博鰲·鎂刻| 珠江投資常務(wù)副總裁楊三明：放大資產(chǎn)運(yùn)作杠桿 仍看重一二線城市發(fā)展

每經(jīng)記者｜蔡雅蕓 攝影報(bào)道    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“現(xiàn)在房企的核心還是看資產(chǎn)質(zhì)量。”8月1日，珠江投資集團(tuán)董事、常務(wù)副總裁楊三明在參加觀點(diǎn)博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，一二線城市未來(lái)三四年的發(fā)展仍可預(yù)見。

楊三明在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)就表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的核心主要看重資產(chǎn)質(zhì)量，規(guī)模越大的企業(yè)資金壓力越大，規(guī)模適中的資金壓力反而不會(huì)太大，即使有資金壓力，也主要是來(lái)自土地的獲取。

未來(lái)將聚焦地產(chǎn)板塊

公開資料顯示，珠江投資目前設(shè)有住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店服務(wù)、教育、大健康以及產(chǎn)業(yè)板塊，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在北京、廣州、深圳、上海、成都、西安六大城市。

但事實(shí)上，珠江投資的地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比并不高，楊三明說(shuō)，“僅地產(chǎn)業(yè)務(wù)看我們是個(gè)小企業(yè)”，但珠江投資還有別的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到窗口期，不需要再投入，所以未來(lái)會(huì)“適度聚焦地產(chǎn)業(yè)務(wù)”。

楊三明在城市布局戰(zhàn)略區(qū)域方面說(shuō)到，目前公司也在布局強(qiáng)二線城市，在中心城市周邊展開布局，比如上海周邊的蘇州、南通、寧波等地，廣深周邊的珠海、中山、東莞、肇慶等城市，北京周邊的雄安新區(qū)、保定，鄭州、武漢，以及大西南區(qū)域的成都周邊、重慶、昆明、貴陽(yáng)等地。

二三線城市長(zhǎng)周期開發(fā)存不確定因素

在目前珠江投資地產(chǎn)業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)布局上，楊三明向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹說(shuō)，公司未來(lái)會(huì)以地產(chǎn)開發(fā)為主，多元化布局，多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的方式布局。在城市的布局都會(huì)帶入產(chǎn)業(yè)，包括教育、醫(yī)療、電競(jìng)等產(chǎn)業(yè)，目前公司也在與平安等企業(yè)戰(zhàn)略合作，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

在未來(lái)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)劃上，楊三明表示：“公司此前很少有合作項(xiàng)目，多以單打獨(dú)斗為主，所以目前正在進(jìn)行經(jīng)營(yíng)杠桿、投資杠桿，以及合作杠桿的放大。經(jīng)營(yíng)杠桿放大是指加快提速，投資杠桿放大是指加強(qiáng)股權(quán)投資，合作杠桿放大就是項(xiàng)目合作。”

在說(shuō)到操盤舊改項(xiàng)目時(shí)，楊三明表示，目前的舊改項(xiàng)目主要集中在一線城市，在二線城市還是以快進(jìn)快出為主，因?yàn)楹茈y看明長(zhǎng)周期的未來(lái)市場(chǎng)，所以舊改這種長(zhǎng)周期操作的項(xiàng)目放在一線城市是最穩(wěn)妥的。”

但楊三明也強(qiáng)調(diào)，如果企業(yè)獲取土地的時(shí)間相對(duì)比較早，持有成本就比較低，就有利于延長(zhǎng)開發(fā)周期。

面對(duì)諸多城市大量的棚改規(guī)劃，楊三明表示，一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的模式開發(fā)周期很長(zhǎng)，退出機(jī)制不明確，加上現(xiàn)在棚改在二線城市受政策變化影響大，所以我們現(xiàn)在都少棚改，直接拿凈地做二級(jí)開發(fā)。

此外，楊三明還說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就存在長(zhǎng)周期的特點(diǎn)，但目前應(yīng)該還處于最好的時(shí)期，尤其是未來(lái)5到10年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況仍然較好，也會(huì)對(duì)城市更新、“農(nóng)民上樓”的需求較大。