曲江12億回購“不夜城”？

大唐不夜城最近火得發燙！ 全國游客蜂擁而至的同時，涉及周邊商業的資本運作，亦暗流涌動……被海航系操盤9年之后，擁有六個仿唐街區、在大唐不夜城中占據不小體量的新樂匯，日前擬重歸曲江系懷抱。 早在2009年，該物業建成后，由曲江系轉手賣給了美國的華平投資。后者投資7.2億元重金包裝并短期持有后，又賣給了海航系。 遺憾的是，該項目在海航手里，經營并不理想。這次曲江系與海航系交易，標的為曲江華平置業與華城置業100%股權，作價約12億元，其中新樂匯即為曲江華平置業旗下資產。 業內人士分析，曲江這筆生意，還是比較劃算的！當然，雙方一退一進之間，還有曲江系欲重振曲江商圈的“野心”！ 01 這筆交易，讓新樂匯及周邊商鋪，再度回歸公眾視野。 具體交易方，為航海系旗下的公司與曲江文化產業投資（集團）有限公司（簡稱“曲文投”）。海航系近況眾所知周，最新消息，其擬簽訂協議轉讓所持有的華平置業及華城置業的100%股權。前者的交易價格，約為7.8億；后者的交易價格，約為4億。 兩項交易的總金額將近12億——價格不菲，兩家公司的成色如何？ 出乎意料的是，截至今年一季度，華平置業營業收入僅為590萬，虧損卻達780萬。華城置業亦是半斤八兩，今年一季度營收僅104萬，虧損將近360萬。 依據兩家公司所披露的財務信息，至少在去年同期它們便已虧損，今年一季度同比虧損額均有擴大。此次“兜售”，對海航系而言，可謂甩了包袱。 華平置業主營商鋪租賃及物業管理業務，其中較為知名的是投資運營的曲江新樂匯；華城置業則主營商業百貨業務。 海航系旗下的上市公司供銷大集也坦承，因商業實體門店受電商沖擊，上述倆公司已處于虧損狀態。基于此，為提高資產運營效率、優化資產結構與資源配置，海航系公司決定出售這兩家公司的全部股權。 不過，業績雖說虧損，但海航系兜售的價格卻不低。供銷大集的理由是，兩家公司地處曲江大唐不夜城商圈，2018年西安市政府在該區域加大投資，整個街區得到改造升級，促使該區域內商業地產增值。 另，兩家公司擁有大量投資性房地產，位于商圈核心位置的主街道臨街位置，資源稀缺。隨著商圈升級和政府相關規劃發展，升值顯著。 供銷大集直言，由此產生的收益，將為其增加約3億元凈利潤，相當于該公司去年凈利潤的四成。 02 其興也勃，其衰也忽。 此次交易之后，海航系將漸行漸遠，只是處于十字路口的新樂匯，令人感慨。再怎么說，其都是曲江商圈的標志之一。當然，商業與人氣，向來相輔相成。 從曲江商圈的發展歷程看，亦是如此。彼時，執掌曲江新區的段先念，還未出走華僑城，“曲江模式”攻城拔寨、如火如荼。在段的操盤下，陸續打造出大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園等景區。作為銜接周邊景區的大唐不夜城，因位置優越，被外界另眼相待。 2008年12月，世界500強、國際投資大鱷美國華平投資集團，進駐大唐不夜城，開始新樂匯商業街區的建設運營。 據新樂匯的一份開業營銷方案顯示，2009年“十一黃金周”期間，借勢營銷的大唐不夜城實現百萬流量。位于大唐不夜城核心商業區的新樂匯，知名度亦得到有效提升，勢頭強勁。 整體開業前，新樂匯已有華潤萬家、海底撈等商家入駐，可謂拿到一手好牌。雖說也夾雜目標客群不對位等不同聲音，但好歹，名氣是打了出來。 諸多營銷，令新樂匯一度成為曲江消費娛樂的核心區。此時，海航系旗下的海航商業來了。2010年6月，海航商業收購曲江新樂匯項目。其執行董事長兼CEO張翼，美國華平投資集團董事、總經理遲淼等，在高端大氣的北京海航大廈萬豪酒店舉行簽字儀式。 新樂匯項目在兩大商業巨頭之間，完成交接。 此番收購，海航商業意圖明顯，打算完善多元化的商業模式，借此推進海航商業深耕陜西的布局。 奈何，理想豐滿，現實骨感。 隨著周邊商圈的迅速崛起，擁有強大資本加持的新樂匯，并未如預想一般給力。幾年來，新樂匯業績一步步萎靡，即使背后是海航系，也無可奈何。 03 告別海航系，新樂匯即將迎來它的新股東——曲江系。 對于海航系當前的處境來說，在大唐不夜城重新煥發生機之際退出，不難理解。而對曲江系來說，此時接手，恰逢其時。兜兜轉轉，闊別十年，新樂匯最終回到曲江系的懷抱。而在十年間，曲江系掌舵者，分別歷經段先念、李元、姚立軍等，曲江商圈的發展，也進入新的階段。 此番回歸，這既是新樂匯的一次新生，也是曲江商圈的一次“重振”。明眼人清楚，受大環境和行業影響，實體店尤其位于各商圈的店鋪，經營日艱。 盡管不乏逆流而上、脫穎而出者，但畢竟是少數。曲江商圈的一些商城，亦未幸免。除新樂匯外，更早受消費低迷沖擊的商場，還有秦漢唐廣場。 不過，并非沒有轉機。 此前，中糧集團接盤改造的大悅城，就是一個不錯的嘗試。至少令這座地處大雁塔核心區的商場，逐漸恢復著往日的氣氛。 珠玉在前，加之，此次的接盤俠曲江文投，是曲江系最主要的運作平臺之一。在自己的地盤，接過并重振新樂匯，令其走出虧損泥淖，曲江系有一萬個理由。 再說，作為“曲江模式”的打造者，曲江系怎能無視曲江商圈的潛力？ 上一輪造景、升值、出售的過程中，曲江系收益頗高。如今的曲江商圈，可謂寸土寸金，相比以往，物業和土地升值頗多。這一點毋庸置疑，海航系供銷大集也已坦承。 更為重要的是，2018年以來，西安市對文旅產業的重視與扶持，有著明顯加大。曲江商圈的幾大流量池，獲得的提升與改造，大家有目共睹。 其間讓人感觸頗深的是，曲江系運作文旅產業的思路與打法愈發駕輕就熟，不時有爆款出現。 還記得多年前新樂匯的那句口號：新樂匯將打造西安的“時尚新生活，都市歡樂場”……會像“上海新天地”、“香港蘭桂坊”一樣，代言古城現代商業精神，成為世界游客來西安必去之地。 言猶在耳，然而…… 曲江系此番能否玩得轉，不妨拭目以待？