京滬部分銀行暫停放貸？專家: 按揭額度只是階段性吃緊

自去年四季度開始漸趨平靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年春節(jié)后再度爆發(fā)，包括北京在內(nèi)的部分一線城市以及不少三、四線城市樓市銷售明顯升溫。近日，市場(chǎng)傳言2月份以來部分銀行北京分行因按揭無額度可放已暫停或暫緩放款。而據(jù)上證報(bào)記者了解，因臨近一季度末，上海部分銀行也面臨住房按揭貸款額度緊張的狀況。業(yè)內(nèi)人士指出，銀行放貸節(jié)奏與其自身額度管理的要求有關(guān)，目前來看只是銀行的局部行為。

受新房供應(yīng)短缺、學(xué)區(qū)房交易進(jìn)入高峰、市場(chǎng)改善性需求釋放等因素影響，北京二手房市場(chǎng)在2月份出現(xiàn)了出人意料的躁動(dòng)。有關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份北京二手房掛牌均價(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的62424元/平方米，比1月份上漲3.27%，同比上漲41.18%。

針對(duì)2月以來部分銀行北京分行住房按揭暫停或暫緩放款的傳言，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱：“目前北京所有銀行都在正常開展房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)，由于新建住宅成交較少，大部分房地產(chǎn)按揭貸款以二手房為主。”不過，張大偉同時(shí)強(qiáng)調(diào)，從節(jié)奏上看，相比1月份的信貸寬松，2月份下半月北京部分銀行放款確有暫停，3月雖然有所恢復(fù)，但額度依然吃緊。

同樣，上海的住房按揭貸款額度也比較緊張。記者在某熱門網(wǎng)站房產(chǎn)頻道看到，因買房貸款未發(fā)放而抱怨的帖子不在少數(shù)。“從定下購(gòu)房合同開始一路抓緊，到現(xiàn)在已經(jīng)5個(gè)月了，證交上去2個(gè)半月了還沒放款還不能拿房，無語(yǔ)！”其下跟帖的有不少人和樓主有同樣的遭遇。

上海某家銀行支行行長(zhǎng)告訴記者，該行現(xiàn)在個(gè)人住房按揭貸款額度確實(shí)有些緊張，有些購(gòu)房者去年12月份申請(qǐng)的貸款到現(xiàn)在也還沒放。而滬上另一家銀行的支行副行長(zhǎng)更是向記者直言，現(xiàn)階段額度緊張是每家銀行或多或少都存在的事情，部分銀行甚至面臨整體貸款階段性零增長(zhǎng)的境況。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，貸款額度吃緊只是階段性的，銀行為了避免階段性按揭貸款投放太大，會(huì)將全年的貸款額度均衡地分散到四個(gè)季度。比如，一季度的額度放得差不多了，3月份剩余時(shí)間里自然不能再放了。從全年來看，銀行肯定希望把放貸節(jié)奏控制得盡量平緩一些，考慮到目前房地產(chǎn)成交已有明顯放緩，同時(shí)去年年底成交的還需要繼續(xù)放貸，所以銀行在放貸節(jié)奏上可能上半年還是會(huì)持續(xù)緊一點(diǎn)，下半年相對(duì)會(huì)有所緩和。