出險房企各憑本事“找出路”：扭虧為盈、債務展期、退市風險警示……

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

隨著年報預告的陸續公布，出險房企們的2022年戰績也有了大致眉目。

2月1日，《每日經濟新聞》記者梳理發現，出險房企們經過各自“努力”，有的實現了“扭虧為盈”；有的通過債務展期，獲得了短暫的安全期；有的則面臨退市風險警示，股票或被“戴帽”。

在眾多出險房企中，華夏幸福（600340.SH，股價2.81元，市值109.98億元）、富力地產（02777.HK，股價2.14港元，市值80.3億港元）和藍光發展（600466.SH，股價1.16元，市值35.21億元）算得上是各憑本事“找出路”的經典案例，也迎來了不一樣的發展局面。

華夏幸福“扭虧為盈”

在眾多出險房企中，華夏幸福算是在財務表現上較為亮眼的一類，2022年實現了扭虧為盈。

1月30日晚間，華夏幸福發布公告稱，2022年度將實現扭虧為盈，預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤11億元到16億元。

公告也提到，主要系因本報告期公司債務重組取得重大進展，基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致。

對華夏幸福來說，2022年無疑是一個重要節點。在過去一年，華夏幸福拿出了兩個資產平臺進行債務重組，同時將南方總部的資產進行變賣。

2022年12月14日晚間，華夏幸福發布公告，計劃以“幸福精選平臺”和“幸福優選平臺”49%股權實施債務重組，預計換取債權400.39億元。

2022年年底，華夏幸福將南方總部的武漢資產進行了變賣，以124億元賣給了華潤置地。

到今年1月，華夏幸福的境外債重組也獲得新進展。據華夏幸福1月29日公告，公司9.6億美元債展期成功，金融債務重組完成近8成。

藍光發展“退市警示”

并非所有出險企業都像華夏幸福這樣幸運。

與華夏幸福幾乎同一時間出現流動性危機的藍光發展（均為2021年初），目前仍處于水深火熱之中。

同樣是在1月30日晚間，藍光發展公告，預計2022年歸母凈利潤虧損約219.37億元，扣非凈利潤虧損約212.24億元，虧損幅度位居行業前列。藍光發展稱，本期業績預虧的主要原因系經營虧損、減值計提。

與此同時，藍光發展還發布了一條“退市風險警示”，預計2022年度期末凈資產為負值，根據《股票上市規則》的有關規定，公司股票可能被實施退市風險警示。

事實上，為了緩解流動性危機，藍光發展也一直動作不斷。2021年7月，藍光發展成立債權人委員會，旨在推進債務重組工作。到2021年12月，藍光發展還特地成立了債務重組專項工作組，由董事長直接領導，并聘請了境內及境外債務重組顧問，全面開展債務風險化解整體工作。

不過債務重組進程并非想象中那么順利。

到2022年8月時，因估計持續下跌，藍光發展發布回應股價異動的公告，提到“公司債務重組方案尚無實質性進展。”

而在藍光發展近期發布的公告中，也多與“股份被司法拍賣”“涉及重大訴訟”“面臨退市風險”等消息有關。

富力地產債務兌付壓力暫緩

在眾多出險房企中，富力就屬于短暫拿到“安全卡”的房企。

2022年7月11日，富力地產發布公告稱，旗下全部10只美元票據的展期等同意條件已得到滿足。公告顯示，這10筆美元債合計約49.44億美元（約人民幣331.84億元）。

為了能成功債務展期，富力地產沒少花心思，不僅對向票據持有人支付每1000美元本金的5美元同意費，還將富力位于馬來西亞新山的富力公主灣項目和位于英國倫敦的LONDON ONE項目納入抵押物進而作出信用增級。

富力地產境外債務的展期，使得其債務償付壓力得到暫時緩解。而到了2022年11月時，富力地產故技重施，8筆135億元境內公司債券整體成功展期，加權平均到期期限從約4個月成功延長至3年以上。

富力地產稱，此次債務整體展期，將能有效緩解本公司流動資金壓力，有利于改善公司整體財務狀況，促進公司長期穩定可持續發展。

至此，富力地產境內境外債券總計約466億元債券全部成功展期，也成為行業內首家境內外債展期的房企。

2023年1月13日，富力地產公布未經審核的2022年運營數據，總銷售收入約384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達約285.1萬平方米，同比減少69.72%。

封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖