每經AI快訊，中金公司發文稱，從過去兩年與市場的接觸中，中國投資者多習慣于以融資的性價比來考慮REITs的基本發行意愿，以及可能認為資產定價不夠高，供給就會變得不足，這些我們認為都是中國實體企業過去在傳統的“開發+持有”模式下運行已久，市場容易產生的認知，而且往往導向REITs發展潛力不足的結論。但這些認知和國際市場的普遍發展經驗不符，事實上資本循環、資產流轉的基本需要，以及其對于經濟和金融活性的促進，才是推動REITs市場發展的長期基本動力。未來伴隨中國企業在負債空間、運營管理能力、收益率水平等各個方面的約束條件進一步顯現，估計市場會認識到REITs發展的潛在勢能是蔚為可觀的。

市場未來會持續面對兩對博弈關系，即發行方和投資方的價格預期博弈，以及市場內生波動（不穩定）和監管合理干預（維護穩定）的行為博弈。該環境下最合宜的投資策略或是回歸對資產價值的判斷，并關注中長期配置機遇。