存量房貸二套轉首套利率昨日起統一調整

每經記者｜張壽林    每經編輯｜張益銘    

昨天（10月25日）開始，又一批住房存量貸款正式統一批量調整。

針對以下兩種情形的住房貸款，10月25日調整后立即生效：

（1）貸款發放或合同簽訂時不符合首套住房標準，但當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準，且10月22日（含）前借款人提交復核申請并經銀行確認符合調整條件。

（2）固定利率或采用基準利率定價的貸款，10月22日（含）前借款人已向銀行申請轉為采用LPR（貸款市場報價利率）定價的浮動利率貸款，并與銀行簽訂協議。

10月25日起，上述借款人可通過手機銀行APP（應用程序）等渠道查詢利率調整結果。

在此之前的9月25日，各商業銀行已對2023年8月31日前發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款利率統一調整了。昨天這次，是針對以上兩種特定情形的調整。

本次調整后不低于當地住貸利率政策下限

符合調整范圍的貸款，根據貸款發放時間按以下兩個時間段確定調整水平：2022年5月14日（含）前發放的貸款，一般情況下調整為LPR；2022年5月15日（含）之后發放的貸款，一般情況下調整為LPR-20個基點。

但是，如所在城市單獨發布的首套住房貸款利率政策下限高于上述調整水平，按所在城市首套住房貸款利率政策下限調整。

例如，若借款人貸款是2022年4月發放的浮動利率貸款，執行利率為LPR+50個基點，當時所在城市發布的首套住房貸款利率政策下限為LPR+30個基點，貸款利率本次調整到LPR+30個基點。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人就調整優化住房信貸政策有關問題答記者問時明確，將二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。

有關負責人補充，各地可按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

當日，《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》提出，在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

此前存量房貸利率調整平均降幅0.73個百分點

對于“二套轉首套”，在2023年9月25日至2023年10月22日提出申請，銀行審核認定符合首套房標準的，10月25日起進行批量調整。在2023年10月23日（含）后提出申請的，銀行一般在10個工作日內完成認定，經審核符合條件的，及時予以調整。

10月13日，央行相關負責人在通報存量房貸利率調整進展時說，目前，絕大多數借款人均已第一時間享受到了實惠。9月25日到10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆、21.7萬億元。調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。

對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在一個月內完成調整。

記者注意到，10月20日，國家金融監管總局發布2023年前三季度銀行業保險業運行的基本情況，提到合理滿足剛性群體信貸需求，個人住房貸款中92.5%用于支持購買首套房。

在國家金融監管總局近日召開的三季度銀行業保險業數據信息新聞發布會上，國家金融監管總局統計信息與風險監測工作相關負責人劉志清表示，金融監管總局促進房地產市場平穩健康發展，會同相關部門優化房地產政策，合理優化首付比例和貸款利率要求，明確將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，更好地滿足剛性和改善性住房需求。同時，穩妥降低存量首套房貸利率，目前絕大部分貸款已調整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。