浙江諸暨“暫停二手房買賣”？當地中介機構：“大家都誤解了！”

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

“8月18日起，我市二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同網簽業務。”

“諸暨發布”官微8月16日發布的一條諸暨市建設局有關二手房交易的公告，卻在市場上引起了廣泛關注，更有自媒體將其解讀為“暫停二手房買賣”。

公告顯示，諸暨全市二手房交易各窗口（包括辦證中心、開發區分中心、店口行政服務中心、楓橋行政服務中心）不再受理二手房交易合同網簽業務，屬自主成交的二手房交易業務可委托公益中介代為免費辦理。甚至官方還給出了“公益中介名錄”，共21家中介機構可供選擇。

8月19日下午，被納入公益名錄的諸暨某中介機構的工作人員劉芳（化名）向《每日經濟新聞》記者表示，“新規定是說自主成交的二手房，以后都通過公益中介代辦，免費幫忙過戶，并不是說二手房不能交易。”

來源：諸暨發布官微

“大家都誤解了”

針對部分自媒體關于“諸暨暫停二手房買賣”的解讀，劉芳表示，“大家都誤解了！新規定是說自主成交的二手房以后都通過公益中介代辦，免費幫忙過戶，并不是說二手房不能交易。”

劉芳解釋稱，以前自主成交辦理手續都是雙方自己去窗口辦理，現在監管比以前嚴格了，再加上銀行打款之類的流程比較費時間，稍微有哪個環節卡住，耗時就變長，這也是對公共資源的浪費。

“交易雙方價格及相關細節都談好了，然后再到我們這邊來簽浙江省的二手房網簽合同。”

來源：諸暨發布官微

每經記者注意到，公告對于以下特殊情況，仍可去指定窗口辦理相關業務：

1.依據生效法律文書轉移的；2.拍賣轉讓的；3.出資入股的；4.繼承、贈與、析產、產權調換的；5.共有人之間份額轉讓的；6.配偶及其他直系親屬（子女、父母、祖父母、外祖父母）間轉讓的；7.屬于國有資產掛牌交易的。

不過，對于21家公益中介機構而言，此舉是否會增加日常的工作量？劉芳表示，“政府方面沒有補貼，我們也不收任何費用。但是我們不參與交易前期的撮合、洽談、比價等任何環節，純粹是在雙方達成一致之后，協助辦理過戶。”

“工作量肯定是變大了，也要承擔風險的，不過能夠對買房人成交有點幫助，也是好的。”劉芳說。

二手房掛牌量不到3千套

作為紹興市下轄的縣級市，諸暨市在“2023全國縣域高質量發展百強”榜中排在第11位。

事實上，諸暨市的二手房市場規模并不大。記者從貝殼找房平臺了解到，諸暨市目前共有掛牌二手房源2952套。全國房價行情網顯示，7月份諸暨市二手房掛牌均價16620元/平方米，近一個月新增掛牌數量1868套。

來源：貝殼找房

另據房天下研究院統計，諸暨8月第2周（8月5日-11日）的二手房參考均價為14377元/平方米，環比上周持平。最近一年中，諸暨有6個月的二手房價上漲，另外6個月的二手房價下跌。

每經記者注意到，近期諸暨各個小區二手房的掛牌價均價與實際成交均價之間有著近20%的差距。

如諸暨城東的祥生西湖公館項目二手房掛牌均價為21177元/平方米，今年1-7月成交的3套房屋成交均價為17810元/平方米。另外，從成交量來看，多個小區1-7月份二手房的成交量均在5套以下，甚至不少小區僅成交一套，中介的業務量并不大。

源：房天下研究院

值得一提的是，公告中也提到了此次二手房辦理方式調整的背景，“為進一步規范房地產中介市場秩序，打擊各種違法違規行為，保障群眾合法權益，營造和諧穩定的市場環境，促進我市房地產市場平穩健康發展。”

對此，上海易居研究院研究總監嚴躍進通過微信向每經記者分析認為，“個人之間‘零中介’的這種交易的增加，確實會產生很多新問題，比如缺材料、交易流程不熟悉等，特別是公告里還提到了‘管控中介市場秩序’，公益性中介的推出其實就是要打擊一些亂收費等不規范的操作；另一方面，通過這些公益中介，交易中心后續受理起來也更加快速高效。”

不過，隨著各地“零中介”（手拉手）交易的不斷增加，由于缺乏專業指導，相關交易流程仍然存在諸多缺陷，諸暨在這方面可以算走在了前列。

嚴躍進表示，“零中介交易確實惠及到一些購房者，但是實際上在實操過程中產生了一些新的問題，諸暨的新政策對全國各地是有啟發的，也有助于引導中介市場后續更加多元化、更加健康發展。”

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111387672725