博鰲觀點 | 東方證券首席經濟學家邵宇：房價與收入增長相匹配才是真正的良性發展

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

8月9日，東方證券總裁助理、首席經濟學家邵宇在2022博鰲房地產論壇直播間分享了自己對房地產行業的看法。

“對地產行業來說，增長的高峰已經成為過去時，整個市場正在進入一個屬于常態化的狀態，大眾對房子的熱情，把房子當做投資品的熱情，已出現顯著降溫，這是每個從業者都需要認清的現實。”

在邵宇看來，當前地產行業仍有可能面臨二次探底，市場能否在下半年復蘇仍有待觀察。“想要市場出現根本性回暖，最終還是需要購房需求的提升。購房需求哪里來，本質還是居民收入的提升，如果居民在疫情沖擊下收入出現了顯著下滑，那么對購房而言自然會更謹慎。此外需要關注的是社會的失業率情況，這也是制約房地產發展的重要因素，這些都是需要重點關注的問題。”

圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

談及房地產市場的良性發展，邵宇認為，可能需要在房價上作出一些犧牲。“讓年輕人多生孩子多買房為何難，本質上還是收入沒跟上，或者說收入上漲的幅度跟不上房價上漲的幅度，歸根結底還是房價太貴了。房地產的良性發展必須找到居民收入與房價之間的動態平衡點。”

邵宇提到，“對整個地產行業來說，出臺各項趨嚴的政策，目標并不是把整個它打掉，而是想改變地產行業的發展模式，希望房價跟收入增長匹配，希望通過壓縮杠桿的方式使其發展更為平穩。”

對于房地產企業未來的破局之道，邵宇向《每日經濟新聞》記者表示，隨著地產行業進入常態化的市場狀態，也到了一個需要多方進行調整心態的過程。比如開發商得清晰認識到薄利多銷的重要性，購房者得清楚知道房子的居住屬性的重要性，金融機構得加強風險防范的意識等。

“當整個行業慢下來之后，杠桿下來了，發展更平穩了，居民收入與房價匹配了，那個時候才是地產行業可持續發展、健康的狀態。”

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封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝