北京三批次土拍收金500.29億元 專家：回溫跡象明顯，國央企已率先新一輪拿地

每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

9月23日，北京今年三批次土拍結(jié)束，18宗地塊全部成交，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬平方米，成交總金額500.29億元。其中，中海砸下147.45億元獨得3宗地塊，成為收獲最大的房企。

土拍熱度稍有升溫

根據(jù)公告，此次18宗地塊分別位于豐臺、大興、房山、經(jīng)開、昌平、通州等區(qū)域。

9月22日，掛牌報價截止，當天便底價成交了10宗地塊，成交金額156.8億元。

北京市石景山區(qū)五里坨土地一級開發(fā)項目1602-648、1602-650地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地；北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6013地塊R2二類居住用地；北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)SY00-0001-0320地塊R2二類居住用地；北京市房山區(qū)西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地等地塊均在報名截止后成交，未進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)。

進入9月23日現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)的8宗地塊共拍出343.5億元。其中，永豐產(chǎn)業(yè)園013地塊報價觸頂后，競現(xiàn)房銷售面積再次觸頂，最終中海搖號競得。

現(xiàn)場競價階段，中海最終以147.45億元競得3宗、建發(fā)66.47億元競得2宗，首開、海開、金茂均有斬獲。

民營企業(yè)中僅有龍湖、潤澤參與，其中北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)SY00-0001-0320地塊被天竺&龍湖聯(lián)合體底價競得，該地塊是一宗純住宅用地，總用地面積69194平方米，容積率1.6，規(guī)劃建筑面積110710平方米，未來項目銷售指導價46000元/平方米。

北京鏈家研究院分析師岳微9月23日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“整體來看，本次土拍中副中心、平原新城與生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)新城供給總量穩(wěn)定，節(jié)奏較為平穩(wěn)，但由于各區(qū)具體情況差異，土拍結(jié)果顯著分化。上述地區(qū)除昌平外其余區(qū)域近10宗地塊均為底價成交。”

據(jù)中指院統(tǒng)計，本批次土拍與前兩批次收金規(guī)模基本持平（首批次480億元，二批次499.6億元），平均溢價6.06%，較二批次上漲0.71個百分點，土拍熱度稍有升溫。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱9月23日通過微信告訴記者：“從成交結(jié)果看，北京土拍市場回溫跡象明顯；國央企融資成本較低，對競現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應性更強，同時得益于此前部分項目去化達到預期，率先積極展開拿地。”

支持改善住宅需求釋放

本次土拍也透露了幾個趨勢。

早在地塊信息發(fā)布之初，北京市規(guī)自委便表示：“第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設計上給予房企更大靈活度，未來可結(jié)合市場需求設計多種戶型，同時支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產(chǎn)品供應契合多樣化的市場需求，更加有利于滿足多子女家庭住房需求。”

此次土拍中，僅開發(fā)區(qū)1宗地塊仍需執(zhí)行“70/90”限制規(guī)則，其余地塊均不再將其作為剛性約束。開發(fā)企業(yè)在市場調(diào)研、產(chǎn)品設計上擁有更大自由度，結(jié)合當前“多孩家庭”、“老年人就近子女養(yǎng)老”等居住現(xiàn)狀，可靈活打造多樣化產(chǎn)品、設計多種戶型、有效滿足不同階段不同人口家庭的多方居住需求，提升新房產(chǎn)品品質(zhì)，促進市場良性競爭。

岳微向記者表示：“此次土拍全部地塊均鼓勵建設全齡友好社區(qū)，此前三試點項目針對老年人群給予住房政策支持，此次是對前期試點項目范圍的進一步擴大，釋放更加積極的信號，支持改善住宅需求釋放。”

而早在8月4日，北京住建委官方消息便指出，為切實解決老年家庭購房中的實際困難，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買全齡友好社區(qū)試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定支持政策，包括首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等。

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