帶看過的南山區(qū)珠光地鐵站附近一套房源，最后是比參考價低80萬元的價格成交的。

“但即便這樣也不好成交。”呂陽認為，現(xiàn)在市場政策落地的預(yù)期在，買賣雙方都怕踩空而猶豫不決，這也降低了他們帶看推售的積極性。

每經(jīng)記者翻看呂陽的朋友圈發(fā)現(xiàn)，租單和新房中夾雜著少量的二手房信息，基本都顯著地標(biāo)出“急售”“低于指導(dǎo)價XX萬”等醒目信息。

每日經(jīng)濟新聞綜合自證券時報、每日經(jīng)濟新聞（記者：甄素靜）、藍鯨財經(jīng)、南方+

封面圖片來源：視覺中國-VCG111444082759