港交所迎來首個長租公寓企業！魔方生活服務提交招股書，上半年凈利潤41萬元

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

9月26日，魔方生活服務集團在港交所提交招股書，摩根士丹利、建銀國際為聯席保薦人。魔方生活服務集團也成為成為首個赴港IPO的長租公寓企業。

招股書顯示，魔方生活服務旗艦品牌包括2009年推出的魔方公寓品牌，定位追求優質租房生活的白領人員；以及在2016年推出的9號樓公寓，主要為藍領人員提供宿舍類住宿解決方案。

截至2022年6月30日，魔方生活有76190套在營公寓，分布在全國26座城市的394個地點。于2021年，魔方生活在北京及上海合共擁有約35100套運營中公寓，在廣州及深圳合共擁有14000套運營中公寓。

財務數據方面，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服務集團收入為9.46億元、9.48億元及14.71億元，復合年增長率為24.7%。同期，魔方生活服務毛利為8.08億元、7.86億元及12.67億元，同期歸屬股東凈利潤為6037萬元、-2.29億元及2.82億元。

今年上半年，魔方生活服務共錄得收入8.5億元，同比增長24.1%，凈利潤則由上年同期的1.62億元下滑至41萬元，同比下降99.75%。

自2013年以來，魔方生活已經完成了4輪融資，融資金額在長租公寓運營商中處于領先地位。2016年魔方生活C輪融資近3億美元，2019年魔方生活獲得1.5億美元D輪融資，背后的資本方包括中航信托、美國華平集團、加拿大領先的養老基金管理公司CDPQ等。

其行政開支占總收入的百分比從2019年的19.8%減少至2021年的14.4%，并進一步減少至截至2022年6月30日止六個月的12.3%；EBITDA利潤率（非國際財務報告準則計量）從2019年的53.7%增加至2021年的59.7%。

受益于行業發展潛力，魔方生活服務業績預期將實現快速增長。據弗若斯特沙利文資料，中國租賃公寓行業市場規模在2021年底已大幅增長至1.8萬億元，預計到2026年底將進一步擴大到2.7萬億元，復合年增長率為8.4%。同時，預計集中式長租公寓市場將更迅速地增長，從2021年的449億元增加至2026年的1252億元，復合年增長率為22.8%。

此外，魔方生活還是業內首家發布ESG報告的長租公寓運營商。報告顯示，2021年魔方生活總部溫室氣體排放總量224.6噸，用電量為49兆瓦時，能源強度略低于129.0千瓦；總部總用水量2,040噸，用水強度則為每平方米0.54噸。同時，魔方生活正建立溫室氣體排放臺賬機制，將用于計算并公開所有公寓范圍的溫室氣體排放量。于2021年，總部生活垃圾排放量略低于129.0立方米。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 文多 攝