杭州4宗宅地出讓價(jià)格觸頂 熱度高源于土地平價(jià)？

每經(jīng)記者｜沈溦    每經(jīng)編輯｜魏官紅    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

5月17日，近日持續(xù)火熱的杭州土拍市場(chǎng)又迎來一次成交小高潮。當(dāng)日杭州主城區(qū)共有8宗土地出讓，總出讓面積328890㎡，總起價(jià)達(dá)124.32億元，最終總成交價(jià)達(dá)163.4億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，當(dāng)日4宗涉宅用地引起近30家開發(fā)商關(guān)注，最終的成交結(jié)果為4宗土地全部封頂+自持，杭州土地市場(chǎng)熱度可見一斑。

不過，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者指出，近期全國土地交易市場(chǎng)都出現(xiàn)升溫現(xiàn)象，具體到杭州來看，由于溢價(jià)率限定在30%，房價(jià)倒掛現(xiàn)象依然存在，土地成交雖然火熱，但價(jià)格并不過熱。對(duì)于開發(fā)商而言，上半年土地儲(chǔ)備無疑是優(yōu)質(zhì)選擇。

封頂已成常態(tài)

具體來看，此次出讓中面積最大、起價(jià)最高的地塊為杭政儲(chǔ)出[2019]31號(hào)地塊，該宗地塊位于下城區(qū)，規(guī)劃用途為居住、商務(wù)、商業(yè)等，出讓面積為98053㎡，最終嘉里建設(shè)（00683，HK）以最高限價(jià)68.14億元競(jìng)得，樓面價(jià)29677元/㎡，溢價(jià)率29.94%，自持比例8%。

此外，杭政儲(chǔ)出[2019]29號(hào)地塊（祥符單元地塊）由榮安地產(chǎn)以25.3億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)24023元/㎡，溢價(jià)率29.71%，自持比例5%，需配建公租房面積13925.5㎡。

杭政儲(chǔ)出[2019]33號(hào)地塊（丁橋單元地塊）由電建地產(chǎn)以總價(jià)11.5億元競(jìng)得，樓面價(jià)13468元/㎡，溢價(jià)率29.88%，自持比例26%，需配建公租房不少于25656.75㎡。

杭政儲(chǔ)出[2019]36號(hào)地塊（祥符東單元）由禹洲地產(chǎn)以總價(jià)46.6萬元競(jìng)得，樓面價(jià)24815元/㎡，溢價(jià)率29.83%，自持比例3%，需配建公租房不少于18767㎡。

據(jù)悉，3月，杭州主城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌規(guī)則做出調(diào)整：當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到30%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例。4月，杭州市場(chǎng)多個(gè)熱門板塊熱度不減，八區(qū)范圍內(nèi)有3宗地達(dá)到了封頂價(jià)自持。

5月9日，杭州市土拍5宗地塊，總出讓面積249611㎡，總起價(jià)49.69億元，最終5宗地塊均成功出讓，總成交價(jià)64.37億元。其中蕭山和臨平新城的兩宗涉宅用地，均出現(xiàn)80輪競(jìng)價(jià)的情況，最終價(jià)格均是封頂價(jià)。

價(jià)格仍受控制

記者注意到，繼去年以2498億元土地出讓總成交金額創(chuàng)下歷史新高，并位居全國第一之后，今年以來，杭州土地市場(chǎng)推地節(jié)奏依然全國領(lǐng)先。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至5月9日，全國50大熱點(diǎn)城市賣地1.22萬億元。值得關(guān)注的是，45個(gè)城市年內(nèi)賣地金額超過百億元，其中，最高的為杭州，賣地947億元。

另外，4月17日，杭州有關(guān)部門依然表示，“限價(jià)不會(huì)松動(dòng)，房企不要再抱有幻想”。

對(duì)于目前房地產(chǎn)開發(fā)商高漲的拿地?zé)崆椋拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前來看，上半年房企資金比較充裕，這個(gè)時(shí)候有能力去拿地。而從市場(chǎng)預(yù)期看，部分企業(yè)依然看好后續(xù)房屋銷售市場(chǎng)，部分可能希望今年做大銷售規(guī)模，部分可能是希望做大土地儲(chǔ)備規(guī)模。

雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于杭州而言，土地市場(chǎng)火熱，但價(jià)格并不超高，“一方面杭州規(guī)定的溢價(jià)率限定在30%，使得即使封頂價(jià)格也并不過高，而從5月17日拍賣的土地情況來看，部分土地起拍價(jià)偏低，實(shí)際價(jià)格并不見得比之前拍賣土地高，應(yīng)當(dāng)說目前杭州的土地市場(chǎng)開發(fā)商參與熱度高，但成交價(jià)在理性范圍內(nèi)，并沒有出現(xiàn)去年上半年自持比例高達(dá)50%的情況。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，5月17日杭州成交土地樓面價(jià)與周邊樓盤樓面價(jià)相比漲幅有限，而新房在售與二手房價(jià)格更是出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。“相對(duì)于其他城市來說，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)榇嬖谙迌r(jià)的情況，只要樓盤入市銷售就不用擔(dān)心，對(duì)于周轉(zhuǎn)較快的企業(yè)，一年之內(nèi)土地變現(xiàn)也存在可能，這也是房企拿地的動(dòng)力。”章惠芳表示。

記者注意到，在經(jīng)歷年初房地產(chǎn)成交低迷的情況后，近期杭州商品房銷售逐步回暖，甚至再度出現(xiàn)萬人搖號(hào)現(xiàn)象。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，杭州新建商品住宅環(huán)比3月上漲1.0%、二手房上漲0.9%，均處于近期漲幅高位?？硕饠?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月杭州十區(qū)商品房共成交12057套，環(huán)比3月上漲32.1%。