上海新政后首次土拍落槌：5宗地攬金近159億元，保利、招商等觸頂拿地

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

上海迎來新政后首場土拍。

10月11日，上海舉行今年第三批次首輪第一場土拍，共出讓涉宅地塊5宗，其中3宗觸頂，2宗底價成交，成交總金額158.71億元。其中，保利、招商蛇口和象嶼各奪得一宗熱門地塊。

本次出讓的5宗地分別為靜安中興路地塊、金山新城地塊、青浦金澤地塊、奉賢新城地塊和浦東三林地塊，總出讓面積約43.77萬平方米，總規劃建面約90.65萬平方米，總起價約149.1億元。

上海第三批次首輪第一場土拍成交結果 土拍圖片來源：中指研究院

值得注意的是，此次土拍出讓規則進行了一定調整，采用“競地價+競品質+搖號”方式出讓，即先競價格，達到最高限價后競報“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件的，則最終通過搖號確定競得人。

其中靜安中興路地塊采用“招掛復合”的方式，即在地塊“高品質建設”要求的基礎上，通過先招標后競價的方式“好中選優”，進一步引導開發企業提供高質量的城市作品，但由于地塊有效申請人未達到10人以上，最終直接采用掛牌方式出讓。

靜安中興路地塊占地面積0.76萬平方米，容積率2.5，建筑面積1.9萬平方米，起始價14.1億元，銷售指導價為18萬元/平方米，裝修標準4000元/平方米。該地塊共吸引了招商蛇口、保利、象嶼和越秀4家房企爭搶。經過27輪競價，觸達地價上限15.46億元后進入“競高品質建設環節”，4家競買人均進入搖號環節。最終該地塊被保利發展搖中，成交總金額15.46億元，樓面價81198元/平方米，溢價率9.66%。

《每日經濟新聞》記者查詢第三方平臺發現，該地塊附近萬科中興路壹號的二手房掛牌價約14.5萬-18.9萬元/平方米，綠洲雅賓利花園的二手房掛牌均價約12萬元/平方米。

本次土拍成交總價最高的為浦東新區三林環外區域PDP0-0901單元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地塊，共吸引了招商蛇口、保利、中海、華潤、越秀、象嶼、安高&安聯參與角逐，經過70輪競價觸達地價上限73.86億元后進入“競高品質建設”環節，7家競買人均接受了綠色建筑二星級和超低能耗建筑的上限指標及7%公租房上限比例進入搖號環節。最終，該地塊被招商蛇口以總價73.86億元、溢價率10%搖中，樓面價39303元/平方米。

而奉賢區奉賢新城15單元12A-01A地塊共有招商蛇口、保利、象嶼、奉賢發展4家房企參與，最終被象嶼地產以地價上限16.93億元競得，樓面價18150元/平方米，溢價率10%。

此外，青浦區金澤鎮西岑社區06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地塊和金山區金山新城JSC1-0401單元1-03B-01地塊均僅有一名競買人，競買人僅需在規定時間登陸網上受理平臺完成掛牌報價，無須至上海市土地交易市場。

最終，長三角西岑科創經濟發展（上海）有限公司以底價29.64億元摘得青浦區地塊，金山區金山新城JSC1-0401單元1-03B-01地塊被蘇州兆坤房地產開發有限公司（建發）以底價22.8億元摘得。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖