每經記者｜趙景致    每經編輯｜馬子卿    

9月25日起，各家銀行將開始調整存量首套房貸利率。消費者關注焦點落到了“利率如何降”“能降低多少”等問題上。

對于存量房貸利率調整情況，目前已有銀行可以查詢。《每日經濟新聞》記者注意到，多家銀行的手機銀行已陸續上線“存量房貸利率調整”欄目。此外，也有消費者表示，“近日收到了銀行利率調整的電話和短信”。

鄭州一位房貸消費者表示，其房貸貸款機構為某國有大行，目前貸款利率為LPR（貸款市場報價利率）+132.5個基點，預計將于本月25日起調整貸款利率為LPR+0個基點。也有消費者表示，此次調整后，每月房貸可少還近千元。

數據來源：Wind（萬得）、開源證券研究所 楊靖制圖、視覺中國圖

最低可調至LPR不加點

目前，多家銀行的手機銀行已經上線了“存量房貸利率調整”專欄。農業銀行官方表示，本月15日起就可以在手機銀行查詢自己的房貸利率調整情況。

廣東汕尾一房貸消費者表示，調整前自己的房貸利率浮動幅度為LPR+108個基點，此次擬調整后利率浮動幅度降至0基點，執行利率將由此前的5.38%降至4.3%。此外，江蘇鹽城一消費者也表示，其房貸利率也將由調整前的4.7%擬降至4.3%。

招商銀行深圳某支行貸款經理表示：“深圳地區，2019年10月8日（不含當日）前發放、已按央行相關要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點。”

此外，2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率的貸款，最低可調整至LPR+30個基點。2022年5月14日（不含當日）后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至LPR+30個基點。

“有客戶已經收到（降低利率）短信了，這是分批次來的。”深圳招行一客戶經理表示。

值得注意的是，根據9月20日公布的貸款市場報價利率，目前5年期以上LPR報價為4.2%，而部分房貸客戶此次調整后利率為4.3%。對此，消費者還需關注貸款合同中的利率調整日（重定價日），到利率調整日，貸款利率將根據最近一期的LPR報價進行調整，還款金額也將在利率調整日之后相應調整。

部分客戶需主動申請

據悉，2023年8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人性住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

值得注意的是，目前可查調整情況的，所涉及大多屬于銀行統一批量調整范圍內的客戶，即原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策，且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸。

而在此次存量房貸利率調整中，對于“二套轉首套”住房的存量貸款客戶，以及對于參考央行貸款基準利率定價的和固定利率貸款，有銀行表示，“需由客戶主動申請”。

近日，工商銀行就發布公告表示，原貸款發放時執行二套房貸利率標準，當前已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向銀行主動申請利率調整，經審核符合條件后按調整規則調整貸款利率。

對于符合“二套轉首套”客戶，工行指出可于2023年9月25日起向該行提出申請。其中，2023年10月22日（含當日）前完成申請的，銀行將于2023年10月25日對審核通過的業務進行集中統一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

此外，對于當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，工行指出，也需由客戶向銀行主動申請利率調整，先按照央行相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。

同時，工行表示，將于25日在手機銀行“存量房貸利率調整”欄目上線“二套轉首套”房貸利率調整功能，消費者可在手機銀行申請。

交通銀行同樣發布公告稱，對于貸款發放時不屬于首套房貸，但按照借款人實際住房情況符合當前所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）期間備齊首套房貸相關佐證資料，直接前往貸款經辦機構提出申請，經審核通過后辦理此次利率調整，也可登錄“手機銀行-金融-貸款”欄目預約申請。

封面圖片來源：視覺中國