記者觀察｜支持多孩家庭購房，能否有效釋放改善需求？

每經記者｜甄素靜    深圳報道     每經編輯｜魏文藝    

為進一步激活樓市購買端，近期各地松綁樓市政策的頻率不斷加快，內容也不斷出新。

據機構不完全統計，今年以來已有超過130個城市發布樓市松綁政策，其中支持二孩及以上家庭購房的政策成為越來越多城市的選擇。

尤其是進入5月以來，包括杭州、南京、沈陽、東莞、蘇州、揚州、無錫、衡陽、舟山、景德鎮、樂山、雅安、上饒等在內的十余個城市，發布的樓市政策中均特別提及多孩家庭的住房需求。

從“支持多孩家庭買房政策”發布的時間來看，起初僅是部分三四線城市在走預期的樓市“人海戰術”。而近期，南京、杭州、蘇州、東莞等新一線城市也紛紛加入到其中。

從政策內容來看，既有提高公積金貸款額度的，也有給予一定購房補貼的，還有取消限購限售的。

如杭州和東莞規定：符合條件的二孩或三孩家庭，在限購范圍內限購的住房套數增加1套；參加新房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。

此外，沈陽、無錫、衡陽、浙舟山等地提高了二孩及以上家庭購房的最高貸款額度；揚州則明確，二孩及以上家庭公積金貸款最低首付比例由30%調整至20%。

事實上，與人口政策結合的各地樓市優化政策，與個人住房轉讓增值稅“5改2”、非普通住宅標準線等短期刺激性政策不同，其更多的是政策利好導向信號。

據住建部此前公布的數據，2019年我國城鎮居民人均住房建筑面積39.8平方米，農村居民48.9平方米，而在部分經濟發達省份的下屬小城市中，人均住房面積要遠超均值。

當一個城市均住房面積已達到一定水平后，還在年年供地并建設新的住宅項目，這些新增房源誰來購買？這或許是部分城市，特別是人口流出型城市需要考慮的問題。

而據國家統計局數據，2021年全國凈增人口僅48萬，創近60年來新低。為增加居民的生育意愿，繼2016年放開二孩政策后，去年我國又開放了三孩政策。

顯然，近期多地將“限購政策松綁+生育政策鼓勵”結合的做法，可在一定程度上促進改善需求的進一步釋放，有效滿足多孩家庭的合理住房需求，同時也有助于推進人口生育政策。

在相關專家看來，隨著人口素質的提高，我國的人口紅利逐步向人才紅利轉變，人口資源的優勢也將得到有效發揮。據業內預計，后續還會有更多城市跟進出臺類似支持多孩家庭買房的政策。

不過，改善型住房產品也意味著房屋總價相對較高，對部分多孩家庭的購買能力也是一個考驗。因此，這一輪支持多孩家庭買房的政策效果如何，尚有待觀察。

封面圖片來源：攝圖網-500870013