每日經濟新聞 2023-05-12 21:01:44
每經記者｜劉頌輝 每經編輯｜陳夢妤 孫志成 易啟江
近日，一份由江西柴桑律師事務所出具的律師函引發熱議。
該份律師函是受開發商江西嘉潯置業有限公司（以下簡稱嘉潯置業）委托發出，收件方為悉地國際設計顧問（深圳）有限公司（以下簡稱悉地設計）。
律師函顯示，小區施工完畢后，消防驗收部門提出連廊戶型的消防電梯前室短邊尺寸小于2.4米，并以違規為由拒絕為項目辦理驗收手續。嘉潯置業第一時間聯系悉地設計，但事情過去一個多月都沒有實質進展。
“小區恐將成為九江市第一個開啟退房先河的項目，損失粗略估計在15億左右。”律師函內容顯示。
事件發生后，當地相關部門立即組織工作人員召開現場協調會，介入處理。5月11日，九江市住建局建筑節能與科技設計科一位負責人向《每日經濟新聞》記者介紹，目前，項目設計單位已拿出整改方案，并且經過專家論證，整改工作已在進行中。
開發商損失15億？
九江市八里湖嘉園小區對外推廣名為“嘉圓·悅湖居”，周邊建有九江市政府、九江市體育中心和九江一中等當地重點配套設施。
項目由悉地設計與嘉潯置業就設計事宜達成《九江市八里湖嘉園小區設計采購施工(EPC)總承包項目工程總承包合同》，建筑單位按照圖紙施工完成。
3月9日，消防驗收部門以專家提出項目連廊戶型的消防電梯前室短邊尺寸小于2.4米，違反《建筑設計防火規范》GB50016-2014(2018版)第7.3.5條2款的規定為由，拒絕為八里湖嘉園小區辦理驗收。
根據律師函的內容，項目連廊戶型的消防電梯前室短邊尺寸小于2.4米的違規問題導致消防無法驗收的責任，主要在于設計單位，次要責任在于施工圖審查公司。
據介紹，消防驗收未解決的問題可能帶來的后果包括，嘉潯置業現已銷售房屋1000余戶，銷售房款共計約15億元左右，尚有600余套房源還未對外出售，房款規模共計約5億元左右。按照嘉潯置業與購房者簽訂的購房合同約定，房屋逾期在90天內的，逾期付款違約金在總房款的萬分之一/天；房屋逾期在90天外的，購房主可以選擇退房，并要求嘉潯置業按照購房款10%賠償違約金。
“房地產市場低迷之際，由于設計單位與施工圖審查公司的過錯，八里湖嘉園小區項目恐成為九江市第一個開啟退房先河的項目，屆時損失粗略估計恐在15億元左右。影響之大，后果之嚴重，請貴司一定予以重視，并妥善予以解決。”嘉潯置業通過律師函告知悉地設計一方。
違反“強條”？
嘉圓·悅湖居由江西嘉圓房地產開發有限責任公司（嘉圓地產）投資開發。該公司官網顯示，嘉圓·悅湖居項目建有17幢高層住宅及一幢商業寫字樓，住宅房源面積為108-152平方米不等。
2017年8月，嘉潯置業經過長達6個多小時競拍、出價次數達429輪，以樓面價5064元/平方米競得八里湖地塊。安居客數據顯示，嘉圓·悅湖居項目的均價為9550元/平方米左右。
根據國家企業信用信息公示系統，嘉圓地產和嘉潯置業均屬于A股上市公司江西贛粵高速公路股份有限公司（SH600269）旗下企業。
作為江西本地國資房企，嘉圓地產控股3家子公司，并代管贛粵高速全資子公司嘉潯置業。經過18年發展，公司開發的地產項目布局至南昌、九江、宜春、吉安和西海等地。
5月8日，記者就上述項目的問題來到贛粵高速，但未能獲得正面回應。該公司證券事務代表稱：“八里湖嘉園小區的事情暫時達不到上市公司披露要求，如果有相關進展需要披露，公司會及時公告”。
記者多次致電嘉潯置業和悉地設計的電話，均未能接通。
南昌市西湖區朝陽洲中路367號贛粵大廈 每經記者 劉頌輝 攝
“通過這件事再次提醒我們，目前，工程設計因為時間太緊，往往在很多條件不成熟時就開始設計和施工，導致出現出現各種各樣的問題。”對此，知名工程專家學者魏利金撰文指出，工程出現問題后，相關各方應積極配合進行“及時果斷”處理，只有這樣才能把各方的損失降到最低，“以上律師函中的15億元，估計一般的設計院是賠不起的。”
在建筑行業，有多項用來保障工程安全性及設計質量的工程建設標準強制性條文，也就是日常提到的“強條”。在這當中，消防設計方面的“強條”相對較多。
信用中國（湖南岳陽）官網顯示，今年2月份，岳陽市城市管理和綜合執法局給予蘇州市城市建筑設計院有限責任公司罰款2.3萬元行政處罰，理由即是在設計過程中該設計院未按照工程建設強制性標準進行設計。
在北京盈科（南昌）律師事務所律師徐浩看來，如果商品房項目達不到驗收標準，購房者可以申請退房及解除合同，具體按照法院判決為準。目前，項目在整改過程中涉及拆除，若造成損失，開發商可以及時保留損失證據，計算出損失的金額，按照各方的過錯承擔一定比例損失。
“開發商選擇建設合作單位，應該選擇行業內有一定口碑或者實力的企業，即便是涉及過錯，判定了責任方以后，至少也有賠償能力。”徐浩表示。
記者|劉頌輝?編輯|陳夢妤?孫志成 易啟江
校對|何小桃
封面圖自每經記者 張建 攝 資料圖
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