融信集團戰略“西進”重構版圖：豪擲7.5億首次成都拿地

每經編輯｜每經記者 吳若凡    

每經記者 吳若凡

繼今年3月拿下杭州地塊，4月6日融信又拿下年內第二宗地塊，但這次其“位移”到了西部重鎮成都。

據了解，在當日的土地拍賣中，成都共推出8宗主城區土地，吸引了117家房企競拍，融信最終突圍獲得的這宗地塊位于成都金牛區，憑借此地，融信成功進入成都。

融信向《每日經濟新聞》表示，未來西部的發展潛力非常大，融信此次進入成都是出于戰略需要，是融信進一步開展全國化布局的重要舉措。 

融信溢價60%拿地

據了解，此次成都土地拍賣使用了升級版的競拍方式，即地塊價格達到熔斷線后，進入抽簽環節，由此決定地塊歸屬。

4月6日，成都金牛區百壽路地塊開拍報價達到1.68萬元/平方米的“熔斷線”后，轉入抽簽，經過與20余家開發商的抽簽“角逐”，融信最終以1.69萬元/平方米的樓面價拿下地塊，總價約7.51億元，溢價率60.95%。

資料顯示，這宗16.66畝的商住地塊起始樓面地價為1.05萬元/平方米，容積率不大于44439平方米（其中可兼容的商業面積比例不大于計入容積率建筑面積的10%），建筑密度不大于20%。該宗地塊曾在2016年12月28日的競拍中，因達到最高限價而導致土地中止拍賣。

“這是融信第一次進入成都市場。”融信方面在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，成都是西南區域發展的“排頭兵”，自貿區和蓉歐國際快速鐵路都昭示著成都的重要地位。在獲取本地塊前，融信高層已多次到訪蓉城，對成都未來經濟發展充分看好。

“成渝是國家戰略重鎮，中國西部的未來及區域發展重要增長極。在此前城鎮化的歷史中，這些能夠輻射大區域的城市，最終都能夠崛起成為超級城市，成都具有成為下一個一線城市的潛力，這也許才是融創看重這兩個城市的重要原因。”在資深業內人士薛建雄看來，融信進入成都，也是因為看重這個城市未來在中國經濟扮演的角色，成都因為樓市價量長期平穩，很少被房企視為重點投資的城市，去年3月葛洲壩、北辰實業、朗詩地產等企業就紛紛進入成都。

關于項目打造，融信方面則表示，公司一直堅持中高端改善型住宅為主要產品，從項目取得到交付，公司有完善的產品體系和標準化開發流程。目前項目前期產品定位工作正有序進行中。 

新增二線城市土儲

此次拿地，是繼今年3月融信在漳州、杭州以36.46億拿下蕭山地鐵旁宅地后的第三次拿地，“杭州之役”融信的拿地溢價率達到81.26%。

“融信現在拿地的范圍比較廣，但要在最好的區域、最好的城市、最優的土地、最好的產品、最好的服務。要么在河邊、海邊山頂上，要么在森林、公園或市中心。”

融信方面表示，從福州進入上海，布局并不限于長三角，融信是一家全國化布局的企業，此次拍地正是融信全國化戰略布局的需要，未來西部的發展潛力非常大，融信需要在西部地區進行布局，進入成都很關鍵。

從此前融信發布的戰略可見，融信目前依據“1+N”的布局，擬圍繞一二線城市，布局多座具有潛力的衛星城市。

也是由于戰略布局的調整，融信的土地儲備量出現快速增長，最新公布的2016年財報顯示，融信約81.16%的土地位于中國一二線城市，其在杭州、南京、上海等城市共收購了21幅土地，新增527萬平方米土儲(融信擁有權益面積約261萬平方米)。

融信中國執行董事兼副總裁林峻嶺就曾表示，融信由于大量儲備相對優質及較低成本的土地，公司目前擁有的土地儲備足夠支撐未來二至三年的開發。

但其強調，融信將會對土地的篩選機制更加嚴格，在公開土地市場以相對合理價格獲取優質土地，與此同時原則上融信在二級招拍掛市場獲取項目的凈利潤率需達到10%左右，不低于8%，并購項目的利潤則需到10%以上。

薛建雄認為，在當下中國土地市場競爭激烈的現狀下，企業進一步拓展土地獲取渠道同時加大并購比例，是確保在獲取優質土地資源的同時合理控制土地成本的不錯選擇。