違規銷售、負責人幫炒房 三亞多家開發商被通報

每經記者｜黃婉銀    廣州報道    每經編輯｜陳夢妤    

近日，三亞市住建局發布關于部分開發企業違規銷售、購房人違規購房及房地產中介機構違規經紀的通報（以下簡稱《通報》），涉及項目包括三亞國際金融中心、國芳佳苑、海棠華著、魯能紅塘灣旅游度假項目等。

受市場整體行情和疫情等影響，三亞的新房價格指數從今年2月至今已經環比連跌3個月，二手則基本持平。

5月23日，有海南本地業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，4月份受三亞本地疫情影響，看房率大幅下降。后期隨著東北等地疫情緩解或結束，預計部分購房需求會釋放出來，后續表現應該會好過現在。

《通報》顯示，三亞翔睿置業有限責任公司（以下簡稱三亞翔睿）在未取得“三亞國際金融中心"項目2#樓《商品房預售許可證》的情況下，已銷售該樓棟房源，并收取房款，涉嫌未批先售。該項目位于三亞市吉陽區河東路，土地用途為商務金融用地，開發項目為商業辦公樓，限制銷售對象為企業、事業單位、社會組織等法人機構。

還有一個涉嫌未批先售的項目是位于三亞市迎賓路的國芳佳苑。三亞潤通房地產顧問有限公司（以下簡稱三亞潤通）在代理銷售蘭州國芳置業有限公司三亞分公司開發建設的國芳佳苑項目期間，銷售未取得商品房預售許可證的3#樓部分房源，并收取房款。

另外一家三亞巨源旅業開發有限公司（以下簡稱巨源旅開）經營管理混亂，其司原營銷負責人陳桂鑫與無購房資格人員孫岳羊串通，先支付定金鎖定房源再轉售，屬違規炒房。三亞住建局責令其司限期整改，加強內部管理，并暫停在售項目兩個月網簽；陳桂鑫協助無購房人員購房、炒房，決定列入三亞市信用不良記錄，5年內禁止在三亞從事房地產相關業務。

《每日經濟新聞》曾報道，巨源旅開隸屬于實地地產集團有限公司，身陷多起票據追索權、票據付款請求權糾紛。3月就因牽涉金融借款糾紛，其開發建設的海棠之星（又稱海棠華著）項目未網簽房源及相應分攤的土地已被法院等機構查封，被列為“重大交易風險項目”。

海南三亞灣新城開發有限公司（魯能紅塘灣旅游度假項目）及其案場代理銷售海南新珠江人力資源開發管理有限公司（未在三亞辦理經紀機構備案），還有海南盛秦農業開發有限公司（景園城項目），在明知購房人無購房資格的情況下，仍向其銷售房源。這兩個項目也被暫停兩個月網簽。

海南德騰實業有限公司在經紀過程中，挪用房地產交易資金用于自身經營，且退還遲緩，屬違規經紀。三亞市住建局決定取消其網上簽約資格，并責令其停業整頓3個月，退還購房人相關款項。

從2022年2月開始，三亞新房價格指數就結束了20連漲，環比首次出現下降，這一趨勢也延續至今。

國家統計局公布的4月70城房價數據顯示，三亞新建商品房住宅銷售價格指數環比下跌0.4%，同比上漲3.4%；二手房銷售價格指數環比基本持平，同比上漲1.6%。

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