中報解讀 | 濱江集團上半年營收同比增超1.5倍，“走出去”的布局意圖明顯

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

在行業持續筑底的上半年，濱江集團（SZ002244，股價11.02元，市值343億元）仍然交出一份亮眼的成績單。

8月29日晚間，濱江集團披露的2023年半年報顯示，上半年實現營業收入270.28億元，同比增長152.84%；歸屬股東凈利潤16.36億元，同比增27.33%。

截至報告期末，濱江集團總資產3102.5億元，歸屬于上市公司股東的凈資產251.74億元，分別較上年末增長12.33%和6.99%；尚未結算的預收房款為1602.17億元，較年初增長23%。

《每日經濟新聞》記者注意到，截至報告期末，濱江集團的土地儲備中杭州占比為60%；浙江省內除杭州外的其他城市占比22%；浙江省以外占比18%。這也表明濱江集團“走出去”的布局意圖較為明顯。

來源：濱江集團2023年中報

經營性現金流增超5.6倍

中報顯示，由于報告期內交付樓盤收入同比增加，濱江集團的營業成本增長了161.57% ，銷售及管理費用分別上升了28.11%和20.55%，但財務費用下降了8.59%。

同時，銷售回款增加，疊加期內購買商品、勞務支出的現金減少，使得濱江集團的經營活動產生的現金流量凈額同比增加了5637.15%，現金及現金等價物凈增加額也同比上升488.94%。

從營業收入看，房地產仍然是濱江集團的絕對主業，收入比重達99.55%。其中，杭州的收入占比高達59.91%，不過這一比重較2022年同期下降了11.49個百分點。

上半年，濱江集團銷售額925.8億元，同比增長35%，排在行業銷售榜第10位（克而瑞數據），較2022年提升3位。報告期內，濱江集團權益銷售現金回籠478.66億元，資金回籠保持穩健態勢。

比重上升較快的是溫州地區，從去年同期的占比1.68%升至12.18%，成為濱江除杭州之外的第二大布局城市；嘉興地區上半年的營業收入占比為9.9%。

上半年，濱江集團的房地產業務毛利率為18.3%，其中房產銷售平均毛利率為17.74%。但值得注意的是，大本營杭州的毛利率低于平均值僅為17.23%，同比下降了2.64%；嘉興地區毛利率最高，達到24.19%，同比上升2.07%。

租賃業務方面，截至報告期末，濱江集團持有用于出租的寫字樓、商業裙房、社區底商及公寓面積約36.7萬平方米，報告期內實現租金收入1.63億元。

“走出去”的布局意圖明顯

長期深耕杭州大本營，使得濱江集團在市場下行中韌性十足，但單城市潛在的結構性風險亦不容忽視。從杭州地區營業占比大幅降低可見，近年來濱江集團也在積極嘗試調整土儲布局。

在2023年的經營計劃中，濱江提出了下階段土地儲備目標：繼續保持“三省一市”戰略布局，繼續在優質城市、優質地段、優質產品上發揮優勢。除杭州外，重點考慮上海、南京、寧波、金華、湖州、廣州等。

報告期內，濱江集團新增土地儲備項目22個，其中杭州19個,寧波、金華、南京各1個。報告期內新增項目計容建筑面積合計249萬平方米，權益土地款180億元。

從土儲結構來看，截至報告期末，濱江集團的土地儲備中杭州占比為60%；浙江省內除杭州外的其他城市，包括寧波、金華、湖州、嘉興、溫州、臺州等經濟基礎扎實的二三線城市占比22%；浙江省以外占比18%。這也表明，濱江集團“走出去”的布局意圖較為明顯。

對于全年投資規模，濱江集團透露，2023年投資金額控制在300億元，權益回款的50%以內。

截至2023年6月末，濱江集團的權益有息負債規模為380億元，平均融資成本為4.4%，較上年末下降0.2個百分點，創歷史新低。

從融資結構來看，截至報告期末，濱江集團的有息負債規模為425.57億元，其中銀行貸款占比76%，直接融資占比24%?？鄢A收款后的資產負債率為55.71%，凈負債率為21.54%。其中短期債務為142.95億元，占比僅為33.59%，低于期末貨幣資金（296.31億元），現金短債比為2.07倍。

來源：濱江集團2023年中報

截至目前，濱江集團本年度已按期償付7筆直接融資，共計54.4 億元。

濱江方面透露，2023年權益有息負債規模將控制在470億元以內，并且直接融資規?？刂圃?0%左右，爭取融資利率繼續下降0.2%及以上。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1268220057