原房主曾遭央視紀錄片點名！9500萬頂級豪宅，打7折也沒人買？

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜孫志成 蓋源源    

評估價近億元的泰禾杭州院子，還是沒能等來新主人。

5月7日上午10時，備受關注的泰禾杭州院子8-3號住宅因無人出價而流拍。該房源建筑面積649.49平方米，評估價9501萬元，起拍價6651萬元，相當于折價約30%。

5月9日，該房源很快進入二拍，起拍價降到5320.7萬元，相比評估價已經低了近4200萬元。

泰禾杭州院子是泰禾集團2015年首次入杭的作品，當時泰禾以8.82億元拿下地塊，打造旗下高端IP院子系產品。此次被拍賣的8-3號住宅屬于該IP系列里的稀缺戶型，全盤僅有4套建筑面積在600平方米以上。

原房主涉特大“套路貸”

該房源的起拍價6651萬元，若以此價格成交，折合單價約10.24萬元/平方米。當初備案價為4656萬元，折合單價7.17萬元/平方米。該房源為聯排別墅，毛坯，主樓總高5層，地下2層，地上3層，帶3個車位。

據阿里法拍信息披露，該房源在王海榮名下，實際所有人為被執行人王燾。據央視新聞報道，在紀錄片《掃黑除惡——為了國泰民安》第二集《依法重擊》中，2019年3月，蘭州警方出動600多名警力打掉了一個特大“套路貸”犯罪集團，抓獲嫌疑人253人，查封涉嫌非法放貸APP和網站1317個，而該案件的被執行人王燾，正是蘭州特大“套路貸”的主犯。

《每日經濟新聞》記者注意到，2022年1月24日，杭州市西湖區綠城西溪云廬一套213.95平方米的房源以1808萬元成交，折合單價8.45萬元/平方米，拍賣所有人顯示為“王燾母親王海榮名下”。

“通常來說，像地皮、廠房、別墅、高檔寫字樓等，這些資產價格都相對高昂，能夠買得起的一般也不是普通人，多少都是有故事可挖，所以關注度也會比較高。”5月8日下午，一位資深法拍人士向記者介紹道，他們所從事的工作是給客戶做助拍，比如房產調研、咨詢等，“富人買這些高價資產也會認真斟酌，關注點主要有兩個，一看是否有糾紛，二看可選項，同類型價位的可選項多，流拍的概率就大。”

曾是溢價70%的片區樓王

記者翻閱泰禾集團2022年財報了解到，泰禾集團持有杭州院子51%權益，項目預計投資金額27.9億元，累計投資27.4億元。

該樓盤從土拍時就保持了較高市場關注度。當時泰禾與金地、萬科、濱江、融創等房企激戰38輪，最終以8.82億元拿下地塊，溢價率達到70%，折合樓面價1.25萬元/平方米，超過同區域富力十號12331元/平方米的樓面價，成為當年該片區樓王。

2017年，杭州院子開盤，規劃為百分百純低密項目，由合院、聯排與沿河大宅組成，主力戶型155-195平方米，均價約5萬元/平方米，毛坯交付，當年杭州院子6次開盤，每次開盤售罄，位居2017年度杭州別墅項目成交排行榜榜首。

據鏈家數據，目前泰禾杭州院子業主普遍掛牌價在8萬-12萬元/平方米不等，如一套4室2廳157.4平方米房源，掛牌價1800萬元，折合單價11.4萬元/平方米。?

來源：鏈家網

記者注意到，在阿里法拍，今年4月已經成交了3套泰禾杭州院子的房源，總價在1212萬-3389萬元不等，并且引發幾十次競價，最貴一套成交單價約9.6萬元/平方米。

來源：阿里法拍

不過，從拍賣類型上看，此前成交的3套杭州院子為破產拍賣，屬于杭州泰峪房地產開發有限公司旗下房產。

5月8日下午，上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者表示，很多法拍房源起拍價，與評估價、市場價相比相對較低，具備一定誘惑力，很多房源表面上看是打了7折，但流通性不一定好。

“對很多買法拍房的購房者，資產保值也是重要的考量指標，如果市面上的房子賣12萬元/平方米，法拍房賣10萬元/平方米，又有流動性的擔憂，可能不會輕易去考量。從市值趨勢來看，隨著參與法拍房的人越來越多，這種法拍價與市場價的價差其實是在逐步縮小的，買家在參拍時最好先調研二手房行情。”

記者|陳榮浩

編輯|孫志成 蓋源源

校對|盧祥勇

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