廣州限購再升級：增城從化限購 市場必將迎量價齊跌

每經編輯｜魏瓊    

每經記者 魏瓊

繼3月17日廣州出臺史上最嚴厲的限購政策后，3月30日晚，廣州樓市調控政策再次升級。

新政規定，家庭新買住房證需滿2年，才能轉讓；法人新買住房證滿3年，才能轉讓。住房贈與后，滿2年后才能再買房，并且規定有購房資格，才能接受贈與。

新政還將增城、從化納入限購的范圍，規定非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。

申請公積金貸款需滿足本地戶口連續繳納1年以上，外地戶口連續繳納2年以上。

新政對“假離婚”買房進行嚴格的限制，規定離婚1年內再買，首付按已擁有1套房執行，將“假離婚”買房的通道堵死。

同時，新政規定，商服類物業不能向個人銷售。

對于此次限購升級，業內并不驚訝，29日廣州土地出讓現高潮，一日攬入土地出讓金額190億元，廣州樓面地價被刷新，增城樓面價不斷一拍一刷新。知名房地產專家龍斌表示，可能是因為土地出讓熱度超預期，市場漲價預期抬頭，所以出臺政策的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，廣州此次限購升級內容較多，比較全面，通過限制房屋轉讓年限，規定房屋轉讓贈與資格等條款，從而達到限制炒房的目的，“假離婚”買房的“漏洞”被堵上。

中原地產廣州項目總經理黃韜認為，廣州這次的力度媲美北京。也不可能再嚴格了，投資客們可以收手了。此次政策全部針對投資客，打壓力度很大。廣州市場這次必定會量價齊跌。

 

附：政策原文

 

廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為保持我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就進一步加強房地產市場調控通知如下：

一、加強住房限購政策

（一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。

（二）住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

（三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。

二、加強差別化住房信貸政策

為防控信貸風險，經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：

（一）對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

（二）對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

（三）本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

三、加強商服類房地產項目管理

（一）商服類（商業和辦公，下同）房地產項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得改變為居住用途。

（二）房地產開發企業新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規劃部門不予批準。房地產開發企業違反規劃將商服類房地產項目改為居住用途的，一經查實，按有關規定嚴肅處理。

（三）房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

四、加強房地產市場監管

（一）房地產開發企業應嚴格按照預售許可備案價格明碼標價，已經簽訂認購協議的不得提價或變相加價。

（二）房地產中介機構在房屋交易前，應當書面告知當事人房地產調控政策并簽字確認；不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協助當事人簽訂“陰陽合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規的金融服務。

（三）對于協助購房人偽造證明材料、虛構市場交易情況、發布虛假數據、制造市場恐慌、擾亂房地產市場秩序的，對房地產開發企業依法取消房地產開發企業資質、取消預售許可，對房地產中介機構依法注銷機構備案、直至吊銷營業執照，對其他當事人依法追究法律責任。

（四）由住房城鄉建設部門牽頭，聯合發展改革、國土規劃、金融、工商、人民銀行、銀監等部門，對房地產開發企業、中介機構、銀行業金融機構開展常態化現場、非現場檢查。舉報電話：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月30日