鎂刻現場|唐勇履新首秀：外界對華潤的人才流出過度擔心了

每經記者｜吳抒穎    每經編輯｜陳夢妤    

3月26日下午，華潤置地董事會主席唐勇帶領管理層在香港灣仔華潤大廈召開2018年度業績發布會。

這是華潤置地董事會主席唐勇掌舵華潤置地后的首次業績會亮相。他的身邊還有副主席張大為、總裁李欣、執行董事吳秉琪、執行董事沈彤東，他們也都擁有了新身份。

每經記者 吳抒穎 攝

在經歷了前執行董事吳向東那場漫長的告別之后，唐勇順理成章地接下董事會主席的職位，但吳向東依然是這場業績會不會缺席的話題——業界總是頗為關注“關鍵先生”出走之后這家穩健的央企在策略、人事上的各種變化。

現場的第一個問題，就是吳向東離開華潤置地后帶走一批中高層管理人員的影響，唐勇先是祝福吳向東：“吳總服務華潤集團和華潤置地26個年頭，特別對華潤置地的發展做出重要貢獻。他個人有了新的職業發展規劃，我們都祝他越來越好。”

而后唐勇表示：“就華潤置地來講，會站在前人的肩膀上，把業務繼續做好，繼往開來。也沒有什么人離開華潤置地，可能外界過度擔心了。”

談及履新，唐勇依舊謙遜：“沒什么特別的感想，華潤集團早前開了年會，集團董事長給的寄語是不負重托再出發，華潤置地一樣，有5萬名員工的持續努力，保持業績的增長。”

拋開人事上的變動，華潤置地2018年還是交出了一張中規中矩的成績單。2018年，華潤置地實現銷售額2106.75億元（人民幣，下同），保住了行業前十的位置；實現開發物業營業額1051.5億元，同比增長17.5%；結算毛利率42.9%，同比增長3.2個百分點。

投資物業方面，華潤置地實現營業額95.2億元，同比增長24.5%。其中，購物中心業務營業額68.6億元，同比增長29.9%；寫字樓業務營業額12.4億元，同比增長15.3%；酒店業務營業額14.3億元，同比增長10.2%。

過去一年，華潤置地在土地市場上的進取亦顯示出其在規模上的野心。年報顯示，2018年全年，華潤置地以總地價1513.5億元（其中權益地價1036.8億元）獲取了103個項目，新增土地儲備計容建筑面積達2213萬平方米，同比增長84.9%；其中開發物業1,938萬平方米，持有物業275萬平方米。可供對比的是，2017年全年華潤置地的權益地價為653.4億元。

對于2018年在土地市場的表現，唐勇認為，去年華潤置地一系列拿地動作主要是根據銷售現金流和市場預期作出的投資判斷。“從2019年第一季度土地市場明顯回暖來看，當時的決策初步印證是正確的，但未來還是要市場去檢驗。”

今年是否還會持續去年的拿地節奏？唐勇表示，對于拿地目標，華潤置地一直是動態管理，根據當期的資產負債表、現金流、負債比率等進行預算。“我們預計2019年的銷售會增長，拿地的空間也會有增長，但是我們也要根據市場判斷理性投資，控制風險。”

雖然在土地市場上頗為積極，但與以往一樣，華潤置地還是拋出了一個略顯保守的目標。2019年，華潤置地將銷售目標定為2420億元，較2018年全年銷售額的增長幅度為15%。這一目標增速與去年接近。

不過唐勇也坦言，華潤置地過去一直保持著持續增長，到如今這樣的規模上再去增長，難度會大一些。

（封面圖片來源：視覺中國）