鎂刻·總裁說中報 | 世茂集團總裁許世壇：多元化戰略應對挑戰，做長期價值的兌現者

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜魏文藝    

中報數據：今年上半年，世茂集團（00813.HK）實現營業收入約734.0億元，同比增長約13.7%；毛利率為28.6%，較上年同期減少1.6個百分點；歸母凈利潤約62.8億元，同比增長19.3%；合同銷售約1528.0億元，同比增長約38.3%，完成全年銷售目標的46%；凈負債率為50.9%、剔除預收款項后的資產負債率68%、現金短債比（不扣預售監管資金及受限資金）1.9，符合“三道紅線”指標的“綠檔”水平。

多元化戰略應對挑戰

無論是營收、毛利率、歸母凈利潤，還是銷售額和負債情況，今年上半年世茂集團的表現可謂亮眼。

“多元化‘大飛機戰略’是世茂去抵抗未來不確定性的一個重要方式。”世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，上半年非房地產業務收入增速很快，達到128％，實現66億元，全年目標是超過150億元，企業希望未來三年非房地產業務收入可以占到總收入的20%以上。

“其中物業服務方面，今年上半年企業完成了營業收入42億元，全年指標是90億元；商業方面，除了辦公和商場，未來會做一部分輕資產輸出，未來商業和辦公的輕資產發展潛力將非常大；酒店方面，企業上半年增速高達141％，未來企業的酒店業務也會向輕資產模式大力推廣。”

今年上半年，在政策逐漸趨緊的背景下，世茂集團進行提前布局，采取了力保現金、考核回款、嚴守拿地投資紀律等一系列防御措施，并充分發揮多元化“大飛機戰略”作用。

“今年上半年，中國房地產市場銷售額再創下歷史新高，達到9萬億元，預計全年可實現18萬億元。”許世壇預計，接下來熱點城市會繼續加強調控，而一些市場面比較冷的城市，對剛需改善需求還是會有支持。

不拿貴地，謹慎投資

談及集中供地及應對策略，許世壇表示，首批集中供地后有人統計，整體出讓中大概60%的土地是不賺錢的，甚至還有一部分是虧本的，“沒有必要去拍虧本或不怎么賺錢的地塊，政策也是鼓勵謹慎型投資”。

"首批集中供地，我們通過22城拍地較少，但在22城以外拿了不少地。”許世壇表示，世茂通過合作已經拿到超過200億元權益前的土地，并且看到7-8月土地市場有一定回調，企業也加大了100億元的拿地投入，目前整體土地投資約300億元左右。"

據中報，上半年世茂集團于“核心城市群”增加土地儲備301萬平方米，其中一二線及強三四線城市的占比約95%。截至6月30日，世茂旗下擁有424個項目，分布于全國逾110個核心城市，共7283萬平方米（權益前），平均土地成本為每平方米5554元。

對于接下來的拿地策略，許世壇表示，“如果下半年有好的機會，公司的現金還是可以支持的，但是肯定不可能去拍一些貴的地塊，有機會拿到便宜的我們會加大力度”。

“行業在轉型，未來考核更多的應該是質量，是回歸房子本身。世茂要做行業競爭新格局的優勝者、賽道布局的領跑者和長期價值的兌現者。”許世壇表示。

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