70及80后剛需發力！美國住房自有率創五年新高

2018年，有更多的美國人在自有住房中生活。

據美國人口普查局當地時間周四發布的報告顯示，去年美國人住房自有率升至64.8%，創2014年以來最高水平。

其中，35歲-44歲美國人（Gen-X一代）的住房自有率同比上升至61.1%，創2013年以來新高；35歲以下美國人（千禧一代）的住房自有率同比微升至36.5%。

數據顯示，2018年在自有住房中生活的家庭（owner-occupied households）增加了170萬戶，增加數量是自2005年以來的第二多。

房產數據公司Corelogic副首席經濟學家Ralph McLaughlin對彭博表示，千禧一代成長為入市“剛需”，而年齡稍大購房者的信用從金融危機后逐漸恢復，有利于他們在贖回房產時獲得貸款。這兩股力量推動美國人住房自有率創5年新高。

華爾街日報援引分析人士的話說，租房的人越來越少，買房的人越來越多，這是美國房地產市場一個非常重要的轉變，可能持續5-15年。

隨著美國住房自有率的上升，租住空置率與自住空置率出現下降。

數據顯示，1995年-2018年間，美國的租住與自住空置率分別在2010年與2007年出現高峰（金融危機期間），近年來則不斷下降。

資料來源：最新統計報告（下同）

在住房空置率下降的同時，房產價格也在走高。

1995年-2018年間，空置租賃住房的叫價中位數呈上升趨勢。截至2018年第四季度，這一數字為947美元。

1995年-2018年間，空置自有住房的叫價中位數在2007年沖頂后回落，并在今年來上升至新高。截至2018年第四季度，這一數字為23.2萬美元。

但值得注意的是，此前美國房地產市場目前供需兩端都表現出疲軟，這對于旺季當前（通常在2月以后）來說，不是好消息。

華爾街見聞 胡琛（封面圖來源于攝圖網）