每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

10月10日，一線城市第三批集中供地以廣州攬金479億元、成交總建筑面積353.1萬平方米收官，這也是今年廣州3批集中供地中成交面積和金額最多的一批。

因開拍前就有兩宗地塊因故提前撤牌，讓市場普遍對廣州第三批集中供地預(yù)期較低。最終，此次集中土拍以2宗地塊終止、3宗流拍、15宗成交收尾，是今年以來流拍/撤牌率最高的一批，表現(xiàn)確實較為平淡。但與此同時又出現(xiàn)區(qū)域分化，有兩宗地塊分別刷新廣州宅地成交總價TOP10和樓面價TOP10。

值得一提的是，此前恒大退還的廣州足球場地塊被廣州城投拿下，華夏幸福曾退還的荔灣區(qū)白鵝潭新隆沙地塊被華潤+安馳投資以底價拿下。

多位業(yè)內(nèi)專家10月10日接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，從溢價地塊宗數(shù)和流拍率來看，第三批集中土拍延續(xù)了今年土拍市場穩(wěn)健中相對低迷態(tài)勢，與廣州近期樓市走向基本一致。房企不輕易到外圍區(qū)域“低價抄底”，反而更傾向于“優(yōu)中選優(yōu)”投資市中心的一些好地塊，即便高價拿地也在所不惜。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

底價成交成主流，仍有刷新TOP10“選手”

整體來看，廣州第三批集中供地與此前幾輪供地情況類似，15宗成交地塊中，僅有兩宗地塊溢價成交，其余均為底價成交。

流拍的三宗地塊分別為白云區(qū)小坪村地塊、嘉禾望崗東北側(cè)地塊，以及番禺區(qū)番禺客運站地塊。克而瑞廣佛區(qū)域統(tǒng)計顯示，從流拍/撤牌率的角度看，本次流拍/撤牌地塊為5宗，占比25%，是今年以來流拍/撤牌率最高的一輪，但相比去年2批次集中土拍則明顯較低。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強10月10日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前雖然政策層面持續(xù)改善，但市場信心嚴(yán)重不足，房企在資金持續(xù)承壓背景下拿地積極性明顯下降，尤其在廣州新房市場 “金九銀十”成色不足的情況下，開發(fā)商出手拿地更加謹(jǐn)慎。

本批集中土拍中，僅兩宗地塊溢價成交，其中海珠區(qū)廣州大道南788號一期AH031525地塊經(jīng)過15輪競價后由保利發(fā)展以約13.57億元競得，溢價率11.5%；海珠區(qū)洛溪橋西側(cè)AH101728地塊經(jīng)過10輪競價后由中鐵建競得，溢價率為6.5%。

克而瑞廣佛區(qū)域指出，海珠區(qū)廣州大道南788號一期地塊以48395元/平方米的成交樓面價刷新了廣州成交樓面價TOP10，位列TOP7。中鐵建拿下的海珠地塊折合樓面價43452元/平方米，目前位列廣州成交樓面價TOP11。

至此，廣州宅地成交樓面價TOP10中已經(jīng)有6宗地塊來自海珠區(qū)。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉10月10日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，海珠區(qū)不管是地市還是樓市，都算是近一年來廣州表現(xiàn)較為強勢的區(qū)域，所以也給了開發(fā)商比較大的信心。海珠區(qū)兩塊地也都溢價拍到了4萬元+的樓面價，反映了在市場調(diào)整階段，企業(yè)將控制風(fēng)險放在了很高的位置，不輕易到外圍區(qū)域“低價抄底”，反而更傾向于“優(yōu)中選優(yōu)”投資市中心的一些好地塊，即便高價拿地也在所不惜。

此外，荔灣廣船巨無霸宅地被中信泰富+中船聯(lián)合體以187.6億總價斬獲，雖然是底價，但其以高總價躋身廣州歷史上宅地成交總價TOP2，僅次于2009年成交的亞運城地塊。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

回爐地塊均成交，武漢聯(lián)投布局大灣區(qū)

本批次土拍的看點還有兩個：一是此前恒大退還的廣州足球場地塊不出意外被廣州城投拿下，二是華夏幸福曾退還的荔灣區(qū)白鵝潭新隆沙地塊被華潤+安馳投資以底價拿下。

肖文曉向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，三批次供地的表現(xiàn)在9月多次出臺樓市政策利好的背景下看上去不達(dá)預(yù)期，但是結(jié)合“金九銀十”至今廣州市場的平淡表現(xiàn)又在情理之中。本次拍地依然是以央企國企為絕對拿地主力，而一些前期曾表露出很高興趣的房企猶豫再三仍沒有出手，再次表明當(dāng)前市場的信心恢復(fù)需要時間。

“來自湖北的過江龍武漢聯(lián)投拿下天河地塊，反映了外來企業(yè)對于廣州市場的興趣一直在，只是在等出手機會。”

值得注意的是，往次集中供地都是本地央企國企或城投托底，本次卻有外地的武漢聯(lián)投、廈門國貿(mào)公開現(xiàn)身搶地。最終，“過江龍”武漢聯(lián)投以底價32.11億元拿下主城區(qū)之一天河區(qū)廣園快速以北、珠吉路以東地塊，樓面價為38992元/平方米。

官網(wǎng)信息顯示，武漢聯(lián)投成立于2009年5月，注冊資本30億元，是湖北聯(lián)投旗下核心子公司之一，主要負(fù)責(zé)城市更新、地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營等業(yè)務(wù)。經(jīng)過十余年持續(xù)發(fā)展，先后落地50余個功能性開發(fā)項目，總資產(chǎn)近500億元，年銷售額超100億元、年利潤超10億元，儲備貨值800億元、土地5000畝。

10月10日，熟悉武漢聯(lián)投的武漢房地產(chǎn)人士徐明通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，武漢聯(lián)投對外積極拓展的戰(zhàn)略應(yīng)該是最近才開始的。近期，武漢聯(lián)投在省外擇機拓展京津冀、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)等重點區(qū)域，而此前其有在海南、北京布局過一兩個項目。

另外，記者還了解到，除了本次拿下的地塊，武漢聯(lián)投還參與了本輪的海珠區(qū)廣州大道南地塊、海珠區(qū)洛溪橋地塊等核心地塊的競拍。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉10月10日通過微信向記者表示，廣州本批集中供地競拍房企除了常見的本土“國家隊”，還吸引湖北聯(lián)投和廈門國貿(mào)遠(yuǎn)道而來，可見廣州土地價值和樓市前景備受業(yè)界認(rèn)可，土地市場正在經(jīng)歷探底過程。“如果未來商品房市場能觸底回升，土地市場自然也會有所好轉(zhuǎn)。”

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖