70城樓市最新變化 65個7月房價上漲

每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜賈運可    

圖片來源：視覺中國

昨日（8月15日），國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市中，新房價格同比上漲的城市有65個，比上月多4個。其中，漲幅在10%以上的城市有16個，海口漲幅最大達19%。新房價格環(huán)比上漲的城市也有65個，其中漲幅最大的三亞，環(huán)比上漲了3.7%。

值得注意的是，部分城市房價出現(xiàn)合理回歸跡象。無論是從同比還是環(huán)比角度分析，上海和南京都是為數(shù)不多的幾個新房價格下降的城市。其中，南京新房價格同比降1.9%，環(huán)比降0.1%，均位列降幅榜第一。此外，一度領(lǐng)漲全國房價的廈門，7月二手房價格同比下降5%。

三線城市房價漲幅擴大

7月份，在全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌的僅有上海、南京和泉州3個城市，環(huán)比跌幅均為0.1%。天津和廈門兩個城市環(huán)比持平，65個城市新房價格環(huán)比上漲。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“應該說，近期房價指數(shù)正進入上行通道，房價上漲的動力還是比較強的。這要求下半年房價上漲過快的城市繼續(xù)堅持房住不炒的調(diào)控邏輯，進而形成更為穩(wěn)妥有效的調(diào)控模式。”

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

分城市看，房價上漲集中在二三線熱點城市。比如，三亞、濟南新房價格環(huán)比分別上漲了3.7%、3%，分居環(huán)比漲幅第一名、第二名。此外，昆明、煙臺、宜昌、揚州、長沙、呼和浩特、海口、徐州、襄陽、哈爾濱、蚌埠、石家莊、青島等13個城市房價環(huán)比上漲幅度也超過2%（含）。

嚴躍進表示：“目前房價上漲的城市，主要是一些經(jīng)濟條件不錯的地級市，其城市規(guī)模比較大，商業(yè)和自然環(huán)境較好，購房政策相對寬松，所以房價容易上漲。此類城市未來需要收緊和加碼調(diào)控政策，進而形成更為穩(wěn)妥的市場環(huán)境。”

此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，品牌房企布局下沉至三四線城市，同樣是推動三四線樓市上行的因素。同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，十強房企在三四線城市的銷售額集中度，在2015年至2017年期間由13%提升至25%。

部分城市房價回歸理性

從同比漲幅來看，7月份新房價格同比上漲的城市有65個，比上個月多4個；4個城市新房價格低于去年同期，比上個月少5個。其中，海南海口以19%的同比漲幅領(lǐng)漲全國，江蘇南京以1.9%的降幅領(lǐng)跌。

數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房價同比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

一線城市新建商品和二手住宅銷售價格亦雙雙上漲。其中，新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。北京新房價格結(jié)束了連續(xù)9個月的下跌，廣州連續(xù)3個月上漲，深圳和上海則分別延續(xù)了11個月和7個月的連跌。

此外，在國家統(tǒng)計局監(jiān)控的15個熱點城市中，7月份，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個，減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個，比上月減少3個，最大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%。

上海鏈家市場分析師趙葆根認為，房價漲幅居前的城市多出臺了人才引進政策。例如，房價環(huán)比漲幅居前的山東煙臺在7月出臺了《關(guān)于進一步加強“雙招雙引”工作的意見》，這使其新房價格環(huán)比漲幅從6月份的0.9%迅速擴大到7月份的2.9%。近期，呼和浩特、南昌、西安、鄭州、溫州等地先后出臺吸引人才政策，一些省市還加大對高層次人才的補貼力度。從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，以上城市的新房價格環(huán)比漲幅均超過1%。

值得注意的是，在堅決遏制房價上漲的要求下，各地正在不斷出臺針對性調(diào)控措施。隨著房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，部分城市房價已開始出現(xiàn)合理回歸跡象。比如，廈門房價在2016年至2017年曾領(lǐng)漲全國，但根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)，廈門新房價格同比僅上漲0.5%，環(huán)比持平。二手房市場，廈門房價同比下跌5%，環(huán)比下跌0.4%。