昆明呈貢住宅限售 專家：亦起到“聲東擊西”作用

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每經記者 蔡雅蕓　每經實習編輯 梁秋月

房地產調控政策密集出臺，截至10月，全國已有40余城加入限售的陣營。在本輪調控升級中，作為云南省會，昆明并未在內。

但10月12日，根據云南廣播電視臺旗下新媒體“云視新聞”報道，昆明市政府最新發布了《昆明市人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知中提及，在昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證書滿2年方可上市交易等一系列調控政策。至此，雖未全市鋪開，昆明實際也進入“限售”城市陣營。

對此，云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研向《每日經濟新聞》記者表示，呈貢區位于昆明市東部，出臺政策可以理解為以“聲東擊西”的方式給主城區一點警示，只有以此為鑒理性購房，才不會成為下一個調控的目標。

昆明房價連漲14個月

與十一假期期間熱點一二線城市的步調相同，昆明住房成交量亦有下滑。根據昆明克而瑞監測數據顯示，國慶黃金周昆明商品房供應27.28萬方，銷售6.01萬方，成交723套，環比下降71%；成交均價為11677元/平方米，環比下降18%。

但《每日經濟新聞》記者通過梳理國家統計局連續發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據發現，截至今年8月，昆明房價已連續14個月上漲。7月份開始，昆明新建商品住宅價格環比漲幅開始收窄，7月、8月環比漲幅均為0.1%。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，從昆明當前樓市交易情況來看，去庫存周期持續減少，各類投資需求有增加的趨勢，所以出臺管控，也是為了防范樓市過熱。此類政策對于昆明樓市的平穩健康發展等都有積極的作用。

易居研究院提供的數據顯示，昆明樓市庫存去化周期2016年9月時的14個月至今年8月時為9個月。嚴躍進表示，限售是一種相對不影響市場交易同時有助于規范市場交易行為的政策。

昆明此次樓市新政還提出，將調整公積金貸款受理條件，繳存年限從滿6個月延長到滿12個月才可申請公積金貸款。

呈貢被重點“照顧”

事實上，早在2011年初，還是呈貢縣的呈貢區就執行過限購政策。當時，無論是否為本地戶籍居民，都只能在昆明主城四區、呈貢區內新購一套商品住房。同年11月，呈貢正式撤縣設區。

周大研說到，呈貢區是昆明的行政中心，包括昆明市政府、大學城、高鐵站等都在呈貢區內，今年以來，當地房價上漲幅度近50%，成為政策調控的對象并不意外。在早年呈貢區執行限購政策約3年時間里，區域內房產交易受到限制頗為低迷，如今再次采取限售2年的政策對區域市場降溫、打擊炒房，效果將十分明顯。