武漢上半年寫字樓、零售物業供應創新高 業內專家：空置率改善或可寄望總部企業進駐、碳金融建設等因素

每經記者｜張明雙    每經編輯｜宋思艱    

武漢商業地產的供應量正迎來一波快速增長。據世邦魏理仕7月20日發布的報告顯示，2022年上半年，武漢優質寫字樓市場新增供應量56.6萬平方米，新增供應總量創下近十年新高；零售物業市場新增供應量33萬平方米，預計全年新增供應超過百萬平方米，有望創下近十年來供應新高。

但是，商業地產供應量大增，也導致上半年空置率上升，其中寫字樓空置率達到41.1%，同比上升1.5個百分點；零售物業空置率9.3%，同比上升0.1個百分點。

對于商業地產供應量大增，中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，其實2021年就已經出現這一跡象了，此前武漢提出總部經濟、濱江商務區、樓宇經濟等發展思路，所以商業地塊、商業配建較多，成為商業地產供應增加的驅動因素。

然而在疫情影響下，武漢上半年寫字樓租賃需求較去年同期回落10.6%，租金則同比下跌1.6%。世邦魏理仕武漢研究部負責人肖笑雪介紹，未來三年，寫字樓市場將持續迎來供應高峰，市場格局或將在激烈的競爭中發生轉變。隨著武漢加快推進區域金融中心、科技創新中心建設，預計金融、科技兩大行業將在2022年下半年釋放租賃需求。

而在零售物業方面，雖然空置率在上升，但購物中心首層平均租金同比上漲1.0%，每月每平米達到314.2元。

首店經濟及冬奧會帶來的戶外運動需求或許是維持消費需求的重要因素，如今年較為熱門的露營需求，零售項目也打造了相應場景。世邦魏理仕分析認為，隨著露營及相關產業的不斷擴張，戶外元素將成為客流和銷售額的新增點。

2022年上半年開業的商業綜合體武漢萬象城 圖片來源：每經記者 張明雙 攝

然而在供應量持續增加、空置率較高的情況下，李國政認為，疫情對武漢的商務、會展、旅游等商業活動影響較大，教培、互聯網等主力租戶退租較多，不確定因素較多，短期內商業地產空置率可能較難改善。目前來看，如果總部企業搬遷、碳金融建設、主導產業等繼續發展壯大，或許可以帶動商業地產需求有所增長。