香港頂級富豪“踩雷”，投資恒大去年巨虧近80億港元！

每經編輯｜盧祥勇 易啟江    

香港富豪劉鑾雄家族因投資恒大，巨虧超百億。

1月7日晚間，華人置業公告（00127.HK）稱，去年于公開市場出售恒大股份共錄得現變現虧損約78.7億港元，另外還有未變現虧損預計約30.5億港元。華人置業投資恒大的虧損，幾乎相當于其過去五年的營收總額。

華人置業投資恒大巨虧

1月7日，華人置業公告稱，去年在公開市場出售恒大股份預計錄得已變現虧損約78.7億港元，以2021年12月31日收盤價初步評估，剩余持股在今年產生的未變現虧損約30.5億港元。這兩項合計虧損約109.2億港元，而去年來自恒大的股息收入約1.6億港元。

這樣的虧損，到底有多驚人？

財報數據顯示，2016年至2020年，華人置業營收分別為60.21億港元，16.17億港元，9.23億港元，5.92億港元和33.07億港元，合計約124.6億港元。這意味著，華人置業投資恒大的虧損幾乎相當于過去五年的營收總額。

華人置業從2017年開始大舉增持中國恒大。恒大股價也曾在2017年達到歷史頂峰每股32.5港元，為華人置業及劉鑾雄夫婦帶來百億港元的浮盈。

華人置業公告顯示，集團于2017年上半年以69億元購入近5.8億股恒大集團股份。2017年度，集團購入中國恒大8.575億股，總代價132億港元。根據2017年12月29日恒大股份的收市價作初步評估，預期公平值未變現收益約97億港元。華人置業多次在公告中表示董事會對中國恒大的整體發展前景充滿信心。

2018年度，華人置業購買1870.5萬股及出售1624.6萬股中國恒大股份，截至2018年12月31日，華人置業持有8.6億股中國恒大股份，相當于中國恒大當時全部已發行股本的6.6%。

然而，恒大在2021年遭遇流動性危機，股價急轉直下，全年縮水近九成。截至1月7日收盤，中國恒大報收每股1.73港元，總市值僅剩228億港元。

在此期間，老友也不得不割肉離場。據港交所文件，劉鑾雄夫婦在2021年8月至9月期間多次減持，個人名義下的恒大股票已全部清倉，華人置業的持股也由此前的8.6億股減持到還剩6.2億股。華人置業還表示，不排除會清倉。

華人置業多次私有化均失敗

公開資料顯示，香港女富豪甘比（陳凱韻）在2002年進入華人置業，并于2017年成為執行董事。2021年2月，華人置業發公告稱，陳詩韻（甘比姐姐）因個人原因，辭任執行董事、行政總裁及授權代表職務，且均由陳凱韻接任。

甘比的丈夫是素有“股壇狙擊手”之稱的劉鑾雄，在前不久發布的2021年胡潤百富榜上，劉鑾雄家族以900億人民幣財富，位列第51位。

華人置業曾多次嘗試私有化，但最后均無疾而終。

去年10月，華人置業曾表示考慮退市，這份方案擬以每股4港元價格回購公開市場約25%的公眾持股，私有化代價約19.08億港元。回購價格相較當時股價溢價約37.9%，但相較截至去年上半年每股凈資產則折價約69.2%。

此后的12月17日華人置業最終發布公告稱，公司私有化計劃在近日召開的計劃會議及股東特別大會未獲批準，公司私有化建議將不會進行，公司將繼續在港交所上市。

市場認為股東反對原因是由于私有化方案價格太低。

2021年12月20日，股票復牌的首日，華人置業便遭遇大跌，開盤跌幅一度超30%，當日收盤價為每股2.96港元，跌幅21.69%。

這是劉鑾雄家族第三次私有化華人置業失敗。資料顯示，劉鑾雄早在1989年12月就嘗試通過吊扇公司愛美高提出私有化華人置業，但出價較公司當時每股資產凈值低一半而遇阻，隨后兩度提價仍以失敗告終；1991年，劉鑾雄再次提出將華人置業私有化，仍遭部分股東極力反對。

華人置業本身的經營狀況不容樂觀。財報顯示，2016年至2020年華人置業凈利潤分別為63.6億港元，37.09億港元，10.15億港元，7.9億港元和6.22億港元，呈一路下行態勢。

2021年上半年，華人置業由盈轉虧，凈虧損3547萬港元；公司實現收入7.26億港元，同比減少63.0%。本期間毛利為6.89億港元，較2020年同期減少64.4%，主要亦由于來自恒大股份之股息收入減少所致。

受業績等方面的影響，該股的股價也接連走低，較歷史高點已經跌超80%。截至本周五收盤，華人置業股價報2.84港元，總市值為54億港元。

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封面圖片來源：攝圖網（圖文無關）