美國鬧“房荒” 房價(jià)高燒難退

圖片來源：攝圖網(wǎng)

美國房價(jià)持續(xù)升高，增速也創(chuàng)新高，但今年上半年銷量卻顯得低迷，“房荒”對美國房價(jià)的影響一直持續(xù)。

開放商建設(shè)難度增大而擁有住房的群體選擇繼續(xù)持有住房，造成住房短缺；另一方面，對住房有剛需的購房者買不起房，可能是目前的供需矛盾所在。

5月美國房屋銷量環(huán)比下降，市場本期待6月能夠反彈，但情況并未好轉(zhuǎn)。據(jù)全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）最新公布的數(shù)據(jù)，6月美國成屋銷售總數(shù)環(huán)比下降0.6%，低于預(yù)期（環(huán)比上升0.2%），這是自2014年1月開始，美國成屋銷售總數(shù)首次出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌。

持續(xù)的房荒

據(jù)美國地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor的房屋短缺調(diào)查，目前邁入老年的美國“嬰兒潮一代”對賣房并不感興趣。85%的調(diào)查者希望繼續(xù)居住在自己的房子里。但這一代人又是住房擁有率最高的人群（近80%），一定程度上造成了目前住房短缺的情況。

據(jù)NAR 4月份發(fā)布的報(bào)告顯示，在美國，在所有購房者群體中，“千禧一代”所占比例為36%。他們的購房需求較大，但他們的平均年收入是8.82萬美元，獨(dú)立購房能力較弱。

路透新聞分析稱，房屋建設(shè)成本上升、土地和勞動(dòng)力短缺讓開發(fā)商很難填補(bǔ)目前的房屋庫存缺口，房價(jià)自然被抬高。

6月成屋價(jià)格中值達(dá)到27.6萬美元/套，同比上漲5.2%，創(chuàng)歷史新高。這也是連續(xù)第76個(gè)月成屋售價(jià)同比上漲。

成屋銷售額占美國房屋銷售額約90%。截至6月，美國成屋銷量連續(xù)4個(gè)月同比下跌，2018年上半年累計(jì)銷量同比下跌2.2個(gè)百分點(diǎn)，顯示出美國房地產(chǎn)銷售下行壓力。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

銷售增速與需求錯(cuò)配

據(jù)英國金融時(shí)報(bào)援引NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun的分析，從今年開春以來，房屋銷售的真實(shí)增速與業(yè)主購買需求的增速有一些錯(cuò)配。房屋銷售增速實(shí)際上是下降的。

根本原因還是因?yàn)榉课莨?yīng)短缺，許多地區(qū)待出售房屋大多房屋都吸引多個(gè)買家出價(jià)，但留出的簽約期限并不久。如此一來，很多真正有購買需求但覺得價(jià)格不合適的買家被迫出局，但房屋銷售速度減緩。

預(yù)計(jì)供需轉(zhuǎn)好

由聯(lián)邦政府贊助的美國住宅貸款抵押公司房地美也在其最新發(fā)布的報(bào)告中確認(rèn)了同樣的房地產(chǎn)銷售下行趨勢，并指出供給緊縮和購買力下降導(dǎo)致了2018年上半年房地產(chǎn)市場銷售疲弱。

房地美認(rèn)為，秋季形勢會(huì)稍微好一些，因?yàn)榈綍r(shí)候會(huì)有一些新增供給。預(yù)計(jì)今年全國房屋銷售總量將上升2.5個(gè)百分點(diǎn)，成屋銷量和新建房屋銷量均會(huì)上升，預(yù)計(jì)售價(jià)將漲6.7%。

從勞動(dòng)力市場與經(jīng)濟(jì)增速來看，美國房屋未來需求有一定支撐。6月美國失業(yè)率4%接近18年來的歷史低點(diǎn)。另外二季度美國GDP數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)達(dá)4%，明顯高于一季度的2%，本周五即將公布實(shí)際增速。

華爾街見聞 方少卿