每日經濟新聞 2018-07-20 15:35:26
自2016年8月5日從美股退市一年多后，2018年7月20日，易居在港股上市，開盤市值約210億港元，超過了A股對標世聯行（002285,SZ）。不過，這一成績恐怕還不能讓易居企業集團董事長周忻滿意，他告訴《每日經濟新聞》記者：“根據此前分析師評估，易居估值是450億港元，當前市值還處在被低估的區間。”
每經記者｜吳若凡 每經編輯｜曾健輝
圖片來源：每經記者吳若凡攝
7月20日的香港中環，室外雨過天晴、室內鑼鼓喧天，似乎正暗合了周忻的心情。
今日一身藍色西裝，作為中國最大一手房代理公司的掌門人，易居企業集團董事長周忻終于將“易居企業控股”（02048.HK）送上了港股。該公司開盤市值約210億港元，超過了A股對標世聯行（002285,SZ）。
此時，距離2016年8月5日易居從美股退市已一年有余。而在這一年多的時間里，周忻與易居所做的，遠遠不止籌備和啟動再上市進程。
《每日經濟新聞》記者在敲鐘現場看到，親身前往“站臺”的，不僅有中國恒大集團總裁夏海鈞，和記者比起剪刀手的旭輝集團總裁林峰，還有多位地產、金融和互聯網等領域的大佬，足見周忻“朋友圈”的成色。
無疑，周忻也想把他的“朋友圈”嫁接給港股新丁——易居。
招股說明書顯示，易居企業控股(02048.HK)此次發行2.42億新股，其中10%公開發售，定價14.38港元/股，集資規模為16.46億~21.78億港元，高盛和中信里昂證券為聯席保薦人。
股權結構方面，周忻通過中國房產信息集團及關聯方控制19.99%的股份，萬科、碧桂園和恒大各持股11.7%。
此外，易居還引入了4名基礎投資者，包括恒基兆業地產集團副主席李家杰、新加坡上市公司城市發展、華僑城及天貓國際子公司“淘寶中國”。他們分別認購3億港元、2.37億港元、7337.19萬股份及5000萬美元，設半年禁售期。
易居CEO丁祖昱直白地告訴《每日經濟新聞》記者：“我們希望更多的戰略合作者進入。碧桂園、恒大和萬科這三家最大的房企都持有我們的股份，這樣也可以讓這些房企長期支持易居的業務。”
今早剛在健身房跑完步的丁祖昱，精神抖擻。在他看來，易居的發展就像跑步，再次上市則是一個新的起點。
“2年前眾多房企入股易居時，易居會一如既往地奔跑下去，在房地產服務行業，易居已經奔跑了18年。上完市之后，我們身上的責任會更重。未來還有更長的路等著我們，這是一個全新的起點。”丁祖昱笑著說道。
圖片來源：每經記者吳若凡攝
丁祖昱此話不假，只不過和他一起跑“馬拉松”的，還有周忻，并且他做的心理準備，可能更充足。
在現場，周忻向《每日經濟新聞》記者直言，易居在2004年就定下愿景——做行業最好的服務生，這個定位易居從2000年堅持到現在。“中國經濟發展過程中，服務將引領未來經濟發展并成為支柱。易居的定位和愿意也會一直執著堅持下去”。
值得一提的是，在這場“長跑”中，周忻會將其“朋友圈戰術”用得更徹透。在易居的各大業務板塊中，除邀請企業入股之外，開始不久的房友業務也是易居的一個新增長點。周忻直言，代理板塊有這么多地產企業入股，是個契機，這個做高度。而房友業務做廣度。中國有幾十萬房友業務企業，隨著中國房地產市場的發展，未來二手房市場會越來越大。
周忻向媒體表示：“目前，易居的大數據板塊是最大最強的，未來會做得更深。” 言下之意，易居將給各類“盟友”提供核心支持。在其看來，易居想做好行業的服務生，創新是必要的因素，易居在服務創新上沒有停止過，也會堅持下去。
據了解，通過此次上市，易居計劃將募集資金的28.0%用于升級房地產數據系統、26.2%擴張一手房代理服務的地理覆蓋范圍、23.3%擴張房地產經紀網絡服務的地理覆蓋范圍、7.3%用于員工培訓、3.4%用于品牌推廣、1.8%用于開發綜合服務管理平臺、10.0%用于一般企業用途。
談及今日股價，開市前周忻笑言，對易居的股票“當然有信心！”丁祖昱則表示：“我不看股價，但希望他越來越好。易居是中國房地產服務行業的代表，投資人拿了我們股票，我們當然希望能夠給投資人更多價值回報。”
今日開盤以來，易居企業控股股價先抑后揚，截至15時10分報14.68港元，漲2.09%，市值215億港元。以此數值來看，易居已成為中國房地產服務行業中市值最高的企業之一。
“不過，根據此前分析師評估，易居估值是450億港元，當前市值還處在被低估的區間。”周忻告訴《每日經濟新聞》記者。
的確，對于港股易居，一切也才剛開始。
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