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      世茂股份2020年中報聚焦有質量可持續發展,目標年復合增長率40%

      2020-08-20 19:43:47

      8月19日,世茂股份(股票代碼:600823.SH)發布2020年半年度報告,報告顯示,公司實現營業收入為91.56億元,實現凈利潤為17.32億元,實現簽約銷售額為94億元。截至6月末,世茂股份凈利潤率為19%。

      8月20日下午,世茂股份在上海舉行2020年半年度業績發布會,會議以線上視頻形式進行。公司表示,報告期內整體發展穩健向好,土地儲備增加,銷售均價再創新高,綜合融資成本控制在較低水平。2020年下半年世茂股份可售貨值近411億元,其中91%布局于一二線及強三四線城市。充沛的可售貨值以及均衡完善的結構優勢,將助力2020年度270億元銷售目標的達成。

      值得關注的是,世茂股份首次對外公布了“千億600823”戰略,計劃目標于2024年公司銷售簽約達到約1000億元,年復合增長率約40%左右,爭取為公司股東帶來更大收益。

      業績發布會上,世茂集團董事局副主席、總裁,世茂股份董事許世壇表示:未來五年,隨著世茂股份踏準發展節奏,戰略目標日益明確,豐富的資源及優秀的商業運營團隊將助力世茂股份實現千億的銷售目標,躋身商業地產領域前十的行列,世茂集團也將持續看好世茂股份未來的發展。

      現場照片

      財務穩健土儲充沛夯實 未來發展基石

      今年以來,世茂股份在資產規模穩步增長的同時,負債管控有效,資金儲備充裕,償債能力良好。報告期內,世茂股份總資產達1348億元,歸母凈資產265億元,資產負債率為64%,有息負債率僅20%;在手貨幣資金159億元,現金/短債比為1.46倍,安全穩健的財務結構不斷給資本市場注入信心。

      報告期內,世茂股份凈利潤率19%。此外,世茂股份持續優化債務結構,多樣化的融資渠道及成本管控使世茂股份的綜合融資成本長期控制在6%以下,持續處于行業較低水平。業績會上,世茂股份管理層表示,未來5年公司將會迎來高強度的投入、高速度的增長和高質量的發展。

      世茂股份在土地市場快速拓展,也體現了其積極進取的一面。上半年,世茂股份踏準節奏、逢低入貨,新增土地儲備183萬平方米。世茂股份表示,未來也將在長三角、粵港澳大灣區等國家戰略重點區域持續深耕。憑借多元拿地方式,世茂股份的土地獲取成本也得到有效控制。公司現有約1900萬平方米土地儲備,土地成本可控,較低的土地成本將保證項目的利潤水平,且有效降低經營風險。

      持續拓展商業項目 商業稟賦進一步強化

      后疫情時代,刺激消費、提振經濟成為國家經濟生活的“關鍵詞”。2020年兩會期間,“加快發展流通、促進商業消費”成為熱議的話題。

      世茂股份已深耕商業地產領域多年,作為國內商業地產的龍頭企業之一,世茂股份擁有一支成熟優秀的商業運營管理團隊,有能力實現從投資拓展、產品定位、設計規劃、招商落位、運營管理至資本退出的全流程管控。

      在商業運營方面,2020年上半年面對市場波動,公司團隊積極調整策略、直面挑戰,尤其是寫字樓板塊,深圳前海世茂大廈、長沙世茂環球金融中心、北京世茂大廈等多個項目在市場整體低迷的環境下逆勢增長,整體表現跑贏市場。此外,世茂股份本著同舟共濟、共克時艱的原則,在新冠疫情期間給予租戶紓困減免約1億元。

      隨著下半年疫情緩解和消費復蘇,在營商辦、新入市及籌建商辦項目均將向好發展。未來,隨著多個大型商辦項目的陸續入市,對公司未來租賃收入的增長將起到極大的助推作用。

      深圳前海世茂大廈實景圖

      “千億600823”戰略發布 聚焦有質量、可持續發展

      在業績發布會上,世茂股份首次發布了“千億600823”全新五年發展戰略,計劃到2024年,公司銷售簽約力爭達到約1000億元,權益后簽約力爭達到約600億元以上,實現年復合增長率約40%左右。與此同時,自持及經營管理收入將實現年復合增長率約30%左右。

      世茂股份方面表示,公司擁有的四大優勢將有效助力千億目標的達成。首先,公司的資產結構健康,具備深蹲起跳、向上發展的空間。其次,近三年來保持AAA主體信用評級,為多元化、低成本的融資渠道提供了保證。最后,隨著多個標桿項目的相繼入市并屢獲獎項,世茂股份已逐步在市場上樹立了品牌影響力和美譽度,為持續打造標桿精品奠定了堅實基礎。

      邁向未來,新坐標已經清晰可見。世茂股份將緊跟國家發展戰略,聚焦沿海發達經濟帶和內陸經濟重鎮,深耕8大核心城市群,以一線和強二線城市為核心,同時擇機落子周邊資源密集型三線經濟強市。

      更重要的是世茂股份將堅持走有世茂特色的發展道路,聚焦“獨特”和“影響力”2大發展路徑,以標桿項目獨特、產品形態豐富、多元業務賦能體現獨特性,并持續加大與政府、資方、企業、同行的合作,通過內拓+外延雙輪驅動的方式推動規模化發展,擴大影響力。

      最后,世茂股份將著力研究并孵化輕資產商管、主題娛樂和金融服務3大業務平臺,積極對接資本市場,為城市生活帶來更廣闊的想象空間。

      世茂股份表示,五年內公司將力爭在國內商業地產領域躋身行業前十,輕資產商管平臺計劃運營管理超過100個項目,主題娛樂平臺每年將爭取為1000萬家庭帶來歡樂,金融服務平臺將致力保障消費者365天的美好生活。世茂股份希望為城市的大生活賦能,助力股東及投資者的價值兌現,滿足消費者對美好生活的向往,創造城市生活的無限可能。

      2020年,在復雜的市場環境下,世茂股份選擇主動出擊,提出突破性的戰略目標,無疑給市場和行業一劑有力的強心針,體現出勇于擔當、直面挑戰的態度和底氣。在全新戰略發展目標的指引下,基于戰略清晰、土儲充沛、產品內涵豐富、財務結構穩健等利好因素加持,在A股為數不多的商業地產企業中,世茂股份的發展前景或將令人期待。

      (本文不構成任何投資建議,信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作,風險自擔。)

      責編 方奕奕

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      世茂股份

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