房產·年會現場｜金科股份管理層：業績階段性承壓，穩健經營是今年的核心目標

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

今日（5月6日）下午，金科股份（000656.SZ）舉行2021年度線上業績發布會，董事長周達、總裁楊程鈞、副總裁兼財務負責人宋柯、副總裁兼董事會秘書張強等管理層出席。

年報顯示，2021年金科股份實現營業收入1123.09億元，同比增長28.05%；歸母凈利潤36.01億元，同比下降48.78%；實現銷售金額1840億元，同比下降17%。

金科股份管理層在業績會上表示，公司業績階段性承壓，既有多重外部因素影響，也有自身經營管理的原因。但總的來說，“公司經營發展的穩健態勢沒有變，長期向好的趨勢沒有變，有信心、有決心，通過高質量發展來逐步改善公司經營質效”。

發力代建業務

從基本經營數據來看，2021年金科總體表現稱得上平穩。

年報顯示，2021年金科股份實現營收1123.09億元，同比增長28.05%；凈利潤66.88億元，同比下降31.08%；歸母凈利潤36.01億元，同比下降48.78%；毛利率17.22%，同比下降5.94個百分點，與行業利潤率下行趨勢一致。截至2021年底，金科股份總資產達5342.93億元。

對于2021年公司結算業績階段性承壓，金科股份董事長周達在業績會上表示，主要受幾方面因素影響：地價售價比提高，2021年結算項目主要為2018-2019年前后拿地和銷售，這些項目地價占售價的比重上升；合資合作項目增多，受多重因素影響，投資收益下降；以及存貨計提減值準備、滯重物業去庫存等。

不過，周達也坦承，“也有自身經營管理的原因。”但總的來說，“公司經營發展的穩健態勢沒有變，長期向好的趨勢沒有變，有信心、有決心，通過高質量發展來逐步改善公司經營質效。”

談及2022年的投資計劃和投資策略，金科股份總裁楊程鈞表示，在“一穩二降三提升”的經營發展策略下，公司拿地更注重“精而優”，主動放緩投資節奏，但也一直保持對重點城市市場及政策的監控，并動態更新城市清單，為將來在公開招拍掛市場的土地投資做好準備。

一個值得注意的點是，2021年金科完成代建項目銷售金額20.28億元，新增代建儲備建筑面積140萬平方米，代建儲備貨值近500億元。

“第一，投資減弱、改善增強，將促使行業回歸對產品和服務的關注，激發代建市場需求；第二，政府保障性住房供應增加，國企及城投拿地數量增多，金融機構不良業務頻發，代建業務的機會明顯增多；第三，目前代建業務在整個地產開發行業中的滲透率偏低，未來成長空間大。”

楊程鈞表示，在代建業務實踐方面，今后也將采取分步策略，做到“業務做專、體系做實、品牌做強”三個目標，抓住機遇，重視創新，做強紓困。

“兩條腿走路”

今年以來，各地房地產紓困政策加速出臺。僅“五一”假期，梅州、連云港、無錫、岳陽、徐州、贛州等地就發布或執行了穩地產新政，包括降低購房首付比例、放松限售、降低土拍保證金、土地出讓金分期繳納等多項措施。

在金科看來，眼下正是政策傳導的關鍵時期，保障公司持續穩健經營，不出現信用風險，企業才能最終受益。

據了解，5月28日、7月8日，金科將分別有一筆本金12.5億元的“20金科03”和本金6.96億元的債券到期，兩筆債合計19.46億元。在行業普遍承壓的當下，這兩筆債券的兌付也成了投資者關注的焦點。

在業績會上，金科副總裁兼財務負責人宋柯給出應對策略——“兩條腿走路”：一方面，公司尚有25.5億元可發行的債券額度，同時也正在籌備發行20億元的小公募，用以歸還這兩筆債，目前公司正在與主承券商、評級機構、交易所、潛在投資者進行密切溝通。

另一方面，公司也持續在經營端發力，積極推進項目復工復產，通過一系列組合拳，包括抓銷售確款、盤活預售資金監管賬戶、優化公司股權、催繳應收賬款、處置沉淀滯重物業，以及溝通相關金融機構加快放款等措施，沉淀各項資金，保障到期債務的兌付工作。截至目前，上述工作均在按計劃進行。

而對于下半年到期的公開債，宋柯表示，公司也將積極做好發行安排，兌付下半年將要到期的債務。

“為此，穩健經營會是金科2022年的核心目標，公司將結合內外部實際情況，量入為出、穩中求進，科學謀劃各項生產經營計劃，探索新的發展模式。”周達表示，“當前利好政策力度不斷加大，市場正在加速變好，我們相信跑到終點的企業一定會獲得更大的獎勵，我們也不會懈怠，努力做得更好。”

值得注意的是，金科股份今日晚間發布公告稱，截至今年4月30日，公司通過回購專用證券賬戶以集中競價交易方式累計回購股份數量約為4270萬股，約占公司總股本的0.8%，交易總金額約1.9億元。

截至今日收盤，金科股份股價報4.19元/股，市值為223.73億元。

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封面圖片來源：攝圖網-501535931