地產圈“打工皇帝”歸來，從甲方變身乙方，年薪從2000萬到200萬

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤 孫志成 蓋源源    

自去年8月朱榮斌公開亮相之后，市場已鮮有他的動態。

彼時的一場活動中，朱榮斌以“海南雅誠房地產開發有限公司董事長”的身份，與媒體進行了一次臨時“加談”，分享了對行業的諸多看法。

不到一年，朱榮斌又多了一層身份——合富輝煌董事會主席。

對于履新后的發展規劃，5月25日上午，朱榮斌向《每日經濟新聞》記者發來寥寥數字：“初來乍到，思考之中，謝謝關注！”

作為地產行業的明星職業經理人，朱榮斌的履歷也相當精彩，從清華大學畢業后便入職中海，此后又在富力地產、碧桂園、陽光城擔任要職。

2022年，朱榮斌選擇從陽光城離職并開始創業，第一個項目便落地在知名文旅項目——海南雅居樂清水灣的地塊。

地產老兵“仍堅守”

事實證明，朱榮斌對地產行業還是“戀戀不舍”。

“地產行業再苦再累，我們還是要堅守，如果說我們地產商、地產企業都能夠努力堅守，會減少很多不必要的損失。”

“盡管地產行業經歷了前所未有的挑戰，但我對行業未來還是看好的。這個行業不會消失。”

這是去年朱榮斌在演講過程中，一些讓人記憶猶新的觀點。而朱榮斌的實際行動也驗證著他這一看法，相比其他離開地產行業創業的“老兵”，他還在繼續堅守。

從具體履職情況來看，2008年至2013年，朱榮斌擔任富力地產副總裁兼華南地區總經理。這也是富力地產的高速發展期，營業額從153.6億元增長至362.7億元。

離開富力地產后，朱榮斌選擇加盟碧桂園，于2013年至2017年擔任碧桂園執行董事及聯席總裁從，成就了碧桂園管理層十分有名的“三斌”——總裁莫斌、CFO吳建斌和朱榮斌。在“三斌”的共同助推下，碧桂園僅用5年時間就實現了跨越，2015年營收破千億，2017年破兩千億。

離開碧桂園后，朱榮斌選擇了陽光城，直到2021年底離職。對于這一選擇，朱榮斌曾坦言，在離職前也糾結良久，他一心只是想卸掉目前的工作，至于以后是繼續干、怎么干，還是退休，這些問題他都沒有考慮。

離開陽光城后，朱榮斌獲得了薔薇不動產的支持，選擇了“中國文旅地產第一盤”雅居樂清水灣，他將自己創業后的第一個項目命名為“心海”。

歸來“再創業”

朱榮斌過去從事的行業，都與地產相關。

如今的差別就在于，朱榮斌從過去的傳統開發邁向了“代理平臺”。

從身份變化來看，他從職業經理人到創業者，再次回歸到職業經理人。不過據啟查查，朱榮斌此前創業的海南雅誠，目前仍處于營業狀態，董事長一欄顯示的名字仍為朱榮斌。

從薪酬變化情況看，此次朱榮斌的薪酬與2017年在陽光城時的水平相當，比在碧桂園任職時要低不少。據合富輝煌披露，朱榮斌薪酬為年薪216萬元，再加不超過184萬元分紅。也就是說，算上分紅年，朱榮斌一年的總薪酬最多400萬元。

公開資料顯示，朱榮斌在碧桂園任職期間，最高曾領到2185.8萬元的巨額年薪。而據陽光城2017年-2020年財報披露，在陽光城任職期間，朱榮斌2017年的年薪為350萬元，2018年-2020年間，每年為600萬元。

合富輝煌是典型的中介代理平臺。

從營收結構來看，合富輝煌的營收主要包括一手物業代理分部向物業發展商提供一手物業服務；二手物業代理分部向個人或公司提供二手物業代理服務、按揭轉介及貸款融資服務；物業管理分部提供樓宇管理服務。

用通俗的話說，合富輝煌干的就是地產行業“全產業鏈營銷服務”，包括新房、存量房等房屋交易服務，以及策劃、銷售、招商、運營一體化的商業地產服務等，主要是為地產類公司提供各種服務及支持，屬于傳統意義上的乙方。

不過，從合富輝煌的背景來看，與朱榮斌的老東家也頗有淵源，合富輝煌的二股東正是碧桂園。此次朱榮斌加盟合富輝煌，也有市場消息認為，是受了碧桂園的委托。

在去年碧桂園服務收購合富輝煌25%股本時，公告提到，收購事項將通過促進并加強集團與合富輝煌的未來合作及優勢互補，令集團得以加強其房地產經紀業務及物業增值服務的發展，雙方可以共享在房地產經紀服務的線上線下資源，提高運營效率。

不難看出，除了擴張自身版圖規模之外，深化現有的多元化服務業態，也是碧桂園服務收購的原因。

一個是地產行業征戰多年的老兵，一個是“宇宙房企”，一個是老牌中介代理，三者的未來又會擦出怎樣的火花？

記者|陳榮浩 編輯|陳夢妤 孫志成 蓋源源

校對|盧祥勇

封面圖自視覺中國（圖文無關）

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