博鰲·鎂刻| 珠江投資常務副總裁楊三明：放大資產運作杠桿 仍看重一二線城市發展

每經記者｜蔡雅蕓 攝影報道    每經編輯｜陳夢妤    

“現在房企的核心還是看資產質量。”8月1日，珠江投資集團董事、常務副總裁楊三明在參加觀點博鰲房地產論壇上表示，一二線城市未來三四年的發展仍可預見。

楊三明在接受《每日經濟新聞》記者采訪時就表示，現在房地產企業的核心主要看重資產質量，規模越大的企業資金壓力越大，規模適中的資金壓力反而不會太大，即使有資金壓力，也主要是來自土地的獲取。

未來將聚焦地產板塊

公開資料顯示，珠江投資目前設有住宅地產、商業地產、酒店服務、教育、大健康以及產業板塊，其中地產業務主要集中在北京、廣州、深圳、上海、成都、西安六大城市。

但事實上，珠江投資的地產業務占比并不高，楊三明說，“僅地產業務看我們是個小企業”，但珠江投資還有別的產業已經發展到窗口期，不需要再投入，所以未來會“適度聚焦地產業務”。

楊三明在城市布局戰略區域方面說到，目前公司也在布局強二線城市，在中心城市周邊展開布局，比如上海周邊的蘇州、南通、寧波等地，廣深周邊的珠海、中山、東莞、肇慶等城市，北京周邊的雄安新區、保定，鄭州、武漢，以及大西南區域的成都周邊、重慶、昆明、貴陽等地。

二三線城市長周期開發存不確定因素

在目前珠江投資地產業務的產業布局上，楊三明向《每日經濟新聞》介紹說，公司未來會以地產開發為主，多元化布局，多產業聯動的方式布局。在城市的布局都會帶入產業，包括教育、醫療、電競等產業，目前公司也在與平安等企業戰略合作，加強產業導入。

在未來地產業務的規劃上，楊三明表示：“公司此前很少有合作項目，多以單打獨斗為主，所以目前正在進行經營杠桿、投資杠桿，以及合作杠桿的放大。經營杠桿放大是指加快提速，投資杠桿放大是指加強股權投資，合作杠桿放大就是項目合作。”

在說到操盤舊改項目時，楊三明表示，目前的舊改項目主要集中在一線城市，在二線城市還是以快進快出為主，因為很難看明長周期的未來市場，所以舊改這種長周期操作的項目放在一線城市是最穩妥的。”

但楊三明也強調，如果企業獲取土地的時間相對比較早，持有成本就比較低，就有利于延長開發周期。

面對諸多城市大量的棚改規劃，楊三明表示，一二級聯動的模式開發周期很長，退出機制不明確，加上現在棚改在二線城市受政策變化影響大，所以我們現在都少棚改，直接拿凈地做二級開發。

此外，楊三明還說，中國的房地產市場本身就存在長周期的特點，但目前應該還處于最好的時期，尤其是未來5到10年，房地產行業發展情況仍然較好，也會對城市更新、“農民上樓”的需求較大。