南京“穩”樓市供地提速 第二波推18宗地1500畝

每經編輯｜每經記者 馬瑋煒    

每經記者 馬瑋煒

近日，南京市2017年第二批土地公開出讓預公告出爐，《每日經濟新聞》記者注意到，這涉及到12幅住宅用地、6幅商業用地，共計18幅地塊，出讓用地總面積約99.78公頃，也就是大約1500畝。其中，8成以上塊地來自六合、浦口、江寧這三個區域。

根據南京網上房地產的數據，2017年第一季度南京商品房共成交了11951套，不及2016年同期數據的三分之一。其中，南京3月份成交4552套，2月份成交2473套，1月份成交4926套。

截至3月底，南京庫存新房的套數為2.36萬套，自2015年11月起，南京庫存的消化周期均不足6個月。前不久，住建部和國土資源部發布通知，對土地供應提出分類施策的要求：凡是消化周期在6個月以下的，顯著增加土地供應；消化周期12-6個月的，要增加供地36-18個月的，要減少供地；對消化周期在36個月以上的，則應停止供地。

公開數據顯示，此次一次性推出18宗地的南京，今年計劃的房地產開發用地為700公頃，合計10500畝，其中商品住宅用地530公頃，合計7950畝，商辦用地170公頃，合計2550畝，為6年來供應量最大的一年。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍直言，這是當前對于房地產市場的長效機制積極建立的體現。他認為，對于市場來說，積極供地是個基礎性工作，通過積極增加土地有助于房企補充庫存，有良好的拿地心態，從而確保土地市場交易的健康。

中原地產研究中心的統計數據顯示，2017年一季度一線城市住宅類土地合計供應43宗，規劃建筑面積達到520萬平方米，相比2016年同期的256萬平方米上漲幅度達到103%。

其中，上漲最明顯的北京一季度供應住宅土地達到10宗，疊加上4月初供應的10宗住宅土地，累積供應達到了20宗（含棚戶區地塊），超過2016年全年供應的15宗住宅用地，合計規劃建筑面積達到了234.4萬平方米，也超過了2016年全年的住宅用地面積。

中原地產首席分析師張大偉直言，北京已經進入土地供應的潮時期，預計后期土地還會大量增加，以緩解2015年~2016年形成的土地供應荒。他認為，從北京土地供應看，限價與自住房將成為2017年北京土地市場的最主要特征，從土地供應看，2017年土地供應量相比2016年有明顯增加，未來北京的自住房和限價房數目依舊較多，預計2017年北京房價出現穩中微降的可能性非常大。

優淘城總裁薛建雄則認為，從供給端解決問題，增加土地供應來緩解供需壓力也并非萬全之策，“如果又有地王出現，情況會比較尷尬，而增加土地供應最好的辦法還是大量增加公租房、保障房以及動遷房的供地，這些動遷保障房流到市場上，會對抑制房價起到作用，所以是背后起作用，而非面上起作用。”