六個季度以來首次 新加坡房價也跌了

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根據新加坡市區重建局周三公布的數據，該國房價六個季度以來首次出現下跌。

數據顯示，2018年第四季度，新加坡私人住宅價格下跌了0.1%，市區黃金地段的房價則下跌了1.5%，不過這一指數在2018年全年上漲了7.9%，創下八年來最大年度漲幅。

高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管Christine Li指出，新加坡當局為控制房價上漲而實施的“降溫措施”，以及全球貿易摩擦和股票市場的波動，打擊了高端住宅市場，此外，黃金地段缺乏新式住宅也是房價下跌的原因之一。

為抑制房價，今年7月5日，新加坡金融管理局、國家發展部和財政部曾發布聯合公告表示，從7月6日起，新加坡將上調額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty）稅率5–15個百分點，并收緊貸款限額。

新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產市場降溫，維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱，在利率上升和住房供應面強勁的情況下，如果不加以控制，房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。

新加坡《聯合早報》當時報道指出，這意味新加坡公民購買第二套住宅的額外買方印花稅將從之前的7%增至12%。購買第二套或更多住宅的永久居民，以及購買第三套或更多住宅的新加坡公民，現在一律繳15%的買方印花稅，大幅高于此前的10%。報道稱，外國人購買住宅所須繳付的額外買方印花稅從15%調高至20%。

一直以來，新加坡政府都堅持認為其需要干預以防止房地產市場出現泡沫。該國國家發展部部長Lawrence Wong曾表示，若當局沒有采取行動，今年私人住宅價格漲幅可能高達15%：

“讓我明確說明一點，那就是政府不能也不會對房地產周期采取不干涉的態度，因此，當我們干預市場時，不應該感到意外，因為這是我們的方式和態度。 ”

其實在2008年全球金融危機爆發之后，美聯儲實施QE政策，導致大量資金涌入新加坡樓市。外資和外國人的涌入，推動了新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。

2009年新加坡開市實施樓市管控，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅。管控措施之后，新加坡房價在2013年見頂，隨后便開始長達三年的下跌。

直到2017年，新加坡對房地產市場的管控措施才有所松動。此前，若賣方持有房屋的時間不到4年就出售，則須繳納房價4%到16%的印花稅，2017年3月11日，新加坡政府宣布從即日起，該時限縮短到3年，印花稅稅率也降至4%至12%， 并放松了一些貸款限制。

隨后，新加坡房價也在當年第二季度迎來上漲。

來源：華爾街見聞 作者：黃黛玉