經歷三次流拍，“金主”謀求退出，誰來拯救賈躍亭名下最值錢的資產？

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

經歷了今年以來的3次流拍之后，賈躍亭名下最值錢的資產——北京世茂工三依然沒有著落。

今日（8月27日），據中國比地招標網信息，中國信達北京分公司（下稱信達北分）發布了一則樂視控股（北京）有限公司債權招商信息，抵押物即世茂工三。

據公告披露，信達北分為資產處置主體，債務人即樂視控股（北京）有限公司，截至6月30日的債權總額為19.65億元，其中債權本金16.66億元，債權利息2.99億元，項目總建筑面積8.23萬平方米，保證人是賈躍亭。

《每日經濟新聞》記者注意到，該債權已訴訟，目前在二審中。信達北分債權對應的抵押登記順序為第一順位抵押，并已經進行了首輪查封。

圖片來源：中國比地招標網

今年三度流拍

位于北京市三里屯繁華商圈的世茂工三曾是賈躍亭、孫宏斌聯姻的“定情信物”。2016年樂視資金鏈緊張時，賈躍亭就曾表態想要賣掉世茂工三，并因此與孫宏斌建立了關系，此舉讓孫宏斌一步步陷入樂視泥沼，最終150億元的投資幾乎打了水漂。

2016年5月，頂著《新財富500富人榜》第八名的光環，賈躍亭分別斥資29.2億元和0.52億元，收購北京財富時代置業及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀商業管理有限公司100%股權（兩家公司合計持有世茂工三項目的完整權益），以總價29.72億元將世茂工三收入囊中。

從天眼查資料看，北京財富時代置業由樂視控股（北京）有限公司100%持股，實際控制人為賈躍亭。

但還來不及捂熱這宗優質商業地塊，樂視便遭遇了致命危機。據《每日經濟新聞》此前報道，2016年8月，朝陽區工人體育場北路13號院3號樓就已經被抵押給了中信銀行總行營業部，主債權數17.5億元，債務履行期限7年。也就是說，在以近30億元拿下世茂工三股權后不到3個月，樂視就把這部分股權全部質押給了中信銀行，回籠資金17.5億元。

今年以來，世茂工三更是經歷了三次尷尬的流拍，賈躍亭名下最值錢的資產步步貶值。

圖片來源：阿里法拍平臺

1月8日上午10時，世茂工三首次流拍。據阿里法拍信息，項目評估價32.89億元，起拍價23.02億元，幾乎相當于七折，60077次圍觀，但0人報名。

4月15日上午10時，世茂工三再次流拍。此次拍賣起拍價為21.87億元，保證金1.09億元，每次拍賣加價幅度為10萬元。相比于首次拍賣，二拍起拍價由23.02億元下調了1.15億元，保證金也隨之下調600萬元。繳納高額保證金的唯一一位報名者一度令市場興奮，被解讀成“意味著此次拍賣成功可能性比較大”。

8月1日上午10時，世茂工三三度流拍。此次起拍價與二拍持平，均為21.87億元。雖然有超3萬人次圍觀，但依然0人報名。

賈躍亭想將世茂工三變現紓緩樂視危機的愿望幾乎成為泡影。

上市公司方面，據樂視網公告，截至2018年12月31日，賈躍亭及其實際控制企業對上市公司合并范圍的欠款余額約28億元，并且大股東及其關聯方債務處理小組最終未拿出可實質執行的完整處理方案。而5月以來，樂視網原董事長劉淑青、原副總經理兼董事會秘書白冰等一眾高管悉數離職，亦引發深交所下發關注函。

“金主”謀求退出

在此之前，融創一度被認為是最有可能的接盤者。

彼時，孫宏斌曾親自帶隊與所有樂視高管逐一談話，賈躍亭也讓樂視所有部門向融創全面開放，讓孫及其團隊做投資盡調。孫宏斌的團隊在樂視大樓駐扎了整整一個月，才把樂視的體系和財務數據初步搞清楚。之后雙方迅速簽約，孫宏斌還表示“樂視需要多少資金，都會想辦法滿足”。

然而，孫宏斌最后的決定是“不接盤”，他也無奈賈躍亭埋下的深坑，一心想救活樂視最后反而深陷其中。

事實上，與樂視“剪不斷理還亂”的開發商除了融創，還包括萬科、恒大等一線房企。也只有大手筆的一線開發商，才有勇氣成為樂視的“白衣騎士”，畢竟這可能真的是一個“無底洞”，連孫宏斌都說“不算壯士斷臂了，這是把腦袋都砍了”。

而此次中國信達現身，令業界猜測為是一次債權轉讓。

在此之前，由于樂視無力償債，中信銀行將樂視控股、賈躍亭及其所擁有的世茂工三主體等告上法庭，涉及16.78億元。

“從股權質押以及房產質押情況來看，中信銀行與中國信達應該是同一方，這筆貸款可能是中信銀行將債權轉給了中國信達，也可能是中國信達的一筆委托貸款，中信銀行只是通道。”有資管機構人士在接受采訪時如此表示。

《每日經濟新聞》記者留意到，根據信達北分的公告，該債權已訴訟，目前在二審中。意向投資人若需要查閱該債權相關資料，需要向信達北分繳納100萬元盡調誠意金，若盡調后無債權收購意向，該誠意金可全額退還（不計息）。

也就是說，在背后“見證”了世茂工三3次流拍和樂視“步步驚心”的中國信達，最終選擇了債權轉讓，并以此謀求退出。

 （文章來源：鎂刻地產原創 喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網