REITs研究周報|2022年公募REITs平均收益-2.8%；又現新品扎堆，首批新能源公募REITs項目即將推出

每日經濟新聞 2023-01-03 18:23:33

每經記者｜李蕾每經編輯｜彭水萍

每經記者李沛沛每經編輯彭水萍

2022年的最后一周，公募REITs又有重磅消息曝出。

首先是首單生物醫藥產業園REITs——華夏杭州和達高科產園REIT于12月27日正式登陸資本市場，上市當日二級市場價格上漲8.94%，周內上漲9.29%。

緊接著，12月29日，中航基金和中信建投基金各自申報了1只新能源領域基礎設施REITs產品。這是市場上首批新能源公募REITs，引發了行業和投資者的廣泛關注，也顯示出REITs產品類型的進一步豐富。

圖片來源：攝圖網-500449720

就在本周的1月5日至1月6日，嘉實京東倉儲基礎設施REIT將正式發售，確認的認購價格為3.514元/份。按產品5億份的發售份額數量計算，若本次發售成功，預計募集資金總額為17.57億元。

從二級市場的表現來看，上周公募REITs在二級市場的交易價格整體下跌，平均周收益為-1.37%。除去上市不足一周的華夏杭州和達高科產園REIT，表現最好的是中金普洛斯REIT，周漲幅為6.39%。綜觀2022年整年的表現，REITs基金的平均收益為-2.80%，中金普洛斯、鵬華深圳能源和博時蛇口REIT收益率均超過10%。

截至目前，上市REITs已達24只，發行規模合計783.61億元。

二級市場交易價格普遍回調，2022年公募REITs平均收益-2.8%

2022年的最后一周，公募REITs在二級市場的交易價格出現普遍回調。

全市場24只登陸了二級市場的公募REITs中，僅有8的交易價格環比上漲，其余16只均出現回調。其中8只周跌幅超過3%，超過6%的也達到3只，跌幅相比此前有所擴大。

而在二級市場交易價格環比上漲的幾只公募REITs中，除去上市不足一周的華夏杭州和達高科產園REIT，漲幅最大的是中金普洛斯REIT，其周漲幅達到6.39%，上市以來的漲幅也達到了41.06%，是全市場公募REITs中漲幅最大的。

從上周的整體表現來看，全市場公募REITs的平均周收益為-1.37%。而綜觀2022年度這類產品的市場表現，可以發現REITs基金的平均收益為-2.80%，相比主動權益類基金還是比較抗跌。

不過值得注意的是，在年內二級市場交易價格下跌的公募REITs中，有6只的跌幅都超過了10%，足以顛覆大家對于這類產品諸如“穩健”的一些刻板印象。因此投資者在購買公募REITs時，還是應該去理解其中長期持有的投資邏輯，在一個更長的時間周期內來考量這類產品的投資價值。

首批新能源公募REITs項目即將推出

12月27日，作為首單生物醫藥產業園REITs的華夏杭州和達高科產園REIT正式上市，引發一眾投資者關注。

根據華夏基金發布的公告，比例配售前華夏和達高科REIT的戰略配售、網下發售和公眾發售的募集總規模就達到了981.26億元，吸引了大量資金的追捧。上市首日該基金以3元/份開盤后迅速上漲，首日二級市場交易價格就上漲8.94%，上周整體上漲9.29%。

就在公募REITs的市場表現牽動人心時，這類產品還在不斷“上新”。

12月29日，中航基金、中信建投基金分別申報了新能源領域基礎設施REITs產品，也就是京能光伏REIT和國家電投新能源REIT。方正證券研報指出，這意味中國證監會與上交所受理的全國首批新能源公募REITs正式出爐，REITs試點范圍擴大進入了實質性階段，而投資者借助公募REITs產品工具投向新能源行業，也有了更便捷的投資工具。

除了這兩只新能源REIT，中金基金也在同日新申報了1只產業園REIT，專項計劃名稱為中金-湖北科投光谷產業園基礎設施資產支持專項計劃，原始權益人則是湖北省科技投資集團有限公司。這幾只公募REITs新產品的上報，不僅意味著這類產品數量的快速擴容，同時也是底層資產持續豐富化的表現。基礎設施REITs試點范圍的進一步擴大，也有助于推動更多優質項目發行上市。

此外，就在本周（1月5日至6日），首只民企倉儲物流公募REITs——嘉實京東倉儲基礎設施REIT將正式發售。根據此前嘉實基金發布的公告，嘉實京東倉儲基礎設施REIT共收到72家網下投資者管理的256個配售對象的詢價報價信息，參與詢價的網下擬認購份額是網下初始發售份額的126.04倍，體現出機構投資者的熱捧。若本次發售成功，預計募集資金總額將達17.57億元。