行業風向標 | 從效率到質量，“十四五”新型城鎮化下城市群全面崛起

每經記者｜劉明濤    每經編輯｜趙云    

“十四五”新型城鎮化實施方案不僅再次強調全面放開300萬人以下城市的落戶限制，并首次提出取消500萬人以上的超大特大城市年度積分落戶名額的限制。

早在2019年3月底，發改委便印發了關于《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知（發改規劃〔2019〕617號），已經提出了城區常住人口在300萬以下城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬-500萬的城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。同時，超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。但這次發布的方案中，針對超大特大型城市提出了“鼓勵取消年度落戶名額限制”，這意味著超大特大型城市受到的規模限制將減小，繼續迎來人口和人才流動下的利好。

當前是居民需求全面寬松的大周期，隨著落戶限制的逐漸放開，居民流動性再次提供新增住房需求。2017年定調“房住不炒”以前，是房企端寬松的十年，而從2017年以后，則逐漸進入到居民寬松的大周期。2019年從新型城鎮化建設，到促進人才流動，以及各個城市出臺“落戶”政策，以及2022年以來各個地方政府房地產松綁政策的陸續出臺，都帶來了居民端的持續利好。而本次新型城鎮化方案的出臺，是再一次印證居民端大寬松時期的開啟。人口流動下優質城市群持續享有強勁的需求。

天風證券分析認為，戶籍制度的進一步開放與公共服務的均等化將是加速流動人口城鎮化的重要支點，保障性住房體系的成熟將有助于我國完善從公租房兜底、保障性租賃住房過渡、共有產權安居到商品房改善的一系列制度體系，都市圈聚集的持續發展則將為核心城市群住房需求提供長效支持。我們持續看好主要布局大中城市群、具有更優秀信用資質及資源儲備的國央企、頭部房企和優質物管公司。

國泰君安也表示，在房企融資依然收緊的情況下，擁有融資優勢的房企依然享受逆勢成長的機會，在2022年的銷售和拿地榜單已經逐漸在兌現。二線央國企融資依然受益，作為板塊內的超額收益來源。

這里，通過整合天風、安信、國信等10余家券商最新研報信息，為粉絲朋友帶來4家公司簡介，僅供參考。

1、瑞和股份

光伏發電作為一種清潔能源，對我國實現“碳中和”目標有著巨大作用。建筑光伏具有就地消納的特點，近年來得到快速發展。公司主營業務是以建筑裝飾為特點的專業化施工與設計，且已在屋頂光伏施工項目上有成功的經驗，在“碳中和”的背景下，該項業務有望步入新一輪成長周期。

——東北證券

2、建藝集團

公司致力于走高端產品路線，全力拓展高檔星級酒店、商業綜合體、高檔寫字樓、政府形象工程、標志性公共建筑等具有品牌效應和示范效應的高端項目，不斷提升公司在全國的品牌影響力。公司目前資質齊全、榮譽眾多、精品案例豐碩，未來將以強大的自身實力為基礎，通過實施精品工程，進一步提高工程質量，提升服務水平，開拓市場高端項目，獲得更多合作機會，發揮更大品牌效應。

——新時代證券

3、中鐵裝配

公司2020年進入中國中鐵系統以來，與中國中鐵協同效應尚未完全釋放。下一步公司將沉淀市場與客戶需求，分析中國中鐵系統內上下游業務，嫁接中國中鐵各產業鏈，目前公司已對接中國中鐵八大片區，將通過提升投資業務、裝配式集成服務業務合力，實現與系統內裝配式建筑垂直領域的深度交流合作，逐步探索屬于混改企業特有的經營發展模式。

——長城證券

4、三和管樁

公司是一家從事多種型號預應力高強度混凝土管樁生產及銷售的企業。在混凝土管樁行業排名第二，僅次于行業龍頭公司建華建材，其“三和”品牌在業內有較高的知名度和良好口碑。依靠多年的技術積累，公司已逐步樹立在細分領域主要產品的標準制訂的重要地位。基于其下游需求景氣度較高，且公司符合綠色低碳發展新趨勢，因此該公司值得關注。

——銀河證券

封面圖片來源：攝圖網-400979591