天津最大爛尾樓變身“香餑餑”：每平米漲3000，仍擋不住看房的人潮

每經編輯｜馮穎祎    

記者 馮穎祎

炙熱的5月，天津室外的溫度逼近40度，讓人們只想躲在房間里吹空調。與這火熱的天氣相比，被融創收購之后的星耀五洲有過之而無不及。一位房產中介自嘲道：“這樣的天氣也只有賣房子的才出來。”

12天，一個爛尾樓盤從無人問津到熱鬧非凡，小區門口賣大餅雞蛋的人銷售額都翻番了。這就是曾經號稱天津最大爛尾樓的星耀五洲項目，前不久突然被融創中國斥資逾百億元拿下。

走在路上的都是買房者

從天嘉湖大道往星耀五洲走，需經過一座長橋。橋的兩側是規劃的景觀區，整個湖區和前幾年一樣，還是一副蕭條、荒蕪的景象。兩側的廣告布早已褪去之前的光鮮，剩下的一兩塊好像在述說著項目的不堪。

▲2009年4月8日，星耀五洲地產展臺亮相北京春季房交會。圖片來源：視覺中國

與記者上次來時不同的是，這次路上來往的車輛明顯增多，橋上一直有車輛穿過。曾經空曠的“萬人廣場”上停滿了各種車輛。以售樓處為中心，每隔幾步就三五成群的人在議論著。

▲星耀五洲所在區域

按照售樓處保安給的一張星耀五洲銷售人員電話號碼，記者打過去，該銷售處一位工作人員表示：“目前還沒有銷售計劃，融創計劃重新打造。”

記者走在路上，被一位中介叫住：“哥們兒，買房嗎？”看到記者略顯疑惑，他介紹道：“這幾天走在路上都是買房的。”據該中介介紹，自從融創收購星耀五洲之后，星耀每平方米最少都漲了3000元，這幾天每天來看房的人絡繹不絕。有些業主本打算售賣的房屋也收回了。

南開大學中國市場與不動產研究中心副主任周京奎教授對每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者說：“對于星耀，消費者看中的是融創這個品牌給它帶來的未來增值。”

在星耀五洲的門口，一處破損的廣告布露出了“重新向往”四個字。

融創意在低價拿地，遺留問題待解

關于融創接手星耀五洲有各種傳聞，一位天津本地的某房產地開發商告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者：“這件事情融創等開發商一直都在跟進，大概持續了3、5年。”

天津財經大學一位房地產專家告訴記者：“對于這件事情來說，星耀早就跑了，最關鍵的是政府和融創之間。融創具有一定優勢，拿的是一個低價地，總體的來說這并不是一個高價。”

從融創發布的公告中每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者得知，股權代價為38.77億元，需要償還第三方投資者的借款及利息，分別為54.82億元和8.95億元。

公告顯示，星耀五洲項目未售計容面積235萬平方米。折合樓面地價相當于4363元/平方米。也就是說融創僅花了102.54億元，就獲得了一個235萬平方米的超大盤。

融創工程部一位負責勘測的員工告訴記者：“他們正在檢測之前做完的工程，剛進駐10天左右。檢測之后再報計劃。今年打算銷售。”

▲2010年6月24日，中國國際休閑度假地產博覽會暨2010北京夏季房地產展示交易會上，觀眾在看“星耀五洲”樓盤。圖片來源：視覺中國

據另一消息人士稱，融創目前正在招聘星耀五洲的銷售人員。

同時，記者注意到，現場除了融創的工作人員外，還有一部分人員是星耀員工來清賬。

根據現場的一位星耀員工介紹：“這兩天正在補償星耀員工的工資，在職的只賠工資。2016年辭職的按照仲裁走。”現場幾名星耀員工正商議著，如果不合適，他們就去訴訟。

一名不愿意透露姓名的融創員工介紹，現在主要工作是對接，集團這邊還沒有對該項目有一個具體的定位，價格也沒有定下來。

除了星耀員工的工資問題，融創還有一些遺留問題待解決。對于星耀五洲的未來會怎樣，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者試圖進一步采訪融創中國，但對方婉拒了采訪。

爛尾樓成“香餑餑”

5月28日上午，在天津市武清區剛開盤的鴻坤地產某一項目售樓大廳內，人頭攢動，氣氛火熱，項目沙盤周邊圍滿了人。一名購房者因為沒有選到心儀房屋而埋怨道：“咱們這不就是過來搶剩飯的嗎？”另一位與他同行的購房者自我安慰地說：“能搶到剩飯就不錯了。”

這僅僅是當前天津樓市火熱的一個縮影。融創中國收購星耀五洲后不久，藍光發展又斥巨資拿下了陽光新業的楊柳青項目。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者還了解到，近來較為出名的爛尾并購項目，如龍湖在武清區收購的地塊，目前在處理后續手續；路勁收購的矽谷港灣，已經開始售賣，最早的一期項目將在2018年6月份左右交房；藍光發展收購陽光新業的楊柳青地塊，正在對接中。剩余的其他爛尾樓，記者也不斷聽到消息稱有開發商在接洽。

可以說，天津的爛尾樓成了“香餑餑”。

▲圖文無關 來源：視覺中國

熟悉天津房地產市場的天津財經大學一位不具名教授向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者透露，根據他們的研究統計，目前天津爛尾樓大概占整個市場存量的10%。

目前，國內多個城市依然有不少爛尾樓，這甚至成了當地一“景”。如廣州中水大廈、北京國盛中心、南京江北福潤廣場、西安三安大廈、河南“中原之門”等都曾是當地知名的爛尾樓。5月10日，珠海市住規建局、國土資源局印發了《關于加快珠海市“爛尾樓”整治處理的實施意見》，宣告“爛尾樓”改造有了新政。

目前，天津尚無此類明文規定，但種種跡象表明，天津爛尾項目的推進已經在加速。近年來，一二線城市的土拍市場不斷升溫。在天津，從2016年開始至今，土地價格上漲了3到5倍。隨著獲取土地成本的不斷升高，更多房企開始合作、并購。截至目前，全國樓市已有超過55個城市發布各種調控政策160多次。未來，地產行業洗牌將會愈演愈烈，并購重組將成為常態。

南開大學中國市場與不動產研究中心副主任周京奎教授接受每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，接盤爛尾樓主要是考慮成本，目前市場正在處于調控期，新建商品房受限，樓面地價比較高，商品房的售價可能無法預期。

接收舊盤處理會有成本上的降低，舊盤繼建之后的商品房定價和新建商品定價是否有不同的方式？二手房的價格政府是不限制的，如果是參照二手房的價格定價，舊盤就有優勢了。已經達到預售條件的，可能不受價格調控的約束。這樣的話對企業來說將會有較大的競爭力。

每經編輯 趙云