每經(jīng)編輯｜程鵬    

據(jù)新京報(bào)9月12日?qǐng)?bào)道，市場(chǎng)有消息稱(chēng)，北京市海淀區(qū)29個(gè)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)已取消，記者從多方了解到，該消息屬實(shí)。

另?yè)?jù)證券時(shí)報(bào)，記者向多方求證，北京確實(shí)放松了二手房指導(dǎo)價(jià)限制，單價(jià)18萬(wàn)以下的房源目前都能展示了，高價(jià)學(xué)區(qū)房房源明顯增多。記者從鏈家APP上查詢(xún)到，北京海淀、西城熱點(diǎn)學(xué)區(qū)單價(jià)14萬(wàn)元/平方米以上的房源增加，最高有超過(guò)17萬(wàn)元/平方米的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京放松二手房指導(dǎo)價(jià)限制，和二手房供求關(guān)系發(fā)生重大變化有關(guān)，此次北京政策主要圍繞熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房進(jìn)行，本身信號(hào)意義很強(qiáng)。

此前海淀區(qū)二手房交易指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)是為抑制學(xué)區(qū)房熱度。北京的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)曾在2020年四季度至2021年四季度間成交火熱，海淀區(qū)和西城區(qū)的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)片區(qū)的二手房房?jī)r(jià)曾大幅上漲，拉動(dòng)北京全市二手房在彼時(shí)整體上漲。其中，2021年初，“一夜?jié)q價(jià)20萬(wàn)、30萬(wàn)”的現(xiàn)象出現(xiàn)在海淀區(qū)熱門(mén)學(xué)區(qū)房。以蜂鳥(niǎo)家園小區(qū)來(lái)說(shuō)，該小區(qū)對(duì)口北京頂尖小學(xué)之一的中關(guān)村三小，單價(jià)從2019年年中的14萬(wàn)元左右，經(jīng)過(guò)兩次跳漲至18萬(wàn)元以上，甚至不乏單價(jià)20萬(wàn)元的報(bào)價(jià)，即便如此，仍然“一房難求”。2021年9月底，北京海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布了29個(gè)熱門(mén)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，超出該參考價(jià)的房源不能再公開(kāi)掛牌。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

北京放松二手房指導(dǎo)價(jià)限制

海淀29個(gè)小區(qū)“松綁”

9月12日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，北京二手房指導(dǎo)價(jià)限制自9月8日起取消，目前海淀區(qū)29個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)超出指導(dǎo)價(jià)的房源已可展示，而此前這些房源均不能掛牌。

綜合澎湃新聞，證券時(shí)報(bào)、新京報(bào)12日?qǐng)?bào)道，海淀區(qū)29個(gè)試點(diǎn)小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)確實(shí)取消了，單價(jià)18萬(wàn)以下的房源現(xiàn)在都能展示了。北京市海淀區(qū)房管局工作人員對(duì)記者表示，目前進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，可以按照正常的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)外展示房源信息。

有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士向澎湃新聞?dòng)浾弑硎荆白陨现芪澹?月8日）起，可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格掛牌展示，指導(dǎo)價(jià)是否解除以官方為準(zhǔn)”。

北京的二手房指導(dǎo)價(jià)始于2021年。彼時(shí)，繼廣州、上海、深圳推出二手房指導(dǎo)價(jià)后，北京開(kāi)始在海淀區(qū)啟動(dòng)試點(diǎn)。2021年9月29日，據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》消息，北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號(hào)召中介機(jī)構(gòu)共同抵制惡意爭(zhēng)奪房源的行為。同時(shí)，海淀房協(xié)結(jié)合近一年成交價(jià)格情況，對(duì)部分價(jià)格漲幅大、成交量大的熱點(diǎn)小區(qū)，向中介機(jī)構(gòu)發(fā)布了二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，供中介機(jī)構(gòu)參考。

彼時(shí)，《北京日?qǐng)?bào)》援引北京市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人的話(huà)稱(chēng)，嚴(yán)格監(jiān)管下，仍有個(gè)別中介機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)取更多銷(xiāo)售房源，通過(guò)暗示、鼓動(dòng)或直接幫助業(yè)主抬高售價(jià)等方式，惡意搶單、撬單，既擾亂了二手房交易市場(chǎng)，也不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的良性健康發(fā)展。

上述倡議公布了蜂鳥(niǎo)家園、華清嘉園等29個(gè)房?jī)r(jià)漲幅、成交量大的重點(diǎn)小區(qū)作為試點(diǎn)，執(zhí)行二手房指導(dǎo)價(jià)政策，號(hào)召中介公司不再掛牌高于指導(dǎo)價(jià)的房源。這29個(gè)小區(qū)包括小南莊社區(qū)、上地東里、知春里、東南小區(qū)、蜂鳥(niǎo)家園、稻香園、黃莊小區(qū)、新起點(diǎn)嘉園、華清嘉園等。

另?yè)?jù)新京報(bào)報(bào)道，每個(gè)小區(qū)的指導(dǎo)參考價(jià)分為三檔，按照60平方米以下、60平方米至90平方米、90平方米以上三種不同面積劃分不同的指導(dǎo)價(jià)。以蜂鳥(niǎo)家園為例，60平方米以下對(duì)應(yīng)指導(dǎo)價(jià)為171000元/平方米，60平方米至90平方米、90平方米以上對(duì)應(yīng)指導(dǎo)價(jià)均為146000元/平方米。在新起點(diǎn)嘉園小區(qū)，60平方米以下、60平方米至90平方米對(duì)應(yīng)指導(dǎo)價(jià)均為134000元/平方米，90平方米以上對(duì)應(yīng)指導(dǎo)價(jià)為116000元/平方米。而華清嘉園各面積段對(duì)應(yīng)的指導(dǎo)價(jià)均為132000元/平方米。

記者在貝殼、安居客等平臺(tái)上看到，目前，這29個(gè)小區(qū)高于交易指導(dǎo)價(jià)的房源均在正常展示。據(jù)貝殼平臺(tái)顯示，目前，蜂鳥(niǎo)家園在售房源70套，有多套小戶(hù)型房源的掛牌價(jià)高于此前設(shè)定指導(dǎo)價(jià)。以該小區(qū)一套43.32平方米的房源為例，目前顯示掛牌單價(jià)為179825元/平方米，掛牌總價(jià)779萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：貝殼找房截圖

華清嘉園共有70套房源在售，一套96.18平方米的2室2廳房源掛牌總價(jià)為1350萬(wàn)元，掛牌單價(jià)為140362元/平方米；新起點(diǎn)嘉園共有28套房源在售，一套53.04平方米的1室房源掛牌總價(jià)為760萬(wàn)元，掛牌單價(jià)為143289元/平方米，另一套67.42平方米的3室1廳房源掛牌總價(jià)為1050萬(wàn)元，掛牌單價(jià)為155741元/平方米。

安居客平臺(tái)也不例外，蜂鳥(niǎo)家園一套46.4平方米的1室1廳1衛(wèi)房源掛牌總價(jià)為800萬(wàn)元，掛牌單價(jià)為172414元/平方米；華清嘉園一套149.91平方米的3室2廳2衛(wèi)房源掛牌總價(jià)為2199萬(wàn)元，掛牌單價(jià)為146689元/平方米。

讓學(xué)區(qū)房回歸市場(chǎng)價(jià)格

據(jù)澎湃新聞，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，從當(dāng)前來(lái)看，今年以來(lái)北京二手房市場(chǎng)面臨著一定的下行壓力，2023年1-8月北京二手住宅成交105010套，較2022年同期上漲9.8%，但是較2021年同期仍下降13.5%，同時(shí)4-7月連續(xù)4月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，8月在政策利好拉動(dòng)下止跌回升。二手房指導(dǎo)價(jià)存在的必要性逐步減弱，為了提振市場(chǎng)、拉動(dòng)購(gòu)房者入市積極性，放開(kāi)指導(dǎo)價(jià)是必經(jīng)之路。實(shí)際上，從去年下半年開(kāi)始很多城市就已經(jīng)逐步放松了二手房指導(dǎo)價(jià)。

另?yè)?jù)證券時(shí)報(bào)，對(duì)于此次北京放松二手房指導(dǎo)價(jià)限制的原因，上述北京海淀區(qū)某學(xué)區(qū)房產(chǎn)中介小李對(duì)記者表示，其實(shí)是政府釋放政策信號(hào)，鼓勵(lì)大家買(mǎi)房，表明政府不限價(jià)了，高價(jià)房源展示，可以正常交易了。而以前客戶(hù)不了解，看到的展示房源價(jià)格較低，會(huì)拉低客戶(hù)的心理預(yù)期。

北京某大型中介海淀區(qū)某門(mén)店店長(zhǎng)也對(duì)記者表示，每次北京樓市活躍都是學(xué)區(qū)房帶動(dòng)，所以之前調(diào)控嚴(yán)控時(shí)也是控制學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在政府為活躍市場(chǎng)，放松二手房指導(dǎo)價(jià)限制，讓學(xué)區(qū)房回歸正常價(jià)格。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前對(duì)于二手房的限價(jià)政策放松，其實(shí)也和二手房供求關(guān)系發(fā)生重大的變化有關(guān)系。此類(lèi)變化體現(xiàn)為二手房掛牌量明顯增加、學(xué)區(qū)房的熱度降低、購(gòu)房者購(gòu)置二手房的心態(tài)趨于平穩(wěn)等。此次北京政策主要是圍繞熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房進(jìn)行的，本身信號(hào)意義就很強(qiáng)。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格容易炒作，所以放松后還要注意價(jià)格的穩(wěn)定。尤其是購(gòu)置學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者，要更理性看待學(xué)區(qū)資源和學(xué)區(qū)房。中介公司也要理性看待此類(lèi)政策，防范炒作學(xué)區(qū)房。

另?yè)?jù)新京報(bào)，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，由于指導(dǎo)價(jià)的解除，不少人會(huì)擔(dān)心學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)反彈，但隨著北京學(xué)區(qū)房多校劃片等政策的調(diào)整面不斷擴(kuò)大，大家普遍對(duì)此類(lèi)房源價(jià)格的上漲持不樂(lè)觀態(tài)度。整體來(lái)看，不僅是北京二手房指導(dǎo)價(jià)，還有更多城市的二手房指導(dǎo)價(jià)當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)意義都已不強(qiáng)，去除此類(lèi)行政性限制有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)更好地恢復(fù)到穩(wěn)健水平。

編輯|程鵬?杜波?杜恒峰

校對(duì)|段煉

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

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