千萬年薪聘高管？旭輝猛為商業“補課”

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜陳夢妤    

地、錢、人，房企三大熱點。

7月伊始，一大熱點出現，來自旭輝。

近日，業界盛傳旭輝正在組建一個相對豪華的商業開發陣容，需要尋找一位明星級別的商業地產總裁，并開出了千萬年薪。旭輝方面回復《每日經濟新聞》記者稱，并未招聘商業總裁一職，的確有副總裁崗位在招聘中。

有趣的是，今年本是“收縮市”，開年以來碧桂園整合功能疊加部門、萬科開展“收斂聚焦”、保利發展重整總部、招商蛇口權力下放到區域，不少大型房企紛紛調整組織架構。

但旭輝在下半年一開場，就拋出千萬級年薪挖人，劍指商業，頗引坊間議論。

的確，商業物業抗擊風險能力相對較強，能創造更長期的現金流，不失為企業未來方向之一。但2018年以來，中國商業地產庫存明顯，部分城市庫存量達50～100個月，形勢并不明朗。高薪挖角的旭輝在商業板塊會發展到何種程度值得觀察。

千萬年薪高過老板？

對于此次高薪招聘，旭輝方面回復稱，的確在招聘商開高管，但肯定不是總裁級別，相應薪資也有所不同。

“我們不希望靠薪資，而是靠品牌和企業文化來吸引職業經理人的加盟。現在房企都強調內部培養提升，我們也不希望給市場造成誤導，宣揚高薪和挖角，這不利于行業發展。”

記者了解到，旭輝將招聘商開高管的信息給了若干家獵頭公司，“為了盡快招來人選，不排除會做些薪資待遇的調整”，而網上流傳的挖角清單，用旭輝方面的話說，是“從獵頭角度看的”。

“對候選人來說，拿對標說事兒，比如新城或萬達，其實不太公平。在A公司做得好的，在B公司不一定能做得好。”

對于業界最為關注的薪資待遇，《每日經濟新聞》記者查閱2018年年報后獲悉，董事長林中、副董事長林偉、總裁林峰的薪資分別是382.6萬、327.7萬和2182.2萬元。由此，商開崗位的負責人，從公開信息看，千萬級別薪資尚存疑。

實際上，此前最被人津津樂道的商業地產高薪挖人，還是2016年的新城挖角陳德力，傳年薪高達1500萬元。而國內地產行業跳槽薪資增幅普遍在20%～50%區間，目前非總裁級別高管年薪百萬級別為主流。

“千萬年薪更多可能還是噱頭，不過對行業人士的吸引力應該不小，畢竟這是一個浮躁和焦慮的行業。”有企業人士就直言，“目前房地產行業如果到40歲還徘徊在城市總階段，出個差坐飛機還不能升商務艙，以后發展空間也就不大了。”

商業板塊亟待發力

但比企業能吸引人更重要的，或許是能否用好人。

據了解，2017年旭輝上海公司成立了商用事業部，與住宅事業部平行，試圖借此打通旗下的酒店、商業、辦公、開發建設等業務，形成一個完整的資產管理部門。

從其2018年財報可知，旭輝控股集團商業的租金收入約人民幣2.37億元；商業項目銷售收入67.97億元；投資物業16個；商業相關項目儲備充足，土儲、在建、新增共計102個。

截至2018年12月31日，旭輝共有16項投資物業，總建筑面積及應占建筑面積分別約為841,400平方米及472,900平方米，其中10項投資物業已開始出租。

但對比同樣作為千億級規模的新城，其在喊出了“住宅+商業”雙輪驅動口號后，2018年商業綜合體銷售收入達215.42億元，物業出租及管理收入22.13億元。

“旭輝確實需要在商業部分發力了。”安居客首席分析師張波表示。

張波告訴記者，商業這塊，做得比較好的企業其實不多。旭輝商業17.43%的銷售額，占總物業銷售額占比過低，有點過度依賴住宅開發，需要調整。2019年旭輝的目標是1900億元，勢必要提高商業占比。

不過旭輝對此早有認知。

2018年報業績發布會上，董事長林中曾表示，隨著更多優質商業項目的落成，旭輝已經具備在商業發力的基礎，未來幾年我們收租型的商業會越來越多。“整體看，旭輝商業的比重未來會逐年增加。”

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網