武漢單日土拍攬金244億，頭部房企紛紛斥重金“搶”地

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

伴隨著樓市的復蘇，武漢土拍市場也逐漸回暖。

今日（6月30日），武漢6月土拍迎來收官戰，掛牌出讓的10宗地塊，最終成功出讓9宗（6宗以網拍形式出讓，3宗以現場競拍的方式出讓），總成交價合計約243.86億元。其中，中海地產以144億元拿下武漢歸元片區2宗地，華僑城則斥資66.7億元落子青山區。

在之前的6月18日，武漢迎來本月首次土地拍賣，9宗地塊全部成交，成交總額約為67.35億元。融創、綠地在本次土拍中均有斬獲。

對此，保利投顧研究院華中分院認為，疫情過后，武漢土拍條件放松，溢價率上行，市場熱度全線回升。隨著多幅優質乃至稀缺土地的集中供應，進一步刺激地市回暖，溢價率明顯回升，最高達93%，可見武漢投資吸引力仍在，房企拿地熱情不減。中海、龍湖、融創、綠地、華夏幸福等頭部房企的出手，也是一個重要市場信號，將增加市場信心，逐步激活整個市場。

兩場土拍攬金超310億元

值得注意的是，在本月武漢的兩次土拍中，出現了融創、中海、保利、綠地等眾多頭部房企的身影。

在今日的土拍中，總價最高的兩宗地塊被中海地產以144.2億元的價格拿下。這兩宗地塊為打包出讓，是位于漢陽大道以南、攔江路以北的歸元片二期A包（含1-8號地塊）、B包（含9-15號地塊）建設項目，合計總計容建面99.44萬平方米，總起拍價132億元，溢價率均在11%以內。

華僑城則以底價66.66億元摘得武漢青山區P(2020)051號地塊，樓面價12648.48元/平方米。

6月30日武漢土拍結果  數據來源：保利投顧研究院華中分院

本次出讓的土地中還有兩宗高溢價地塊。

《每日經濟新聞》記者了解到，東湖新技術開發區P（2020）048號地塊吸引了保利、卓越、正商、中海、藍光、正榮等24家房企報名，經過168輪激烈角逐后，最終被武漢南控房地產開發有限公司（深圳南山地產）以總價96225萬元、樓面地價13514.75元/平方米、溢價率93.13%拿下。

東湖新技術開發區就是武漢有名的“光谷”。實際上，南山地產曾在2019年10月拿下過光谷一宗區域“地王”地塊，成交樓面價為12362.58元/平方米，溢價81.8%。今年5月，該地塊已經報建。

換言之，南山地產本次拿下的地塊均價刷新了自己去年創造的“區域紀錄”。兩宗地塊相隔不遠，新地塊位于神墩二路以南，已報建地塊位于神墩二路以北。

保利投顧研究院華中分院分析認為，光谷地塊被熱搶原因是在于土地稀缺。5月20日，武漢市自然資源和規劃局公布了《2020年度市級國有建設用地供應計劃的批復及附表》，相比前兩年，東湖高新區供地計劃同比削減近四成。2018年是1962畝，2019年是2031畝，2020年是1270畝，為近三年來最低。東湖高新區近年來供地減少，更加顯得板塊土地稀缺。

此外，經過149輪競價，武漢恒瑞眾誠房地產開發有限公司以6.36億元拿下光谷P（2020）049號地塊，溢價率92.82%。

本月武漢的兩次土拍，共攬金超過310億元。武漢一家第三方地產代理機構中層劉婷告訴《每日經濟新聞》記者，武漢最近的土拍市場談不上很火，但是開發商搶地兇猛，溢價率也不低，這背后也是開發商對武漢市場信心的顯示。

頭部房企紛紛落子武漢

值得一提的是，在中海本次拿地不久前的6月21日，武漢省委常委、市委書記王忠林，市委副書記、市長周先旺就與中國海外發展有限公司行政總裁張智超一行座談。

張智超當時表示，中海發展將充分發揮央企的使命和擔當，進一步加大在漢投資力度，推動漢陽高端商業綜合體等項目盡快落地，積極參與武漢城市綜合開發，改善城市環境、推動武漢高質量發展。

除了中海以外，自武漢逐漸復工復產以來，融創、招商局、金茂、龍湖等均與武漢簽下了重大項目。如6月4日，中國金茂50億元簽約武漢長江TOD綜合體項目；同日，龍湖簽約武漢地鐵，涉及TOD及產城融合發展。

數據來源：億翰智庫華中院 

武漢樓市端的復蘇也很快。武漢克而瑞指出，進入4月以來，各樓盤陸續啟動促銷優惠、吸客活動，市場逐漸復蘇，5月武漢樓市表現有明顯起色。即便當下疫情帶來的陣痛未完全褪去，但仍有一批房企乘風破浪、逆市奔跑，有的業績表現毅然穩定，有的則強勢逆襲，甚至超越去年同期成績和排名。

5月份，武漢商品住宅市場供應146.8萬平方米，環比上漲50.52%，同比下降26.92%；成交138.3萬平方米，環比上漲102%，同比下降29%，相較4月的成交同比降幅已收窄25個百分點；成交均價14887元/平方米，環比下降9%，同比上漲3%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，類似武漢這樣的供地和土地交易情況，說明當前對于土地市場的支持。一方面是今年財政壓力確實會略有增大，通過此類土地交易，客觀上會緩解武漢的財政壓力；另一方面，后續武漢獲得中央支持力度加大，城市投資機會增加，這客觀上使得土地投資價值增大。類似趨勢下，后續土地市場會繼續升溫或回暖，也有助于進一步促進房地產市場的平穩健康發展。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經記者 張明雙 攝