每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

8月30日，合景悠活（HK03913，股價0.810港，市值16.41億港元）舉行2023年中期業績發布會。

中報顯示，今年上半年合景悠活實現總收入約18.88億元（人民幣，下同），其中來自第三方的收入占比81.4% ，同比提升4個百分點；毛利約為5.96億元，毛利率由去年同期的30.1%提升至31.6%；核心凈利潤為2.58億元，核心凈利潤率為13.7%。

在業績會上，合景悠活集團首席執行官王建輝表示，公司始終聚焦于優化結構去風險，提升項目的盈利表現，所以在管理風險、優化結構和穩健經營上，今年做了充足的動作，今年也是合景悠活的調整之年。同時，在整體盤面的改善上，持續用數智化轉型疊加組織變革，通過數字化運營賦能項目的品質，回歸服務的本質，回歸初心，實現品牌和口碑的提升。

合景悠活2023年中期業績會現場 圖片來源：企業提供

“持續保持項目承接的高標準”

受宏觀環境影響，2023年物管行業整體承壓。

面對種種挑戰，合景悠活表示，盡管上半年集團的收入出現輕微回調，但是在市場化道路原則和全業態布局戰略的指導下，集團的收入實現了穩定發展和結構的持續優化。

中報顯示，上半年合景悠活的毛利率約為31.6%，同比上漲1.5個百分點。

在管面積規模略有下降，一方面是因為集團主動管理項目組合，并撤出高風險項目，優化經營；另一方面，是預售管理服務及小區增值服務收入下降。為應對房地產市場的波動，合景悠活在充分評估項目風險的前提下，謹慎接洽房地產銷售相關的業務，以更具前瞻性地管理公司的業務風險。

來源：合景悠活2023年中報

王建輝指出，合景悠活今年主動調整、聚焦在一二線城市，因為公司認為這些城市是未來深耕和業務的機會所在。“今年上半年經過調整，我們實現了集團在管組合的去風險，體現在獨立性以及區位布局上。與此同時，在新接項目上，我們持續保持項目承接的高標準，嚴格控制風險敞口。”

報告期內，合景悠活在管面積及合約面積分別為2.05億平方米及2.78億平方米，其中第三方項目的在管面積約為1.8億平方米，占比達87%，大灣區和長三角重點區域占比達59%。

業態上，合景悠活今年上半年住宅、商業、公建部分的收入占比分別為45：19：36，住宅管理面積與非住宅管理面積為51：49。

“希望今年完成數智基礎的打造”

上半年，合景悠活非住宅物業的在管建筑面積規模為1億平方米，其中第三方非住宅物業在管建筑面積占非住宅物業在管建筑面積96.0%。

在業績會上，合景悠活執行董事兼首席財務官楊靜波表示，未來公司將通過持續的優化客群結構提升出租率，實現業主方的保值增值，對抗經濟下行周期帶來的壓力。在寫字樓運營面臨著供需兩端的壓力下，將積極優化租戶結構，通過精細化運營保證市場的運營增長活力。同時，會持續擴大管理面積，挖掘新的收入增長點。

截至今年6月30日，合景悠活借助數智化升級以及組織架構優化，人均管理面積同比提升4.7%。

對此，王建輝解釋稱，數智運營會激發組織變革，帶來效能提升，上半年數智轉型的結果已經開始初步呈現。“今年的市場競爭無疑是劇烈的，疊加整體環境充滿了挑戰，但是公司一致認為機遇與挑戰并存。今年也是公司大力調整業務結構、穩健渡過周期的契機，希望完成整體的業務協同、數智基礎的打造。”

“僅僅談IT科技系統是不夠的，我們一定要回歸到物業行業，構建我們全新的服務系統，圍繞著服務設計和迭代新品，我們在人際觸點、物理觸點及數字觸點上做了全新的架構和設計。我們希望圍繞數字重生涉及的雙新系統，能持續地在集團發揮作用，呈現我們對客戶的響應價值、使用價值和關懷價值。”

在王建輝看來，物業行業唯有數智轉型方可高質量發展。“未來物業只有依靠數智轉型，用數字化降低成本，用服務設計優化服務，才能支持面向未來的高質量發展。”

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封面圖片來源：企業供圖