2月樓市盤點·業績 | 百強房企2月業績“雙增長”背后：頭部房企排名大洗牌，中小房企業績仍增長乏力

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

在近期多地樓市出現回暖的同時，房企銷售業績也在明顯復蘇。

據中指研究院最新數據，保利發展今年1-2月實現銷售額約為635.5億元，同比增長約21.5%，已連續兩月排在榜首位置。與此同時，中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、越秀地產、龍湖集團等頭部房企銷售同比也有明顯增長，其中越秀地產增幅達到164%。

不過，與頭部房企相比，中小房企尤其是出險房企銷售業績仍增長乏力，不少房企銷售額呈現大幅下滑態勢。在業內人士看來，當前房地產市場暫未進入供應高峰期，多數房企蓄勢待發，3月市場能否延續穩步修復的預期，取決于房企整體的供應規模和居民需求及購買力的恢復情況。

頭部房企排名洗牌：保利奪冠，融創、金地、綠地跌出前十

房企單月銷售業績終于迎來同環“雙增長”。

據克而瑞統計，2月TOP100房企單月銷售業績環比上升29.1%，同比上升14.9%。累計業績來看，前兩月百強房企操盤銷售金額達8189.5億元，同比降幅較上月收窄至-11.6%。

中指研究院數據也顯示，今年前兩月TOP100房企銷售總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。其中2月份銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%。

不過前兩月百強房企業績分化明顯，前兩月TOP10房企銷售操盤金額門檻同比增長25%至241.7億元，而TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額同比降幅分別達到28.4%和29.1%。

從企業端來看，據中指研究院數據，前兩月百強房企銷售榜前三甲中，保利以635.5億元的銷售額連續兩月排在榜首，萬科和碧桂園分別以573.3億元和562億元排在第二、三位。

值得注意的是，去年一直穩居銷售榜第一的碧桂園，今年前兩月下滑居至行業第三位，累計銷售額同比下降39%；萬科前兩月銷售額同比下降11.3%至573.3億元；中海地產則以405億元排在行業第四，排名較去年同期提升1位。

與去年同期相比，今年前兩月TOP10房企中少了融創中國、金地集團和綠地控股，補位的是龍湖集團、華發股份和建發房產。

2023年1-2月（左）與2022年1-2月（右）房企銷售額TOP10比較 數據來源：中指研究院

而TOP10房企中，龍湖集團和綠城中國均已止跌，前兩月銷售額分別同比增長4%至281.3億元、增長17%至314.3億元。

其中龍湖集團2月份銷售額達173億元，同比增長85%，環比增長約60%，高于TOP10房企平均銷售水平，其名次也從1月份的第十一位上升3位重返進前十，排在第八位。

從龍湖集團旗下典型項目來看，如北京順義御湖境項目，2月累計到訪量超過2000組，置業顧問日均接待客戶十多組，甚至出現一套房源多個客戶搶購的情形；在上海龍湖松江御湖境發布會上，還出現因購房者增多導致主辦方不得不緊急加開了3個分會場的情況；在成都，龍湖4個項目的疊墅產品2月賣了40套，超過去年四季度的銷售總數。

同比增長超過60%的還有華潤置地。據中指研究院數據，今年前兩月華潤置地實現銷售額402.2億元，而去年同期的銷售額為250.2億元。

華潤置地銷售業績上漲，是由去年以來其在土地市場的積極進取所推動，且布局多為高能級城市。在土地儲備有顯著增長的背景下，華潤成為去年為數不多全年業績保持正增長的房企，這種趨勢延續至今年。

據記者了解，僅在成都，華潤置地今年就將有16個項目同時在售，其中中環天序、天府九里、錦江悅府、璽宸上院、錦官首著、錦官云璽、錦官和鳴等7個項目均為2022年下半年集中供地中所拿地塊項目。華潤•中環天序2月18日首次開盤，當天成交額達10億元、300套房源去化率超9成。 

此外，根據中指研究院數據，建發以249億元的銷售額守住了行業前十的位置。值得一提的是，1月份華發股份和建發房產分別121.9億元和110.4億元排在第八和第十位，而前兩月華發股份和建發房產分別以249.8億元和249億元排在第九和第十名，建發股份僅與華發股份相差0.8億元。

濱江集團的名次也出現下滑。1月份濱江集團以120.7億元的銷售額位列行業第九位，而前兩月的銷售業績績為231.9億元，排名下滑5個位次至行業第13名。

作為濱江布局的重點城市杭州，據中指研究院數據，2月杭州新房市場雖然供應端持續恢復，搖號熱度也有所提升，但新房成交規模環比下降超過20%。

而濱江集團的掉隊，一定程度上也反映出頭部房企間的競爭進一步白熱化。

數據來源：克而瑞

出險房企任重道遠：融信下跌75位，榮盛、弘陽、奧園大幅下滑

與去年同期相比，受行業下行大勢影響以及自身資金問題，TOP20房企出現大換血，除旭輝、金茂、新城、世茂仍位居TOP11-20行列外，金科、融信、龍光則被曾經的TOP10房企融創、綠地所取代。

其中，下滑最嚴重的當屬融信中國。今年前兩月融信中國的銷售額僅23.3億元，位居行業第93位；而在去年同期，其銷售額為148.4億元，排在行業第18位，同比分別下滑了536.91%、75位。

記者注意到，2022年7月和10月，融信中國多只美元債由于未能按時兌付利息發生實質違約。今年1月26日，融信中國宣布又一筆美元債違約。從違約涉及金額來看，融信中國的美元債已有11.77億美元違約，折合人民幣近80億元。

此外，融信中國還有兩筆美元票據存續，分別在2024年8月和2025年1月到期，余額分別為1.66億美元和2.85億美元。中債層面也不輕松，Wind數據顯示，融信中國境內發債主體融信（福建）投資集團有限公司總發行債券32只，出現違約的債券數量已有10只，違約金額約51億元。

受制于資金層面的緊張，融信中國旗下包括上海海納印象、南通海納天地等多個項目被曝停工。

同樣出現下滑的金科股份，前兩月實現銷售78億元，同比下滑47.37%，行業排名由每年同期的第19位下滑至32位。

此前，金科股份就2022年業績下滑問題回復深交所關注函時就表示，受行業形勢及現金流等多重負面因素影響，公司整體銷售規模出現大幅下降，而這一情況在當前仍未能得到有效緩解。

此外，多家房企業績出現同比大幅滑。如榮盛發展、弘陽地產和奧園集團，排名分別由去年同期的第31位、45位和58位，分別下滑至今年前兩月的第83位、67位和123位。

但在克而瑞分析看來，“當前暫未進入供應高峰期，多數房企蓄勢待發，3月預期將迎來一波集中供應，有望拉動成交放量。”

開源證券也在研報中指出，1-2月主要以老項目續銷為主，3月將成為承上啟下非常關鍵的月份，預計企業新推盤力度會加大，后續銷售數據也有望持續改善。“從基數層面看，2022年1-5月基數持續下行，低基數下銷售數據同比改善具備可能性。”

但對于出險房企而言，克而瑞指出，盡管債務重組成為目前出險房企化解流動性壓力的突破口，包括富力、綠地、龍光、融創、華夏幸福等房企，通過整體債務重組的形式成功對存續的境內或境外債券進行整體展期，但想要根本地解決流動性危機、擺脫困境重回經營正軌仍然任重道遠。

“重組之后，企業運營改善的核心還是在于銷售端，修復基本盤、依靠銷售回款恢復自身‘造血能力’是關鍵。”克而瑞分析表示，一方面，仍應以保交付為主要目標，保證貨量供應、積極營銷、促進銷售去化及現金回籠；另一方面，也需要等待市場預期改善、需求端信心修復以及購買力的企穩回升。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1162556855